荆州市古城片区控制性详细规划
JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA
第一部分
文 本
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荆州市古城片区控制性详细规划
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目 录
第一章 总则
第二章 控制指标解释与规定 第三章 地块划分及用地性质代码 第四章 用地规划 第五章 道路交通规划 第六章 市政工程规划 第七章 绿化规划 第八章 “五线”规划控制
第九章 土地使用及建筑规划管理规定 第十章 图则说明 第十一章 实施管理 第十二章 附则
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荆州市古城片区控制性详细规划
JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 第一章 总 则
第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。
第1.0.2条 规划原则：
1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则；
4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；
5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据：
1、《中华人民共和国城市规划法》（2008年1月1日） 2、《中华人民共和国文物保护法》
3、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 4、《城市规划编制办法实施细则》
5、《历史文化名城保护规划编制要求》（1994年9月5日） 6、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998年4月1日） 7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90） 8、《荆州市城市总体规划（2011－2020年）》 9、《荆州历史文化名城保护规划（2008—2020年）》 10、1:1000数字化地形图
11、国家相关规范及荆州市政府和规划部门相关规定和设计要求 第1.0.4条 规划目标：
以新修编的总体规划为依据，规划确定古城片区的战略发展目标为“调整功能、疏散人口、整体保护、有机更新”，将古城片区发展的重点放在改善环境、提升功能，强化古城片区作为城市商业、娱乐、文化旅游中心的城市职能，保
护与更新相结合，赋予古城片区新的活力，促进城市经济的发展。
第1.0.5条 规划范围及规模：
1、古城片区位于荆州市中心城区西北部。
2、用地规模：规划区总用地987.92公顷。规划区共分13个街区，354个基本地块。
3、古城片区规划居住总人口8.6万人。
第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：古城片区控制性详细规划。
2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。
第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、5、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3、4）为强制性条文。
第二章 控制指标解释及规定
第2.0.1条 规定性指标：
1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。
2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。
3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。
4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。
5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块
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JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。
6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。
7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。
8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第2.0.2条 指导性指标
1、人口容量：规划至2020年古城片区人口规模为8.6万人。
2、建筑形式、体量、风格要求：应结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计，强化街景立面，但必须与古城整体风貌相协调。
3、建筑色彩要求：重点地段突出，但必须与古城片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：
（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。
（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。
（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与古城风格相吻合。
5、公共设施配套要求：各街坊、地块、基地内的配套设施项目、数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定。
第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1）
表2-1：土地使用强度控制表
地块地块建停车 建筑 编码 用地性质 兼容 面积 容积筑建筑密限高泊位 退后 绿地出入口居住 人数性质 (ha) 率 度（个） 红线率 (%) (米) （米） (%) 方向 (人) 雄楚楼单元 A-01 公园 -- 1.43 -- -- -- 4（14） 3-5 ≥65 -- -- A-02 公园 -- 2.63 -- -- -- 8（26） 3-5 ≥65 -- -- A-03 商业用地 -- 0.99 1.0-2.0 ≤60 ≤9 89（890） 5 ≥10 S、W -- A-04 二类居住 商业 3.79 1.0-2.0 ≤40 ≤15 378（2028） 3-5 ≥30 E、S、W、N 1410 A-05 街头绿地 -- 0.76 -- -- -- -- 3 ≥65 -- -- A-06 二类居住 -- 1.57 ≤1.0 ≤30 ≤9 91（182） 3 ≥35 W、E、S 584 A-07 二类居住 商业 3.53 1.0-2.0 ≤40 ≤15 353（1888） 3-5 ≥30 S、E、W 1314 A-08 旅馆业用地 -- 0.53 1.0-2.0 ≤40 ≤15 32（320） 5 ≥25 S -- A-09 街头绿地 -- 1.17 -- -- -- -- 3 -- -- -- A-10 二类居住 商业 公共服务设施 5.9 1.0-2.0 ≤40 ≤15 590（3155） 3-5 ≥30 S、E、W 2196 A-11 广播电视用地 -- 0.9 ≤1.5 ≤25 ≤15 68（136） 5 ≥35 S -- A-12 一类居住 -- 1.76 ≤1.5 ≤30 ≤15 102（204） 3-5 ≥30 S、E、W、N 695 A-13 泵站 -- 0.06 -- -- -- -- 3 -- -- -- A-14 公园 -- 2.48 -- ≤50 -- 3-5 ≥15 -- -- A-15 其它市政设施 -- 0.32 ≤1.0 ≤30 ≤9 -- 3-5 ≥10 -- -- A-16 街头绿地 -- 1.87 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- A-17 街头绿地 -- 2.38 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- A-18 公园 -- 36.08 -- -- -- 144（361） -- ≥65 -- -- 黄金堂单元 B-01 商业用地 -- 1.8 2.0-3.0 ≤60 ≤15 270（2700） 3-5 ≥10 W、N、E -- B-02 商业用地 -- 0.76 2.0-3.0 ≤60 ≤15 114（1140） 3-5 ≥10 W -- B-03 二类居住 商业 2.98 1.0-2.0 ≤40 ≤15 297（1592） 3 ≥30 N、E、S 1109 B-04 二类居住 商业 7.24 1.0-2.0 ≤40 ≤15 724（3872） 3-5 ≥30 N、E、S、W 2694 B-05 二类居住 商业 4.37 1.0-2.0 ≤40 ≤15 437（2338） 3-5 ≥30 N、W 1626 B-06 旅馆业用地 -- 0.33 1.0-2.0 ≤40 ≤15 26（33） 3-5 ≥25 N -- B-07 商业用地 -- 0.99 2.0-3.0 ≤60 ≤15 149（1490） 3 ≥10 E -- 4
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JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA B-08 市场用地 -- 0.62 1.0-2.0 ≤60 ≤9 37（370） 3 ≥10 S -- B-09 市场用地 -- 1.09 1.0-1.5 ≤60 ≤6 49（818） 3 ≥10 S、E -- B-10 商业用地 -- 0.58 1.0-2.0 ≤60 ≤ 58（580） 3 ≥10 W、S -- B-11 旅馆业用地 -- 3.04 1.0-2.0 ≤40 ≤15 243（304） 3-5 ≥25 N、E、W -- B-12 幼儿园 -- 0.43 1.0 ≤30 ≤9 -- 3 ≥35 E -- B-13 图书展览用地 -- 3.12 1.0-1.5 ≤30 ≤15 234（936） 3 ≥35 W、E、S -- B-14 旅馆业用地 -- 0.3 1.0-2.0 ≤40 ≤15 24（30） 3-5 ≥25 N、W -- B-15 一类居住 -- 2.21 1.0-1.5 ≤30 ≤15 128（256） 3 ≥35 N、W、S 822 B-16 街头绿地 -- 0.29 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- B-17 一类居住 商业 3.4 1.0-1.5 ≤30 ≤15 255（970） 3 ≥35 W、N、S 1265 B-18 街头绿地 -- 0.37 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- B-19 旅馆业用地 -- 1.38 1.0-2.0 ≤40 ≤15 110（138） 3-5 ≥20 W、N、S -- B-20 幼儿园 -- 1.47 1.0 ≤30 ≤9 -- 3-5 ≥35 N、S -- B-21 二类居住 商业 1.71 1.0-2.0 ≤40 ≤15 369（2898） 3-5 ≥30 N、S 636 B-22 邮电设施用地 -- 1.05 1.0-1.5 ≤25 ≤15 -- 3-5 ≥25 N、S -- B-23 二类居住 商业 1.1 1.0-2.0 ≤40 ≤15 110（588） 3-5 ≥30 N、S、E 409 B-24 旅馆业用地 -- 2.94 1.0-2.0 ≤40 ≤15 235（294） 3-5 ≥25 N、S、W -- B-25 商业用地 -- 0.96 2.0-3.0 ≤60 ≤15 144（1440） 3-5 ≥10 N、E -- B-26 商业用地 -- 1.36 2.0-3.0 ≤60 ≤15 204（2040） 3-5 ≥10 W、N、S -- B-17 游乐用地 -- 1.45 1.0-2.0 ≤40 ≤15 290（870） 3-5 ≥20 N、S、E -- B-28 游乐用地 -- 1.99 1.0-2.0 ≤40 ≤15 398（1194） 3-5 ≥20 N、S、W -- B-29 停车场 -- 0.25 -- -- -- -- -- -- N -- B-30 文物古迹用地 -- 0.55 1.0 ≤25 ≤9 -- 3 ≥35 S -- B-31 街头绿地 -- 0.69 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- B-32 街头绿地 -- 0.68 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- B-33 公园 -- 10.94 -- -- -- 44（109） -- ≥65 -- -- 公安门单元 C-01 街头绿地 -- 1.2 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-02 商业用地 金融同、贸易服务业 1.02 1.0-2.0 ≤60 ≤09 102（1020） 3-5 ≥10 N、E -- C-03 游乐用地 -- 5.1 1.0-2.0 ≤40 ≤15 1020（3060） 3-5 ≥30 W、N、E -- C-04 公园 -- 0.97 -- -- -- 2（10） -- ≥65 -- --
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C-05 街头绿地 -- 0.64 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-06 街头绿地 -- 0.94 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-07 游乐用地 -- 11.28 1.0-2.0 ≤40 ≤15 2256（6768） 3-5 ≥30 E、W、N -- C-08 街头绿地 -- 2.4 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-09 街头绿地 -- 0.59 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-10 街头绿地 -- 0.33 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-11 旅游集会广场 -- 0.11 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-12 街头绿地 -- 1.28 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- C-13 公园 -- 36.21 -- -- -- 144（360） -- ≥65 -- -- C-14 停车场 -- 0.78 -- -- -- 260 -- -- E -- C-15 贸易咨询 -- 0.79 ≤1.5 ≤40 ≤9 59（593） 3-8 ≥20 W -- C-16 旅游集会广场 -- 2.5 -- -- -- -- -- ≥40 -- -- 玄妙观单元 E-01 游憩广场 -- 0.61 -- -- -- -- 3-8 ≥30 -- -- E-02 二类居住 -- 1.07 ≤1.0 ≤30 ≤9 62（124） 3 ≥30 S、N、E 398 E-03 街头绿地 -- 5.53 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- E-04 街头绿地 -- 1.86 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- E-05 街头绿地 -- 0.69 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- E-06 二类居住 商业 1.5 1.0-2.0 ≤40 ≤15 150（874） 5 ≥30 W、S 558 E-07 公园 -- 3.04 -- -- -- 12（30） -- ≥65 S -- E-08 文物古迹 -- 1.28 0.5 ≤15 ≤6 -- 3-5 ≥35 N、S -- E-09 服务业用地 -- 1.12 1.0-1.5 ≤60 ≤6 -- 3-5 ≥10 N、E、S -- E-10 街头绿地 -- 1.2 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- E-11 一类居住 商业 4.54 1.0-2.0 ≤40 ≤15 434（2428） 3-5 ≥30 W、S、E 1690 E-12 街头绿地 -- 0.52 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- E-13 商业用地 游乐用地 2.17 1.0-2.0 ≤40 ≤15 217（2170） 3-5 ≥20 W、S -- E-14 雨污泵站 -- 0.13 -- -- -- -- -- -- -- -- E-15 街头绿地 -- 0.2 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- E-16 停车场 -- 0.19 -- -- -- 63 -- -- S -- E-17 游憩广场 -- 0.14 -- -- -- -- -- ≥30 -- -- E-18 二类居住 商业 7.07 1.0-2.0 ≤40 ≤15 337（3382） 3-5 ≥30 W、N、E 2631