工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 26 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 检查检查频率 比例 检查方法 容积的80%以上，四滤应按计划定期更换； （4）查发电机测试记录，现场查油箱储油量 （5）发电机接地可靠，发电机房的隔降噪音设施完好；正常情况下，平时发电机转换开关应置于自动启动状态；每月试用行两次，每次15分钟，发电机的运行记录完整 （6）查时间控制器维保记录 （7）查发电机运行记录 评价标准 备注 四滤应按计划定期更换； （4）发电机长时间运行的时候，负载率不得高于90%；以额定功率运行时，油箱储存油量不超过8小时使用量； （5）发电机接地可靠，噪音污染已影响到租户办公的发电机房应有隔降噪音措施；正常情况下，平时发电机转换开关应置于自动启动状态；每两周启动试运行一次，每次运行时间为15分钟，并将保养记录存档； （6）定期矫正时间控制器； （7）每次使用发电机均须做好运行记录 11.7、供配电房及发电机房应配备气体灭火系统，并定期检测 年度 有效性： 查看是否有气体灭火系统，气体灭火系20% 统检测记录 1、无气体灭火系统 2、未提供气体灭火系统检测记录，均为不合格 12、电梯12.4、制定客、货梯使用管管理 理规定 12.5、公司应制订相关的应12.1、有对讲系统的须保证对讲系统正常使用，对讲系统应可与桥厢内对话 符合性： 合同，电梯检测相关20% 1、 电梯维保计划、记录 2、 是否建立电梯应急预案 年度 100% 年度 电梯内轿箱内电话与中控室对讲不正常为不合格（正在维修过程设备需要有标识提示） 电梯不具备客、货梯使用管理规定的为不合格 有效性： 年度 100% 1、 抽查2部现场电梯对讲系统 第 26 页 共 61 页
1、 未制定与项目现场实际情况相符合的电梯困人、 工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 27 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 急预案，如：电梯困人伤人应急处理预案，发生火灾、自然灾害等应急预案； 12.6、制定电梯机房管理规定，机房应有通风降温设施，温度保持在5—40度之间，月平均温度不高于25度，承月度 重梁和吊钩上应标明最大允许负荷，电梯底坑应有防、排水措施 12.7、确保电梯机房噪音<80分贝，桥厢噪音<55分贝，门机噪音<65分贝 12.8、每年至少进行1次电梯应急预案的演练 12.9、电梯维修应有维修标识 12.10、电梯维保方应有资质，每两周填写电梯保养手册，并由持电梯安全员证件的管理人员签字；每月至少对电梯机房设备进行1次保养、清扫 月度 检查检查频率 比例 检查方法 2、 查看现场，电梯看轿厢内是否贴有《年检合格证明》、维保合同是否完备，是否在有效期限内 3、 查看电梯机房巡视记录表维保报告、应急预案演习记录 4、 抽查2个电梯机房看其门锁是否完好，防雨措施是否坏损，如坏损查看是否有维修计划 5、 现场提问2名相关工作人员是否知晓应急预案 6、 现场抽查感受2部电梯运行是否平稳，开关门是否有异响，舒适感是否良好；平层误差是否在正常范围；轿厢通风、照明是否良好；电梯从启动到平层有无异常震动、冲击以及异常声响 7、 现场查看2处重梁和吊钩上是否标明最大允许负荷；电梯底坑是否有效的防水与排水控制措施； 8、 现场抽查2个电梯机房并用噪声仪测量现场噪声看是否符合标准并与《电梯机房巡视记录》载明的记录相符 9、 现场如有电梯维修情况，检查是否有维修标识 第 27 页 共 61 页
评价标准 发生火灾、自然灾害等应急预案 2、 现场所抽问的2名工程人员均对相关应急预案内容不了解 3、 未提供完整的演习计划、记录均为不合格 1、 未提供相关记录的 2、 有1个电梯机房无通风降温设施或通风设备故障未制定处理方案 3、 预案承重梁和吊钩上无最大允许负荷标识牌的 4、 电梯底坑无防水与排水的控制措施或防水与排水的控制措故障未处理均为不合格 1、 未提供以往电梯应急演练文字记录 2、 所抽查相关工作人员有1人未了解预案演习的均为不合格 发现维修时未有维修标识的为不合格 1、 维保方资质或不符合国家规定 2、 无相关记录或未按规定时间提供维保记录均为不合格 备注 20% 20% 年度 100% 月度 100% 月度 100% 工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 28 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 12.11、电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好, 从启动到平层皆无异常声响、震动或冲击 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 任意有一部电梯运行中24小时超过2次故障造成停机、死机和滑梯的，开关门不灵活或发出尖锐噪声、有划痕的，电梯摇晃幅60秒内有3次晃动，平层不准确有错层的，轿厢通风和照明故障未即时处理的, 从启动到平层皆有异常震动、冲击以及异常声响未处理均为不合格 任意有一部电梯轿厢门有卡阻、跳动和异响现场或安全触板的动作不灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开，均为不合格 任意有一部电梯减速器内润滑油质量差，严重变色未及时更换的，油面高度低于标准高度的，因润滑油原因引起减速机异常或损坏的均为不合格 备注 10、 查电梯维保方资质，查最近两个月的电梯保养手册，并由持电梯安全员证件的管理人员签字；每月至少对电梯机房设备进行1次保养、清扫并进行记录存档 电梯门导轨、电机、轴承、锁月度 100% 11、 钩、臂及各滚轮机械部分是否灵活转12.12、轿厢门开关运行无卡动，润滑良好，测试限速器动作是否阻、跳动和异响，安全触板灵敏可靠，润滑良好。 动作灵敏可靠 12、 现场抽查一台电梯轿顶、机房12.13、制动器灵活可靠，线设备、井道设施和底坑无杂物、油污圈<65℃，表面无划痕和油污 或积水；轿厢顶部对重侧防护栏；井12.14、保持减速器内润滑油道内照明 清洁，润滑性能良好，油面月度 20% 13、 现场抽查一台电梯电控部分继高度在油标规定范围内 电器接触器触点是否接触良好，有无12.15、减速器油位在正常范积碳和熔焊现象。控制盘、各种开关、围内，油温<85摄氏度 按钮、蜂鸣器、电铃、对讲，指示灯、12.16、轿顶、机房设备、井照明有无缺损，是否工作正常，灵活道设施和底坑无杂物、油污可靠；接线端子是否压接牢固；导线或积水 编号是否清楚无误，电梯轿厢内视频月度 20% 监控是否缺失部件、是否无视频图像12.17、轿厢顶部对重侧应设或视频图像不清楚 防护栏 12.18、井道内应设永久性照明，井道最高和最低0.5米处各设一灯，中间灯距不超第 28 页 共 61 页
商业部分 1、 任意有一部电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑有杂物和油污 2、 电梯机房和底坑积水且未及时处理均为不合格 任意一部电梯顶部没有金属防护栏或其耐受的压力不足以充分保证维修人员的安全均为不合格 任意一部电梯井道内未设有照明或照明故障、光线过暗均为不合格 工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 29 页 共 61 页 分项内容 过7米 检查方式 检查内容 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 任意有一部电梯电控部分继电器接触器触点接触有异响、积碳和熔焊现象未处理的均为不合格现象。控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲，指示灯、照明有缺损，工作不正常、不灵活可靠，接线端子有松动，编号不清楚或错误的，电梯轿厢内视频监控缺失部件、无视频图像或视频图像不清楚的且无相关最近时间报修和处理记录的均为不合格 备注 12.19、继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象；控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲，指示月度 灯、照明无缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误 12.20、盘车和救人设施放置于机房明显位置，平层标志明显，张贴平层标识对照表 20% 符合性： 是否有平层标示对照表 季度 20% 有效性： 1、查看2个机房现场看盘车和救人设施是否放于机房内醒目位置且便于识认 2、查看2个机房的平层标识 任意有一部电梯盘车、救人设施未置于机房明显位置的，无平层标志或不明显的，未张贴平层标识对照表的，平层对照表与现场不符合的均为不合格 12.22、电梯旋转部位应加装防护罩，周边应设置警示标识 符合性： 季度 是否有电梯维保计划 20% 适合性： 查看维保记录，记录内容应该包含标准要求： 1、 缓冲器所有螺栓应紧固、无锈蚀，液20% 压缓冲器无泄漏（写字楼标准） 2、 安全钳的传动杠杆、钳口斜块和滚柱20% 须润滑良好，确保动作灵敏可靠（写1、 未建立电梯维保计划 2、 所抽查维保记录中3项内容未满足标准要求均为不合格 此内检查标准，现场无法验证，电梯每年有年检合格证即可 12.24、合格平层状态平层误差在正负7毫米以内，厅门季度 季度 第 29 页 共 61 页
工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 30 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 锁紧元件齿合深度不小于7毫米 12.25、门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好 12.27、限速器动作应灵敏可靠，润滑良好；限速器张紧装置工作正常，断绳安全开关可靠 月度 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 备注 字楼标准） 3、 现场检查2个机房的电梯旋转部位有无加装防护罩，周边有无设置警示标识（商业标准） 4、 安全触板的动作应灵敏可靠（写字楼标准） 5、 合格平层状态平层误差在正负7毫米以内，厅门锁紧元件齿合深度不小于7毫米 20% 6、 门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好 10、限速器动作应灵敏可靠，润滑良好；限速器张紧装置工作正常，断绳安全开关可靠 12.28、运行出现故障后，有电梯上岗证或具备救援知识的人员应在15分钟内到达现场救援 季度 符合性： 是否建立电梯困人应急预案 有效性： 1、 现场模拟电梯故障，测试工作人员到20% 场时间 2、 电梯救援人员是否持证上岗，其证件是否在有效期内，电梯救援人员是否经过相关救援知识的培训，是否存档有相关培训记录 1、 无相应规范的救援处理 2、 电梯维保人员未持有上岗证件或证件未在有效期内均为不合格 12.29、电梯应建立“一梯一档”档案管理，完善索引功年度 100% 符合性： 1、 是否建立相关档案、钥匙使用规定 第 30 页 共 61 页
未建立电梯相关制度、档案，记录不全，均为不合格 商业部分