工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 31 页 共 61 页 分项内容 能 检查方式 检查内容 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 备注 2、 每部电梯都有对应的档案，有明确的三角钥匙使用管理制度 12.30、建立严格的三角钥匙管理制度，严禁无证人员借用、使用三角钥匙 有效性： 年度 100% 抽查2部电梯档案，是否有钥匙借用的记录表 有效性： 1、 信号不好且无报修记录的 1、 抽查货梯、客梯一个轿厢内是否有手2、 无测试记录的 机通讯信号覆盖且信号质量是否良10% 好； 2、 是否定期对电梯通讯信号进行测试，查看是否存档有《测试记录》 12.31、轿厢内有通讯信号覆盖 年度 13.1扶梯运行平稳、速度适中，无异响、跳动、卡阻现象 13.2、扶梯扶手应牢固可靠，扶手皮带无严重划伤，运行无卡阻，与梯级速度同步 月度 符合性： 1、 扶梯有相应完善的警示标识 2、 查看扶梯维保计划 有效性： 1、 抽查2部扶梯查看其是否运行平稳无异常现象；扶梯扶手带是否牢固可靠20% 且无静电无严重划伤；运行是否顺畅、与梯级速度是否同步；梯级周边是否设有毛刷与警示标识、警示标识是否醒目并有没有达到明显影响到辨认的磨损程度； 2、 是否有毛刷、警示标识 3、 检查最近一个月的自动扶梯维保记第 31 页 共 61 页
13、扶梯13.3、人流高峰扶梯梯级周管理 边应设置毛刷，警示标识，防止人员夹伤 1、 扶梯运行异常，有异响且有卡阻现象 2、 扶手带不牢固、或有严重划伤或运行时有卡阻、与梯级失同步 3、 梯级周边无毛刷或梯级周边未设置醒目的警示标识 4、 无警示标识、维保计划均为不合格 商业部分 工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 32 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 检查检查频率 比例 检查方法 录,看是否按维保计划进行了定期的保养 13.4扶梯安全装置： （1）扶手带断带安全开关； （2）裙板安全开关； （3）梯级下陷保护开关； （4）梯级链断链开关； （5）超速保护开关； （6）扶手带入口保护开关； （7）梳齿板安全开关； 月度 （8）主驱动链断链保护开关； （9）非操作逆转保护开关； （10）梯级上跳开关； （11）断错相保护器； （12）热过载保护器等应定期检测，反应灵敏、动作可靠 评价标准 备注 有效性： 抽查2部扶梯的维保记录，是否检测标准内全部内容，结果是否合格。 缺少一处，或结果不合格但无维修记录的，均为不合格 20% 13.5、护壁板、内外盖板、围裙板的清洁工作： 13、（1）扶手支架清洁无污； 扶梯（2）护壁板光洁明亮，可用管理 洗洁精喷后用干布擦净； （3）内外盖板接缝平整，没有间隙； 符合性： 扶梯巡视记录表 有效性： 20% 1、 抽查2部扶梯查看其扶手支架是否清洁无污，护壁板是否光洁明亮，内外盖板接缝是否平整且没有间隙，围裙板及梯级是否无垃圾、无油垢、无第 32 页 共 61 页
所抽查扶梯2部均不符合卫生标准为不合格 月度 商业部分 工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 33 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 （4）围裙板及梯级无垃圾、无油垢、无积尘； （5）上、下端部安全标签完整无损； （6）盖板接缝处无明显台阶 14.1、水泵房内应配置给水系统图，管道应有流向标识和用途说明；阀门应挂用途标识牌和开闭状态指示牌 检查检查频率 比例 检查方法 积尘；上、下端部安全标签是否完整无损，盖板接缝处是否无明显台阶； 2、 查看相关巡视记录表是否记录完整、与现场情况一致 评价标准 备注 有效性： 现场检查水泵房给排水管道水流方向标识是否符合作业文件要求，机房配置的给排水系统图，阀开闭状态指示牌是否与现场符合， 1、 无水系统图的 2、 所抽查给排水管道水流方向标识，给水系统图， 开闭状态指示牌2处不清楚、不规范的为不合格 14、给排水 系统 管理 14.2、水箱水位计应有明确高度标识，并标识最高及最低警戒水位 14.3、机房卫生管理应责任到人，每天保持清洁，高空管道每年至少清扫1次 有效性： 检查2处水箱水位上下限标识是否符合要求 有1处水箱无明确水位高度标识的为不合格 未建立给排水相关制度有1个机房卫生管理没有责任到人，机房不整洁，的无高空管道清洁记录的均为不合格 14.1-14.10均不合格，如建立按照标准进行检未能提供给、排水系统设备维保作业指导书或维保查 操作说明的为不合格 有效性： 1、 查看卫生管理是否责任到人，机房是否清洁 2、 查高空管道清洁记录 14.4、应有给、排水系统设备维保作业指导书或维保操作说明等 有效性： 检查是否有给、排水系统设备维保作业指导书或维保操作说明是否齐全 第 33 页 共 61 页
工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 34 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 14.5、设备检修（维保）有检修记录，该记录应保存3年 14.6、常用的维修阀门、管件和计量仪表应有库存备件 季度 14.7、给排水班组应配备可移动应急排污泵及相应线拖和管道 14.8、水泵运行无异常响动，水泵轴无泄漏（正常机密封泄漏应小于3滴／分，填料密封泄漏应处于10滴／分至20滴/分之间）；润滑油箱内季度 无混入水分，油位在油标范围内；操作符合说明书要求 20% 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 备注 检查5份设备年度/季度/月度维保记录 所抽查设备检修（维保）有超过1份检修记录不完整的为不合格 有效性： 抽查5种常用的维修阀门、管件和计量仪表应有库存备件是否齐备 所抽查常用维修部件及工具超3种无库存备件的为不合格 有效性： 抽查给排水班组是否配备可移动应急排污泵及相应线拖和管道 给排水班组没有配备可移动应急排污泵及相应线拖和管道的为不合格 所抽查水泵有1台水泵运行有异响、异常震动未处理的，水泵轴泄漏超过正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应处于10滴／分至20滴/分之间的，润滑油箱内有混入水分，油位未在油标范围内，如发生故障未制定维修计划，均为不合格 有效性： 1、 现场抽查3台水泵运行有无异响，有无异常震动； 2、 水泵轴有无泄漏； 20% 3、 润滑油箱内是否混入水分，油位是否在油标范围内 第 34 页 共 61 页
工程管理类标准检查作业指引（商业） 编号：HRZD-PG-WY009/04 版号：1.0 页码：第 35 页 共 61 页 分项内容 检查方式 检查内容 14.9、设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏，动作灵敏可靠，管道线路油漆防腐良好，无漏刷、起泡 检查检查频率 比例 检查方法 评价标准 所抽查排水设备、阀门、管道工作有2处不正常，有“跑、冒、滴、漏”，管道线路油漆防腐有3处以上生锈、有漏刷和起泡的，止回阀动作有2个以上不灵敏可靠的，均为不合格。 备注 有效性： 现场抽查5处设备、阀门、管道是否正常、有无“跑、冒、滴、漏”。管道线路油漆防腐是否良好，无漏刷、起泡。止回阀动作是否灵敏可靠。 20% 季度 14.10、定期对管道管码、缓冲器等部件进行检测，防止管道冲击爆裂 有效性： 检查管道管码、缓冲器检测记录 无检测记录或检测不合格无维修记录的为不合格 14.8、定期检查给水系统内的排气阀，并有检查记录 14.11建立水箱间卫生管理制度 14.12生活给水系统（箱）按规定时间由有资质的清洗公司进行清洗消毒及水质检测；紫外线消毒设备应定期检查并记录 季度 20% 有效性： 排气阀检查记录 无检查记录此项不合格 任意水箱间无水箱间卫生管理制度的为不合格 有效性： 检查水箱间卫生管理制度 给水池、水箱项目未按规定时间进行清洗，清洗后无有效水质检测记录，紫外线消毒设备无检查记录的，均为不合格 有效性： 1、 检查是否水箱清洗计划，是否与有资质公司签订水质检测合同 2、 查最近一年给水水池水箱清洗记录和清洗后的水质检测记录；紫外线消毒设备定期检查记录 第 35 页 共 61 页