万科报批报建操作指引 - 图文(3)

施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日房地产暂定资质15个工作日消防备案消防局5个工作日选址意见书：标准地名使用许可证?《建设项目选址申请表》1份（须按要求填写并盖公章）；5个工作日初步规报市府论证提交项目背景介绍材料或可行性报告1份；市府两三个月开一次?环境影响报告书环评公司120天?地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注选址意见书或批准书坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；规划局15个工作日?总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，配电子文件）；立项建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑选发展改革局7个工作日?型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效建设用地许可证果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）；规划局15个工作日?（变更时需提供）原《建设项目选址意见书》原件1份和选址红线注意事项：不同方式获取土地办规划总平图图原件2份及《“一书两证”变更、遗失补发申请审批表》；理的证件不一样。划拨方式：如规划局15个工作日学校；协议、转让方式：如万科用地批准书：1号。麓湖；出让方式：如松山湖建筑设计方案?《建设用地规划许可申请表》1份；规划局15个工作日?地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；人防报建人防办10个工作日?（容积率2.5及以上地块需提供）地块的规划方案1份（附电子文件）。工程规划许可证副本规划局15个工作日?（变更时需提供）原《建设用地规划批准书》原件1份和批准书红线图原件3份及《“一书两证”变更、遗失补发申请审批表》;建设工程放线规划局5个工作日受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：1000元施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日区府办上报文；环评公司120天选址意见书或批准书申请立项报告；规划局15个工作日项目申请报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划立项及规模、投资估算及资金来源…）发展改革局7个工作日?环评报告批复；建设用地许可证?项目选址意见书或批准书；规划局15个工作日?用地预审批复或国土证；规划总平图?营业执照复印件、资质证书复印件；规划局15个工作日?资金证明（自有资金最少占总投资普通住宅20%，其它30%）；注意事项：华润因占14.73%,而变成所谓?是否属于闲置地(如果属于闲置用地,需提供处理证明)建筑设计方案的最大国有控股公司,整个万科集团仅现初步设计审查规划局15个工作日在东莞出现这个问题,因此就成了一个典建设局技术科25天受理部门：市发展和改革局型的沟通和协调案例了。另外项目申请报人防报建告需要有资质的中介公司来完成，在将来人防办10个工作日新项目时需要提前关注。工程规划许可证副本规划局15个工作日施工图审查备案建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日???环境影响报告书消防备案消防局5个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天消防备案消防局5个工作日《建设用地规划许可申请表》1份;选址意见书或批准书立项批复复印件1份;规划局15个工作日土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件1份;立项《建设项目选址意见书》和选址红线图复印件1份；或《建设用地发展改革局7个工作日规划批准书》原件1份和批准书红线图原件3份;建设用地许可证?地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标15个工作日注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）;?总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电规划总平规划局15个工作日子文件）;?建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑设计方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、初步设计审查建筑设计方案夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）;建设局技术科25天规划局15个工作日注意事项：在办理用地证之前要提?提供经东莞市地理信息与规划编制研究中心审核合格的交通影响前完成交评报告，从而保证用地证人防报建分析报告;不被耽误。（通常在办理用地许可人防办10个工作日?特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文证时可同时提交总平相关资料，注工程规划许可证副本施工图审查备案物、经贸等）意见或规划选址报告、环境评估、交通评估等;意总平需要电子校核文件）规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日建设局质安科5天邀请招标受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费30天用交易中心2000元；交评收费标准：10-50万平米，费用11-33万，沟通可适当下浮质、安监城、镇区城建办15天施工许可证安全措施备案????施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书或批准书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司60天消防备案消防局5个工作日《规划方案送审表》1份;现状地形图1份（比例1：500或1：1000，配电子文件）;建设用地规划许可证总平面图3份（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，规划局15个工作日配电子文件）;规划总平图?规划设计方案2册（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，规划局15个工作日配电子文件）;初步设计审查建筑设计方案?经批准的《建设项目选址意见书》或规划条件或《建设用地建设局技术科25天规划局15个工作日规划许可证》及附件的复印件1份；?住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学配套证明;人防报建注意事项：从规划总平开始就需要提供电子文件报批，注意人防办10个工作日?提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份;和设计部沟通提前准备，并预留出校核的时间；?经市地理信息与规划编制研究中心校核后的日照分析报告;工程规划许可证副本施工图审查备案核对经济指标(用地面积及性质、地面地下停车位、容规划局15个工作日?建设局质安科（变更时需提供）原批准的总平面图原件2份;5天积率、绿地率、建筑密度等）对经济指标的把握，是我们每个阶段的重点，一定要考虑后建设工程放线邀请招标续阶段的工作，如方案阶段的经济指标，一定要考虑施工图规划局5个工作日受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目）交易中心30天阶段的经济指标如何处理，工程证上的面积直接影响到预售质、安监督证面积和竣工验收及确权；城、镇区城建办15天案例：运河东1号花园，最后一批验收时发现车位没做够！施工许可证安全措施备案建设局5个工作日???施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天注意事项：电子报批要前置，以消防备案消防局5个工作日办人保持良好畅通的沟通，将非立项正式的修改意见第一时间交设计发展改革局7个工作日院修改，将大大节约时间提高效?《建筑设计方案申报表》1份；率。建设用地规划行可证?总平面图（含庭园管网图）2份；规划局15个工作日?申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；规划总平图?属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；规划局15个工作日?属房地产项目，须提交房地产立项文件（复印件）；?《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图原件1份；建建筑设计方案初步设计审查设项目规划建筑设计要点复印件1份；《国有土地使用证》或国土局规划局15个工作日建设局技术科25天批复文件复印件1份；人防报建?建筑设计方案平、立剖面图纸2套（包括总平面图蓝图1份）；人防办10个工作日?电子报批的项目，提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份;工程规划许可证副本?施工图审查备案透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路规划局15个工作日建设局质安科5天两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（配电子文件）；建设工程放线?用地面积30000平方米以上，提供规划科审批方案图复印件1份；邀请招标规划局5个工作日交易中心30天?住宅项目，需提交该住宅小区视频监控系统设置布局总平面；质、安监督城、镇区城建办15天受理部门：市规划局报建科（市区项目）和村镇科（镇区项目）施工许可证和安全措施备案日照分析报告和电子报批费由设计部与规划局相关部门结算建设局5个工作日选址意见书或批准书规划局15个工作日免影响方案批复；另外注意和经