万科报批报建操作指引 - 图文(2)

施工前报批报建流程图分期付地价款国有土地使用证国土局20个工作日签定出让合同房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书或批准书规划局15个工作日立项发改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日施工前主要需完成18个重要的证件和批复，所有证件和批复环环相扣，缺一不可。初步设计审查建设局技术科25天消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工图审查备案建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同房地产暂定资质建设局15个工作日分期付地价款国有土地使用证初步规报市府论证?《房地产开发企业资质申报表》；国土局15个工作日市府两三个月开一次标准地名使用许可证5个工作日???????环境影响报告书营业执照副本；环评公司120天选址意见书或批准书企业章程复印件；规划局15个工作日验资证明复印件；立项企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；发展改革局7个工作日工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件；建设用地规划许可证专业技术人员的资格证书和劳动合同复件；规划局15个工作日土地证明文件复印件;规划总平图规划局15个工作日初步设计审查建设局技术科25天注意事项：一般刚成立的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注意相关部门的配合和街接相当重要！受理部门:建设局房管科建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工图审查备案建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选择意见书或批准书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天????建筑物命名审批表;国土证(出让合同或成交确认书);命名申请;总平图;受理部门:市地名办,费用2000元消防备案消防局5个工作日注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间规划总平图时，又会提出更名的需求。规划局15个工作日案例：“松山湖1号”最早定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所有的初步设计审查建筑设计方案建设局技术科25天规划局15个工作日图纸都是写的“蓝桥圣菲”最后还是决定变更为“松山湖1号”为此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事件；人防报建人防办10个工作日应对措施：项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行推广和宣工程规划许可证副本施工图审查备案规划局15个工作日传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠建设局质安科5天覆性的调整，更名还是必须的，如“万科.麓湖”从原来的高层调建设工程放线,显然“四季花城”名称就不合适了邀请招标整为别墅指标,故在立项时需规划局5个工作日交易中心30天要重新更名质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次用地批准书规划局15个工作日房地产暂定资质15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日?建设单位营业执照复印件1份;标准地名使用许可证?总投资等项目详细资料; 5个工作日?项目总平面布置图;环境影响报告批复?国土证或成交确认书或出让合同复印件1份;环评公司60天?建筑物明细表;受理部门:市环保局(环评单位协办),费用10万元左右环境影响报告书环评公司120天书，并在合同中约定在指定的时间包通过，同时要求协助验收；建筑设计方案初步设计审查批复完成时间不能影响立项开始规划局15个工作日建设局技术科25天时间。人防报建人防办10个工作日规划总平图良好关系的环评公司来负责报告规划局15个工作日注意事项：找本地和环保局建立消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工图审查备案建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次用地批准书规划局15个工作日房地产暂定资质15个工作日??标准地名使用许可证总平面图3份（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配5个工作日电子文件）;环境影响报告书规划设计方案2册（总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、环评公司120天鸟瞰图各1份；配电子文件）;立项受理部门:市规划局规划科或村镇科发展改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日注意事项：市府联协会开会时间的不确定性和方案有可能在会上规划总平图被否决是影响项目的开发进度的规划局15个工作日关键因素，因此密切了解开会时建筑设计方案初步设计审查间和会前争取了关键人物对方案规划局15个工作日建设局技术科25天的认可就是重中之重了人防报建人防办10个工作日消防报建消防局20个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工图审查备案建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证安全措施备案建设局5个工作日