工程进度七层以下（含七层），已完成结构工程并封顶；七层以上完成三施工后报批报建实务介绍及注意事项消防备案消防局5个工作日人防验收人防办7个工作日分之二结构工程；合理工期计算方式：30天（地基基础工程）＋30天/层（地下室工程）＋5天/层（主体工程）；预售许可证合同备案（营销）?东莞市商品房预售申报表》（一式二份）建设局15个工作日?房地产开发资质证书和营业执照复印件（提供原件核对）；房管局?《国有土地使用证》(原件和复印件)；?《建设工程规划许可证》及其附件的复印件（提供原件核对）；规划验收环保验收?《建筑工程施工许可证》复印件；规划局15个工作日环保局25个工作日?商品房预售款监管协议及预售款专用帐户印鉴卡（原件核对）；工程规划许可证正本?经市房管局备案的《房屋白蚁预防合同》（提供原件核对）；规划局15个工作日?《房屋买卖合同（示范文本）》（提供原件核对）；?商品房预售方案，方案应包含以下内容:1)说明预售商品房的位置（附：注意事项：09年5月1日实施交楼标准样板房竣工备案证明书经市规划局审定、建设局备案的房地产项目规划总平面图复印件，并用彩制度，加大了办证难度和时间，过程中如何建设局15个工作日笔在图上标出申请预售商品房的位置；经公安部门确认的《建设项目（幢）提前各环节的工作准备，经办人不但要对每地址明细表》)；(2)说明预售商品房结构类型、户型、面积、公共和公用个环节和流程熟悉以外还要灵活处理才能以确权建筑分摊办法（附：《面积测绘成果报告书》；经规划部门审定的预售商不变应万变，另外提前注意车位的合理办证房管局60个工作日品房分层平面图和建筑设计统一说明；预售商品房的价格清单和付款办时间。法）；(3)说明预售商品房装修（交楼）标准；(4) 说明预售商品房的投案例：万事俱备的条件下，如何配合营销在小业主产权资计划、资金来源、施工进度方案、竣工交付日期（附：由施工企业制定指定日期快速办好预售证？高尔夫七期分四房管局80个工作日并经建设单位确认的施工进度计划）；(5) 说明预售商品房的前期物业管期办理预售证心得分享。理方案（附：前期物业管理委托协议或前期物业管理服务合同）。?办理建筑物内车位预售许可还须补充下列资料：?公用停车位说明（占预售项目总车位数的20%以上，说明其位置）；?经市规划部门审定的车库平面图复印件（a、编好车位号码；b、用不同色笔画出公用停车位、预售停车位、人防设施的分布位置）；?申报地下室车位的，须提供人防设施情况证明。地下室设有人防设施的，提供《东莞市人防地下室施工图设计审查意见书》和人防地下室平时平面图；没设人防设施的，提供《防空地下室易地建设申请审核意见书》或地下室没设人防设施的证明文件;施工后报批报建实务介绍及注意事项预售许可证建设局15个工作日消防备案消防局5个工作日人防验收人防办7个工作日规划验收规划局15个工作日竣工备案证明书建设局15个工作日确权房管局60个工作日小业主产权房管局80个工作日一、规划局收?《建设工程规划验收申请表》1份；?跟踪表；?环保验收建设用地红线图复印件1份；现场验收?建设工程规划许可证；环保局25个工作日市质监站20个工作日?现状实测图1份（配电子文件）[图纸须测量单位盖章]；?已办报建的施工图纸1份（验收后退回）二、城建档案馆收?立项报批（项目申请、可行性研究报告及其审批文件）；注意事项：事前了解项目现状和施工图的?征地文件（国土证）；差异，是否属于硬伤？能否沟通解决？如何技巧性的僻开？验收线路，时间按排等；?选址意见书或用地批准书；案例：运河东四期进行规划验收时，由于?建设用地规划许可证、建设项目规划建筑设计要点；幼儿园、会所外立面色调和构架现场实体?红线图、总平面布置图；与报建图不符，但经过经办人灵活安排，?建设工程规划许可证及附件复印件；巧妙妥善处理，顺利过关；?工程地质勘察报告；?勘察设计承包合同、建筑安装工程发承包合同书、协议、监理委托同；?建筑工程消防验收意见书；?现状实测图一份；?竣工图纸（含图纸目录）：（1）建筑、结构；（2）给排水工程（消防工程）；（3）电气工程（电力、电讯、电视、照明）;受理部门：规划局法规科和档案馆（市区项目）或村镇科和镇规划施工后报批报建实务介绍及注意事项
预售许可证建设局15个工作日消防备案消防局5个工作日人防验收人防办7个工作日?验收备案表；现场验收环保验收?规划验收建设、设计、施工和监理单位消防安全质量验收合格报告；市质监站20个工作日规划局15个工作日环保局25个工作日?设计、施工、监理单位资质证书；?施工单位出具的建筑工程消防消防设施系统调试报告、隐蔽工程竣工备案证明书建设局记录、自动消防设施联动测试报告、工程开通记录和操作维护管15个工作日注意事项：09年5月1日新消规出台后，消防理手册、施式质量保修书等竣工资料；部门将不再每次来现场验收，竣工后只要将相关资料提交备案，消防部门再根据情况抽?确建筑防火材料、构造和消防产品、设备的法定检测机构的检验报权房管局告；60个工作日查。这种先松后紧、先易后难的政策不知会不会催生出消防审图公司的呢？公司需要有?消防产品、设备的生产单位对其产品的数量、型号、使用场所的确认报告；应对措施出台！小业主产权房管局个工作日?80《建筑施工图设计审核意见书》等有关审核、审批文件及《建筑工程施工检查记录表》复印件；?工程竣工图（土建、*消防、*装修）;受理部门：市消防局（消防施工单位协办）施工后报批报建实务介绍及注意事项
预售许可证建设局7个工作日消防备案消防局5个工作日人防验收人防办7个工作日规划验收规划局15个工作日竣工备案证明书建设局15个工作日确权房管局60个工作日小业主产权房管局80个工作日?《建设项目竣工环境保护验收申请报告（表）》环保验收现场验收（一式四份）；环保局25个工作日市质监站20个工作日?环保竣工验收报告（一式四份）；?第三方编制的建设项目竣工环境保护验收申请报告；?水质监测报告；?规划用地许可证；注意事项：环评单位协办完成，注意找在环?国有土地使用证；保局有一定关系的单位做环评，在环评环节?用地总平图、红线图；就要加上协办完成环保验收，另外有发电机?下水道管网图复印件；的项目要充分调动该施工单位参与关系维护。?本期建设内容说明；案例：高尔夫六期三标验收，让施工单位提前做好发电机噪音检测工作，同时让其出费用保证发电机验收一次通过。受理部门：市环保局（环评单位协办），费用：1200元施工后报批报建实务介绍及注意事项
预售许可证建设局15个工作日消防备案消防局5个工作日人防验收人防办7个工作日规划验收规划局15个工作日竣工备案证明书建设局15个工作日环保验收环保局20个工作日现场验收市质监站20个工作日?递交的资料基本上是由施工单位准备；确权?跟进施工单位确保资料尽快通过审核；市房管局60个工作日?现场验收主要是出具《质量监督报告》和注意事项：二级监督需要市质检站《安全评价书》，故借力施工单位的关系维小业主产权参与，注意在验收前重视现场的安护很重要；排，同时注意关系维护，做到心中房管局有数，一般对我司工程质量了解的受理部门:市质监站政府人员基本都能顺利通过；