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体育设施用地2.07公顷，医疗卫生用地12.69公顷，教育科研用地52.33公顷，文物古迹用地4.42公顷，其他公共设施用地1.96公顷。从公共设施用地构成可以看出，仅行政办公、医疗卫生、教育科研三项用地就占了公共设施总用地的63.78%，而体现荆州古城核心功能的文化、旅游服务设施用地仅占9.02%，用地构成明显不合理。古城内现有市级行政单位13个，区级行政、单位60个，非市属行政单位9个，医院7所，专科学校9所，这些单位因为上班出行、就学、就医等需求，给古城引入了大量的人流、车流，使古城不堪重负。
表2-2现状公共设施一览表
单元 单位 单位 名称 编号 单位名称 个数 地块情况 备 注 1 四机厂车队 无置换地 2 四机厂变电站 无置换地 3 中铁七局 无置换地 太 4 泵站 无置换地 辉 5 林业科学研究所 无置换地 太辉观单元共有12个单观 6 区第三建筑工程公司 12个 无置换地 位，其中2个单位有置换单 7 新生村村委会 有置换地 地，10个单位无置换地。元 8 湘献王墓景区 无置换地 可转换面积为1.09公顷。 9 荆州特殊教育学校 无置换地 10 电力设备厂用地 有置换地 11 加油站 无置换地 12 纪南镇血防站 无置换地 13 市特殊教育学校 无置换地 得 14 楚风水电工程有限公司 无置换地 胜 15 荆州区太晖小学 无置换地 得胜街单元共有8个单街 16 荆州区党校 8个 无置换地 位，其中1个单位有置换单 17 新世纪幼儿园 无置换地 地，7个单位无置换地。元 18 市第二殡仪馆 无置换地 可置换面积为0.38公顷。 19 江陵陵园 有置换地 20 加油站 无置换地 21 水产科学研究所 有置换地 22 楚龙工贸易总公司饮料分公司 有置换地 23 城西市场 无置换地 繁 24 荆州区水产局 无置换地 繁荣街单元共有14个单荣 25 小博士幼儿园 有置换地 位，其中5个单位有置换等 26 区水产供销公司 14个 无置换地 地，9个单位无置换地。单 27 西门信用社 无置换地 可置换面积为10.87公元 28 邮电所 有置换地 顷。 29 垃圾转运站 有置换地 30 西门小学 无置换地 31 区医药公司市场 无置换地
32 区烟草局 无置换地 33 市皮肤病医院 无置换地 34 市公安局交警支队 无置换地 35 荆州市城乡规划局荆州分局 无置换地 36 荆州市交警大队高管支队 有置换地 37 荆州区社会福利院 有置换地 38 荆州康复医院 有置换地 39 荆州博物馆 无置换地 40 荆州区土管所 有置换地 41 原荆州区粮食汽车营运公司 有置换地 三 42 荆州区粮食局 有置换地 国 43 托幼 无置换地 公 44 北湖市场 无置换地 三国公园单元共有21个园 45 区图书馆 21个 无置换地 单位，其中15个单位有置单 46 区财政局西城财政所 有置换地 换地，6个单位无置换地。元 47 区社会人事保险管理局 有置换地 可置换面积为8.88公顷。 48 荆州区西城街道办事处 有置换地 49 荆州区文化宫 无置换地 50 三国步行街 有置换地 51 市电大荆州区分校 有置换地 52 公厕 有置换地 53 荆州市荆州区教育委员会 有置换地 54 荆州区财政局 有置换地 55 荆州区司法局 有置换地 56 西门市场 有置换地 57 荆州市妇女儿童医院 有置换地 58 文物局 有置换地 59 郢都市场 有置换地 60 博康医药 无置换地 61 老年公寓福利院 有置换地 62 三国酒楼 有置换地 63 城西派出所 有置换地 64 郢都小学 有置换地 西 65 工业公司幼儿园 有置换地 西湖单元共有23个单位，湖 66 小月亮艺术幼儿园 有置换地 其中20个单位有置换地，单 67 西门中学 23个 有置换地 3个单位无置换地。可置元 68 市第三技工学校 有置换地 换面积为8.8公顷 69 现代中等职业学校 有置换地 70 荆城幸福院 有置换地 71 师资培训大楼 有置换地 72 市血防医院 有置换地 73 荆州区油脂公司 有置换地 74 湘荆建筑工程有限公司 有置换地 75 荆州区粮食贸易公司 有置换地 76 荆州建设工程质量监督检测站 有置换地 77 荆州古城公园管理处 无置换地 26 荆州市城市规划设计研究院
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78 荆州古城公园管理处 无置换地 79 荆州区体委 有置换地 80 荆州粮食学校 有置换地 81 荆州区农业局 有置换地 82 北湖宾馆 有置换地 83 市五医院 有置换地 84 市税务局荆州区分局 有置换地 85 区妇幼保健院 有置换地 86 荆州文化馆 无置换地 87 市土地管理局荆州分局 无置换地 88 铁女寺 无置换地 89 江陵中学 有置换地 90 区矿产资源管理处 有置换地 91 荆州区人民检察院 有置换地 江 92 江陵宾馆 有置换地 陵 93 荆州市公安局荆州区分局 有置换地 江陵中学单元共有33个中 94 区劳动局 有置换地 单位，其中28个单位有置学 95 荆州区人民法院 33个 有置换地 换地，5个单位无置换地。单 96 荆州市荆州区长湖管理段 有置换地 可置换面积为22.34公元 97 荆州区技术监督局 有置换地 顷。 98 湖北中山自修大学荆州分校 有置换地 99 荆州区工业局 有置换地 100 工商银行通会桥分理处 有置换地 101 荆州交通局 有置换地 102 荆州区卫生局 有置换地 103 区兽医技术服务中心 有置换地 104 荆州区航务管理处 有置换地 105 荆州区广播电视局 有置换地 106 荆州区政府 有置换地 107 荆州区农机管理局 有置换地 108 荆州区水利局 有置换地 109 荆州市中心医院 无置换地 110 清真寺 无置换地 111 荆州区幼儿园 有置换地 112 郢都中学 有置换地 113 荆州实验中学 无置换地 114 三味书屋培训中心 有置换地 115 荆州区商业局 有置换地 文 116 国税局荆州分局 有置换地 文庙单元共有18个单位，庙 117 荆州区国债办 有置换地 其中12个单位有置换地，单 118 长江大学文理学院 18个 有置换地 6个单位无置换地。可置元 119 荆州区河道管理局 无置换地 换面积为15.84公顷。 120 荆州区生资公司 有置换地 121 建行荆州支行 有置换地 122 兆龙宾馆 有置换地 123 市荆州小学 无置换地
124 江陵商业大厦 无置换地 125 荆州商业幼儿园 有置换地 126 玄帝宫市场 无置换地 127 市国税局荆州分局 有置换地 128 市职业技术学校 有置换地 129 荆州中学 无置换地 130 土地宾馆 无置换地 131 工商局 有置换地 132 区建委 无置换地 133 荆州区文物局 无置换地 134 玄妙观 无置换地 135 荆州区种子公司 有置换地 136 环保监测站 有置换地 137 中国建设银行市分行 有置换地 138 市林业局 有置换地 139 北门污水泵站 无置换地 140 北门市场 有置换地 141 三峡宾馆 无置换地 142 荆州农业发展公司 无置换地 玄观观单元共有38个单143 市农丰种子种苗总公司 有置换地 位，其中1个单位已置换，144 市农业局 38个 有置换地 其中12个单位有置换地，145 市水利局 有置换地 25个单位无置换地。可置玄 146 荆州市委 有置换地 换面积为20.11公顷 妙 147 市燃料化学工业局 有置换地 观 148 好邻居超市 无置换地 单 149 圆梦商厦 无置换地 元 150 区旅游服务公司 无置换地 151 工行营业处 无置换地 152 闽发证券有限公司 无置换地 153 中行荆陵分理处 无置换地 154 名品商业街 已置换 155 楚天大厦 无置换地 156 新华大厦 无置换地 157 健康药店 无置换地 158 华联商厦 无置换地 159 好邻居 无置换地 160 市血吸虫病防治一所 无置换地 161 市三医血防分院 无置换地 162 市药检所 无置换地 163 荆州职工医学院西校区 有置换地 164 荆州工业学校 有置换地 165 区林业局 有置换地 166 区企业局 有置换地 167 区政协 有置换地 关 168 聚珍园 无置换地 庙 169 区农行花苑分理 42个 无置换地 27 荆州市城市规划设计研究院
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单 170 琼林酒楼 有置换地 元 171 市邮局荆州区局 无置换地 172 荆州人民剧场 无置换地 173 福音堂 无置换地 174 石油公司 有置换地 175 荆州区房管局 有置换地 176 荆州区东城办 有置换地 177 荆民饭店 有置换地 178 三国茶社 无置换地 179 市金麒麟装潢有限责任公司 无置换地 180 刑警中队 有置换地 181 市棉花总公司荆州分公司 无置换地 关庙单元共有42个单位，182 电影院 无置换地 其中1个单位已置换，17183 工行中城办 无置换地 个单位有置换地，24个单184 荆都商厦 无置换地 位无置换地。可置换面积185 古都商城 有置换地 为4.19公顷。 186 土产公司 有置换地 187 荆州商业大楼 无置换地 188 荆州区物资回收公司 无置换地 189 荆州区二医 有置换地 190 关庙 无置换地 191 步行街 已置换 192 工商所 有置换地 193 市第一液化公司供气点 无置换地 194 楚都商场 无置换地 195 江陵商场 无置换地 196 东城财政所 有置换地 197 市文化艺术中心 无置换地 198 宝安步行街 无置换地 199 荆州实验小学 无置换地 200 荆州宾馆 无置换地 201 荆州体育场 无置换地 202 球场路商业街 无置换地 203 东方超市 有置换地 204 南门中学 有置换地 205 荆州古城旅游公司 有置换地 206 荆州区再生资源开发公司 有置换地 207 民族饭店 有置换地 208 荆州城郊农电管理办公室 有置换地 209 荆州客运洗车场 无置换地 明 210 黄浦汽修 有置换地 月 211 市机关幼儿园 无置换地 明月楼单元共有27个单楼 212 武商量贩 无置换地 位，其中15个单位有置换单 213 崇文书店 27个 无置换地 地，12个单位无置换地。元 214 工商银行 无置换地 可置换面积为3.18公顷。 215 文物管理处 有置换地
216 市农村经济管理局 有置换地 217 市计生委 有置换地 218 市农场管理局 有置换地 219 市档案局 有置换地 220 市人事局 有置换地 221 监测站 有置换地 222 轻工业局 无置换地 223 市汽车销售总公司 无置换地 224 机械工业局 有置换地 225 区规划管理局 有置换地 226 旅馆 无置换地 227 市电视台 无置换地 228 地税局 有置换地 229 卫生局 有置换地 230 市第一律师事务所 有置换地 231 市粮油贸易公司 有置换地 232 幼儿园 有置换地 233 人寿保险 无置换地 234 雅石斋餐饮 无置换地 235 液化气公司 无置换地 236 东门污水泵站 无置换地 237 农业银行 无置换地 238 瑞家宾馆 无置换地 239 友诚宾馆 有置换地 240 工商银行 无置换地 241 卫校附属医院 有置换地 242 市卫生局 有置换地 243 市建筑工程设计院 有置换地 244 市粮食局 有置换地 245 职业技术学院中专部 有置换地 246 荆州饭店 无置换地 黄 247 机关幼儿园 无置换地 黄金堂单元共有39个单金 248 荆州市委党校 有置换地 位，其中20个单位有置换堂 249 市供销集团公司 39个 有置换地 地，19个单位无置换地。单 250 市建设集团公司 有置换地 可置换面积为15.57公元 251 市农垦物资供销总公司 无置换地 顷。 252 市建筑材料工业局 有置换地 253 市棉花总公司 有置换地 254 建材公司 无置换地 255 钟鼓楼市场 无置换地 256 中国电信 有置换地 257 江汉油田荆州采油厂 有置换地 258 楚苑宾馆 无置换地 259 荆州饭店 无置换地 260 人寿保险 无置换地 261 佳合宾馆 无置换地 28 荆州市城市规划设计研究院
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262 东方红中学 无置换地 263 荆州中银大厦 有置换地 264 市政工程建设管理公司 有置换地 265 东门小学 有置换地 266 中国银行 有置换地 267 市电大 有置换地 268 荆保宾馆 无置换地 269 球场 无置换地 270 宾阳楼 无置换地 271 黄金堂商场 无置换地 272 农行荆州支行 无置换地 273 市交通局 有置换地 274 东门派出所 有置换地 275 江陵碑苑 无置换地 276 荆州工人文化宫 无置换地 277 荆州汽车站 有置换地 公 278 市纪委 有置换地 安 279 市花卉盆景发展公司 无置换地 公安门单元共有9个单门 280 台胞娱乐城 9个 无置换地 位，其中2个单位有置换单 281 市金属材料公司东门供应站 无置换地 地，7个单位无置换地。元 282 永泰大酒店 无置换地 可置换面积为1.37公顷。 283 安居房地产开发公司 无置换地 284 天阳房地产有限公司 无置换地 285 通达公司 无置换地 286 荆州经济贸易学校 有置换地 287 荆州市楚都高速客运站 无置换地 化 288 豪盛大酒店 有置换地 工 289 农业银行 有置换地 化工队单元共有12个单队 290 百事吉超市 无置换地 位，其中5个单位有置换单 291 荆州区土地分局 12个 无置换地 地，7个单位无置换地。元 292 幼儿园 无置换地 可置换面积为6.91公顷。 293 化学工业部湖北地质勘察院 有置换地 294 化学工业部湖北地质勘察院 无置换地 295 钟鼓楼药店 无置换地 296 中国龙发农资大市场 有置换地 第四节 建筑状况现状分析
我们通过对荆州古城内的每一栋建筑的详细调查，统计出荆州古城的总建筑面积、建筑密度、建筑层数的分布情况。荆州古城内总建筑面积为5058959平方米，总建筑基底面积为1693700平方米，容积率为1.10，建筑密度为36.8%，总建筑数为10201栋。除了对建筑容量的统计，我们还从建筑质量、建筑风貌、
建筑年代及建筑高度四个方面进行了分析。
1. 现状建筑质量：我们将建筑质量分为好、中、差三类进行统计分析 质量较好建筑是指结构完好、设施基本配套的建筑。 质量一般建筑是指结构基本完好、设施配套不全的建筑。
质量较差建筑是指结构较差、设施基本不配套的建筑以及机构破损的危房。
表2-3现状建筑质量一览表
规划范围内现状建筑质量统计表
建筑质量 好 中 差 合计 建筑基底面积（万㎡） 50.50 70.90 16.60 138.00 基底面积比例（%） 36.59% 51.38% 12.03% 100.00% 古城内现状建筑质量统计表
建筑质量 好 中 差 合计 建筑基底面积（万㎡） 41.50 41.90 15.50 98.90 基底面积比例（%） 41.96% 42.37% 15.67% 100.00% 古城外围现状建筑质量统计表
建筑质量 好 中 差 合计 建筑基底面积（万㎡） 9.00 29.00 1.10 39.10 基底面积比例（%） 23.02% 74.17% 2.81% 100.00% 2.现状建筑风貌：我们将建筑风貌分为五类进行统计分析，
一类建筑风貌是指各级文物保护单位、控制保护古建筑以及保护、保存较好的传统建筑和近代优秀建筑。
二类建筑风貌是指一般传统民居和采用传统形式、材料的建筑和较好体现荆州风貌的建筑。
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三类建筑风貌是指尚能和传统风貌建筑相协调的建筑。 四类建筑风貌是指与传统风貌不能完全协调的建筑。
五类建筑风貌是指与风貌、环境不协调的近代以前的“视觉障碍建筑”和棚户区。
表2-4现状建筑风貌一览表
规划范围内现状建筑风貌统计表
建筑风貌 一类风貌 二类风貌 三类风貌 四类风貌 五类风貌 合计 建筑基底面积（万㎡） 1.36 11.67 67.6 38 19.37 138.00 基底面积比例（%） 0.99% 8.46% 48.99% 27.54% 14.04% 100.00%
古城内现状建筑风貌统计表
建筑风貌 一类风貌 二类风貌 三类风貌 四类风貌 五类风貌 合计 建筑基底面积（万㎡） 0.9 10.9 41 32.3 11.2 96.30 基底面积比例（%） 0.93% 11.32% 42.58% 33.54% 11.63% 100.00%
古城外围现状建筑风貌统计表
建筑风貌 一类风貌 二类风貌 三类风貌 四类风貌 五类风貌 合计 建筑基底面积（万㎡） 0.46 0.77 26.6 5.7 8.17 41.70
3.现状建筑年代：我们将建筑年代分为六个时段进行统计分析，分别是：明清及明清以前、近代、50-60年代、70-80年代、90年代、2000年后。
表2-5现状建筑年代一览表
规划范围内现状建筑年代统计表
建筑年代 明清及明近代 50、60 70、80 清以前 年代 年代 90年代 2000年后 合计 建筑基底面积（万㎡） 1.30 0.30 7.20 83.20 27.00 19.00 138.00 基底面积比例（%） 0.94% 0.22% 5.22% 60.29% 19.57% 13.77% 100.00%
古城内现状建筑年代统计表
建筑年代 明清及明70、80 清以前 近代 50、60 年代 年代 90年代 2000年后 合计 建筑基底面积（万㎡） 0.80 0.20 6.00 67.00 16.00 10.00 100.00 基底面积比例（%） 0.80% 0.20% 6.00% 67.00% 16.00% 10.00% 100.00%
古城外围现状建筑年代统计表 建筑年代 明清及明清以前 近代 50、60 70、80 年代 年代 90年代 2000年后 合计 建筑基底面积（万㎡） 0.50 0.10 1.20 16.20 11.00 9.00 38.00 基底面积比例（%） 1.32% 0.26% 3.16% 42.63% 28.95% 23.68% 100.00%
4.现状建筑高度：我们将所有建筑按建筑层数分为十类进行统计分析，1-9层分层统计，十层及十层以上作为一类统一统计。
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