荆州市古城片区控制性详细规划
JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 3、蓝线规划控制：蓝线是指用于划定较大面积水域、水系、湿地及其沿岸一定范围陆域地区作为保护区的控制线。片区内的护城河、太湖港水系均划入蓝线控制范围。 4、绿线规划控制：绿线是指规划中确定的城市各类绿地的边界控制线。规划主要划定片区内公共绿地、街头绿带，具有生态保育、游憩功能的绿地作为控制线。 5、紫线规划控制：紫线是各级文物保护单位的保护范围及建设控制地带的边界线、历史街区和确定保护的其他历史文化遗存的范围和边界线。紫线导控的核心是控制各级文物保护单位、历史街区的用地范围，以保证满足保护历史文物古迹的需要。本次规划根据文物保护单位的位置划定紫线范围。
第九章 土地使用及建筑规划管理规定
第9.0.1条 各类使用性质用地适建要求（见表9-1） 表9-1 各类用地适建范围表
道路 序 用地类别 居住用地 公共设施用地 商住 交通 市政设施用地 绿地 号 建设类型 R1 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 CR S U1 U2 U3 U4 U5 U6 G1 G2 1 多层住宅、住宅 其它低层 ▲ ▲ ○ 2 高层住宅 ▲ ○ ○ ▲ 3 基本教育（中小学、托幼） ▲ ▲ ▲ ○ ○ 4 小区商业服务设施 ▲ ▲ ▲ ○ ▲ ▲ 5 小区行政管理设施 （居委会、派出所等） ▲ ▲ ▲ ○ ▲ 6 小区文化设施（活动站、文化馆） ▲ ▲ ▲ ○ ▲ 7 小区市政公用设施 ▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ▲ ○ ○ ○ 8 小区日用品修理、工场 加○ ○ ▲ ○ ○ 9 小区日用品修理、工场 加○ ▲ ▲ ○ ▲ 10 小商品市场 ○ ○ ▲ ▲ 11 小区医疗、卫生设施 ○ ▲ ▲ ▲ ▲ 12 小区级以上级、市级）（居住区行政管理 ○ ○ ▲ ▲ 设施13 小区级以上（同上） 商业、服务设施 ○ ○ ▲ ▲ 16
14 小区级以上（同上）文化设施 ○ ○ ○ ▲ 15 小区级以上（同上）娱乐设施 ○ 16 小区级以上（同上）体育设施 ▲ ○ 17 小区级以上（同上）医疗、卫生设施 ▲ ○ 18 一般办公机构 ○ ○ ▲ ○ ▲ 19 一般旅馆 ○ ○ ▲ ○ ○ 20 旅游旅馆 ▲ ○ 21 商住综合楼 ○ ○ ○ ▲ 22 社会停车场、库 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ○ ▲ ○ ○ ○ ▲ ▲ 23 农、市场副、 水产品批发 ▲ ○ 24 汽车修理、保养场 ○ ○ ○ ▲ ▲ 25 垃圾场 ▲ 26 其它市政公用设施 ○ ○ ○ ○ ○ 注：▲允许建设，○条件允许时经批准可建设，空 不允许建设。
第9.0.2条 建筑间距规定：
1、建筑间距是指建筑物之间的最小水平距离，建筑间距除必需满足的消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时符合《荆州市城市规划管理技术规定》第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条之规定。
第9.0.3条 建筑物退让规定：
1、建筑后退道路红线规定，各建筑后退城市道路红线距离按表9-2执行。沿道路两侧所建文化娱乐、办公及商场等有大量人流、车流集散的建筑主入口，无论是临近主干道或次干道、支路，在符合道路后退规定后，应根据道路的等级分别再退6—10米，作为人流集散场地。
表9-2：各类建筑后退道路红线距离一览表
建筑物后退道路红线的最小距离 （米） 道路等级 高层建筑 多、低层建筑或主用房 交叉口 支路 5 3 5 次干道 8 5 8 主干道 10 8 10 荆州市古城片区控制性详细规划
JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 2、建筑后退相邻地块前线规定，根据建筑高度和消防要求确定；但均应符合《荆州市城市规划管理技术规定》第二十二条执行。
3、建筑后退各类工程管线规定：指给水、雨水、污水、燃气、强电、弱电、热力等各种地上或地下管线建设项目。管线平面布设与建筑（构）物之间的最小水平间距应符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）的规定执行。
4、建筑后退其它用地规定：
○1后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏）： 10KV后退4M、35KV后退8M、110KV后退10M、220KV后退12米。
○2后退各种工程管线的距离参照有关规范执行。 第9.0.4条 容积率奖励与补偿规定：
1、提供连接两个建筑物的公共天桥或地道的、允许增加部分建筑工程。 2、提供部分公益用地（如社会停车场、公共绿地）允许在图侧规定的容积率上提高0.1-0.2。
3、提供其它市政公用设施用地的，允许提高部分建筑面积。
4、获得容积率补偿的极限值，不得超过图侧规定的容积率的1.2倍，同时应满足日照要求。
第9.0.5条 市政公用设施、交通设施管理规定：
1、交通设施管理规定：单元内道路网等级划分为四级，即主干道、次干道、支路（居住区级干道）、小区道路。
○1主干道及次干道的平交口应根据车流，流向等实际情况采用渠化交通。渠化交通的拓宽为3.5米，其进口车道的直线长度一般为40-70米，出口车道的直线一般为30-60米。
2、工程管线管理规定：
○1管线工程及附属设施的建设和改造，应符合城市基础设施各专业规划的要求。
○2管线工程的建设，必须遵循先地下后地上，先深埋后浅埋的原则。 ○3在城区重要地段、主要干道的道路工程建设时，各有关管线单位应按照管线综合规划配套的要求，同步建设。
第十章 图则说明
第10.0.1条 本规划图则与文本具有同等法律效力，本规划区内的一切建设必须按图则规定执行。
第10.0.2条 本规划图图则由 46张总图则和 14张分图则组成。 第10.0.3条 总图则由：区域位置关系图、规划范围及单元划分图、周边规划及建设情况分析图、土地使用现状图、人口容量现状分析图、公共设施现状分析图、道路交通现状分析图、文化景观资源现状分布图、建筑风貌现状分析图、建筑质量现状分析图、建筑年代现状分析图、建筑高度现状分析图、视线通廊现状分析图、古城空间形态现状示意图、土地使用规划图、规划结构分析图、用地评价图、人口容量规划图、公共设施规划图、道路交通规划图、绿地系统规划图、古城保护规划图、高度控制规划图、视线通廊规划图、古城空间形态规划示意图、古城疏散规划图、旅游规划图、五线规划图、给水规划图、排水规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气规划图、地块编码图、重要地段城市设计示意图等图纸组成。
第10.0.4条 分图则由14张分图图则组成。分图图则主要内容有：地块编码、地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退红线距离、机动车入口方向、用地兼容性等。
第10.0.5条 地块编码按街区——基本地块二级编写。英文字母表示街区代码，阿拉伯数字代表地块代码。
第十一章 实施管理
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JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 第11.0.1条 临时使用土地除应遵循本规划有关规定外，须经荆州市城市规划行政主管部门批准后方能执行。
第11.0.2条 规划区内用地征用按荆州市有关规定执行，征用土地面积应首先满足基本地块单元面积，达不到或超过的，由荆州市城市规划行政主管部门重新对基本地块细分或合并。
第11.0.3条 凡需变更用地性质、用地界线的必须先提出调整规划，上报规划行政主管部门批准后执行。
第11.0.4条 规划片区内的建设项目审批必须严格按国家有关建设项目审批规定执行。
第十二章 附 则
第12.0.1条 本文本与图则自荆州市人民政府批准之日起实施。
第12.0.2条 本文本与图则未含内容，应符合国家有关法律、法规、规范标准和规定的要求执行。
第12.0.3条 本文本的解释权属荆州市城市规划行政主管部门。
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第二部分
图 纸
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第三部分
说 明 书
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