工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 36 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 检查检查频率 比例 检查方法 现场检查3个水泵房/水箱间 14.13、生活水泵房、水箱间内不得存放污染物 14.14、接触生活给水系统的作业人员须持有健康证，且在有效期内 14.15、生活水箱和水池必须加盖上锁，钥匙应由专人管理；水箱间内应配置二次供水系统图；水箱的通气口、溢流口和泄水口等处应安装防虫网；水箱应安装高、低位报警系统和高位控制系统装置 14.16、限水、停水按规定时间通知用户，对紧急停电停水突发事件处理应采用有效预案 评价标准 有1个生活水泵房、水箱间内有存放污染物的为不合格 有1个接触生活给水系统的作业人员没有持有健康证，或者不在有效期内的，均为不合格 1、 所抽查水箱间、水泵房记录表每日无2次巡查记录或2份记录填写不完善 2、 生活水箱、水池未加盖上锁或盖子损坏，通气口和溢流口未安装防虫网或损坏 3、 生活水箱安装有低位报警系统和高位控制系统装置均为不合格 备注 有效性： 检查接触生活给水系统的作业人员是否持有健康证，且在有效期内并符合要求 有效性： 1、 检查生活水箱、水池盖和锁是否完好，通气口和溢流口安装的防虫网是否完好有效 2、 生活水箱是否安装高低水位报警系统,现场测试高低水位报警装置 季度 1、 限水、停水未按规定时间通知用户或无记录保存1、 查是近半年、一年内停水报告是否有的 预案演练计划、实施记录；项目限水、2、 紧急停电停水突发事件处理无有效预案或未按20% 停水通知是否按规定时间通知了用预案演习均为不合格 户 2、 紧急停电停水突发事件处理应急预案是否进行演习，结论是否有效 有效性： 用水量按月统计 14.19、建立化粪池、下水管 有效性： 检查水量月度分析报告 未按月统计用水量为不合格 1、 无化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，外第 36 页 共 61 页
年度 100% 有效性： 工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 37 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 线、污水井清掏检查计划 检查检查频率 比例 检查方法 查项目最近一年项目是否有书面的化粪池、下水管线和污水井清掏检查计划及外委或部分外委工作计划 检查化粪池、下水管线、污水井清掏和检查记录 评价标准 委或部分外委工作计划 2、 任意有一处化粪池、下水管线、污水井现场堵塞和无相关检查记录均为不合格 备注 14.20、水泵房控制室应有防水设置，管道附近控制柜应设置防水装置 14.21、水泵房内应设置排水沟、排污井，其中排污泵配备不低于2台 14.22、水泵房排水沟日常巡视中应为相对干燥状态，如有水流应查明原因 14.23、水泵房有报警设施，防止爆管，有排水沟和防溢水设施，且报警装置信号应直接反馈至24小时有人值班室，并定期检测 14.24、水泵房的入水报警信号及控制装置，电压应采用低于30伏工作电压的低压器件 14.25、生活水泵房水箱间维1、 现场发现水泵房无跑水爆管报警设施、报警信号 1、 检查是否建立水泵房管理制度 无法控制，报警设施故障的并未处理 年度 100% 2、 是否有制定水泵设备维保计划 2、 水泵房无排水沟和防溢水设施，防溢水措施故障3、 查看设备维保记录，日常巡检记录，并未处理 检测记录是否符合标准要求 3、 生活水泵房水箱间维修保养记录中无防油漆，涂料，稀料、焊接等对水的污染措施和通风措施均季度 20% 4、 现场检查消防水泵房和生活给水水泵房跑水爆管报警设施、排水沟和防为不合格 溢水设施是否工作正常 季度 20% 5、 查项目生活水泵房水箱是否有油漆，涂料，稀料和焊接等对水的污染 有效性： 季度 20% 未建立水泵房管理制度的14.20-14.25项均为不合格，如建立相应制度按照标准逐条进行检查、评比 季度 20% 季度 20% 第 37 页 共 61 页
工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 38 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 保要注意油漆，涂料，稀料、焊接等对水的污染，有相应的通风措施确保安全 14.26、下水管道、水沟、污水池、地漏等无堵塞、无淤积，室外化粪池每季度应清掏不少于1次，雨季来临前应安排检查、清掏 14.27、污水泵运转时无异响或震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀；污水水位控制装置灵敏可靠，平时转换开关应处自动控制状态；控制箱开关、指示灯完好；电机运行电流小于额定值 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 备注 有效性： 1、 检查是否有建立维保计划计划、外委的要有合同 20% 2、 查看清掏记录，检查记录 3、 现场检查3处下水管道、水沟、污水池、地漏等是否堵塞、无淤积， 季度 1、 所抽查水管道、水沟、污水池、地漏等有2处堵塞、淤积，室外化粪池未按规定清掏的 2、 未建立计划、外围合同均为不合格 有效性： 1、 查看现场，现场启动设备后观察其运行情况 2、 查看维护记录、巡检记录 季度 20% 1、 污水泵运转时有异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线有漏水和严重锈蚀 2、 污水水位控制装置不灵敏可靠，平时转换开关未处在自动控制状态 3、 控制箱开关、指示灯是损坏或上述故障未及时处理 以上有2项不符合要求为不合格 4、 无污水泵巡查记录，两处以上巡查记录不完整，巡查频次不符合汛期每日巡查2次和作业文件日常巡查频次的，核对巡查记录不符合现场情况的为不合格 未建立相关制度或巡检记录与设备现场不符合为不合格 14.28、建立常用污水泵巡查制度，保障不返水、不空转，避免污染环境与浪费电能 有效性： 1、 是否建立污水泵巡查相关制度 2、 现场抽查2台污水泵是否有返水、空转浪费电能 第 38 页 共 61 页
工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 39 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 检查检查频率 比例 检查方法 3、 查看集水井检修记录表 14.29、综合管沟、化粪池等一定深度的检查井须使用五防井盖等相应措施保障安全 14.30、在进入化粪池、污水井内作业时，必须提前换气 季度 评价标准 现场抽查综合管沟、化粪池等一定深度的检查井发现1处没有五防井盖等相应措施保障安全为不合格 备注 有效性： 季度 20% 现场抽查3处综合管沟、化粪池等一定深度的检查井是否使用井盖等相应措施保障安全，无盖的是否建立了防护措施 有效性： 检查是否给排水作业指导书是否制订了20% 进入化粪池作业的具体作业方法和要求 抽查2名现场员工是否了解工作要求 查看相关工作记录 1、未建立相关作业要求 2、所抽查现场员工均不了解工作要求均为不合格 14.31、电动机正极绝缘应以不烫手为准，温度低于80摄氏度，绝缘电阻应大于1兆欧 有效性： 季度 20% 1、 抽查5台电动机运行状态是否正常 2、 按标准查看现场 所抽查电动机发现1台运行不正常为不合格 14.32、屋面排水地漏和地面雨水井（管）通畅，雨水箅子齐备、完好；每年开春后、雨季来临前、第一次大雨后季度 检查屋面防水与地面雨水井情况，并记录；日常每周巡检1次 14.33雨水井（管）每年至少清洗1次 14.34、水景观在使用前和停用后应及时对水泵、喷嘴、年度 年度 符合性： 巡检记录 有效性： 20% 1、 抽查3份室外污水井、雨水井巡视巡检记录 2、 现场查看3处排水地漏、雨水篦子是否完好 20% 1、有屋面排水地漏和地面雨水井（管）不通畅 2、雨水箅子丢失； 3、所抽查记录有2份未符合要求均为不合格 符合性： 无雨水井（管）每年进行清洗1次的记录为不合格 1、 是否建立雨水（管）清洗工作计划表（每年至少清洗1次） 20% 2、 是否建立水景观管理制度及维保计第 39 页 共 61 页
有一处未对水景观水泵、喷嘴、阀门、浮球、管道、 进出水口箅子等进行全面检查、维护，清理蓄水池工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 40 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 阀门、浮球、管道、进出水口箅子等进行全面检查、维护，清理蓄水池内的杂物 14.35、水景观用水应安装计量表 检查检查频率 比例 划 检查方法 评价标准 内的杂物的均为不合格 备注 有效性： 1、 抽查5处水景观在使用前和停用后是否及时对水泵、喷嘴、阀门、浮球、水景观用水没有安装计量表的均为不合格 管道、进出水口箅子等进行全面检查、维护，清理蓄水池内的杂物 2、 现场查水景观用水是否安装计量表 14.36、室外用水应设置临时取水点，取水点应加装计量装置并上锁 15.1、楼宇自控系统：主机、控制盘、执行机构、传感器运行正常，控制逻辑准确无月度 误，时间程序控制无误；系统安装接线牢固，布线整齐、线缆标识清楚正确 有效性： 查3处室外用水是否设置临时取水点，取水点是否加装计量装置并上锁，是否有记录 室外用水1处未设置临时取水点，取水点未加装计量装置并上锁的均为不合格（商业部分） 15、智能化 系统 管理 有效性： 1、 检查弱电系统是否制定了维保计划 2、 查看相关检测记录、运行数据、维保20% 记录及巡视记录 3、 现场抽查3处弱电机柜按照服务标准逐条进行检查 没有制定维保计划或未按计划实施不能提供保养记录为不合格。 第 40 页 共 61 页