万科报批报建操作指引 - 图文(4)

施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书或批准书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划行可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日两套拟建建设场地的工程地质勘察报告；要跟进项目部进行，因开专家评审会?两套初步设计图纸、结构原始数据电子版；至少需要一个月时间，以免耽误时间。?项目立项批准文件；案例：松山湖二期属于施工非常紧的?《建设用地规划许可证》和用地红线、建筑项目，又存在深基坑问题，故很早就红线、道路红线的规划建筑“三线图”；完成了深基坑专家评审，一点都没有?市规划局审定的总平面和单体方案图；耽误后期的报建工作。?国有土地使用证；?拍卖用地需提交土地拍卖书；?环评审批；?已办理消防、安全生产、卫生防疫等其它行政主初步设计审查管部门批准文件的，应提供相关批准文件（注：建设局技术科25天未办理的可在办理施工许可时提交）；?加盖建设局公章的该项工程勘察、设计《承接业务记录表》复印件。?环境影响报告书注意事项：项目是否要做深基坑、高?《东莞市建筑工程初步设计审查申请表》；环评公司120天支模等问题，如果需要在审图前就需施工图审查备案受理部门：市建设局技术科建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书或批准书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天注意事项：提前确定自建还是易地建设；人防设计院提前确定，设计院设计的图纸要经过区域专业人员会审，成本方面会有收获；一、人防自建报建步骤：案例：万科城三期人防和金域蓝湾二?防空地下室设计要点（人防报建登记表、建设用地批准书、建设期设备人防从五级调整至六级为公司用地许可证、规划设计要点、已批单体方案本、已批总平图）；成本节省几千万，这可是纯利润呀！?防空地下室方案初步审查（防空地下室设计人点、人防地下室设计图全套）；?施工图审查（人防设计要点、人防方案审查意见书、人防施工图全套、人防设计计算书）；初步设计审查建设局技术科25天二、易地建设?易地建设申请书、用地批准书、地质勘察报告等，1800元/平米交易地建设费；受理部门:市人防办，易地建设费：1800元/平米建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工图审查备案施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府一两个月开一次选址意见书或批准书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日房地产暂定资质15个工作日???????????????工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日《报建表》1份；环境影响报告书《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》1份环评公司120天申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；《建设用地规划许可证》、规划用地红线图、建设工程规划设计要点复印件各1份；《国有土地使用证》或相关批复文件复印1份；注意事项：规划证的完成时间直接影响《建设工程建筑方案审查意见书》、获批准的设计方案图纸1套；施工证和预售证的办理时间，故时间要求很高；电子报批、人防的办理、楼盘建筑施工图纸2套、结构施工图纸1套；明细表等工作要前置，其中人防前置是电子报批的项目，提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份;重中之重；另因需交纳大笔费用，需提《人防地下室施工图设计审查意见书》或《防空地下室易地建设申前算出让财务做好准备。请审核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》复印件1份；案例：金域华府因人防问题耽误拿证！《使用标准地名许可证》复印件1份；初步设计审查建设局技术科25天经公安部门确认的《楼盘（幢）》地址明细表；提交住宅小区视频监控系统设置布局总平面图、施工图;超高层建筑，对消防有特殊要求的建筑或构筑物，应提交消防部门组织的专题研究和论证报告；施工图审查备案房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复印件各1份；建设局质安科5天提交小区视频监视系统施工图纸1套；邀请招标提供规划科审批方案图复印件1份；交易中心30天标准地名使用许可证5个工作日质、安监督受理部门：市规划局报建科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：城、镇区城建办15天村镇设施配套费或城市基础设施配套费和公共设施配套基金(拍卖用施工许可证和安全措施备案地不需要支付)，费用以十万元为单位，具体费用另述；建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天消防备案消防局5个工作日注意事项：新消规出台规划局15个工作日后，消防不需要报审只一、建筑施工图设计备案规划总平图要备案即可，这就对消?个工作日建筑消防设计防火备案表；规划局15防图纸的设计提出更高?立项批复；要求和标准。?工程规划许可证复印件;建筑设计方案初步设计审查规划局15建设局技术科25天?个工作日建设用地许可证、红线图；?建筑方案本、消防设计专篇说明；人防报建人防办10个工作日二、自动消防设施备案?自动消防设施设计防火审核备案表；工程规划许可证副本施工图审查备案规划局15?个工作日自动消防系统设计单位资质证明及设计人员合格证；建设局质安科5天?消防系统设计图纸；建设工程放线邀请招标?个工作日设计说明；交易中心30天规划局5质、安监督受理部门：市消防局（消防施工单位协办）城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设用地规划许可证施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府一两个月开一次选址意见书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划许可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天注意事项：施工前的规划报建基本完成，这个阶段就是初步设计审查协调经办人尽快完成放线，建设局技术科25天早日拿到规划证，如果有时间方面的压力建议在放线前?《建设工程放线申请表》;先协调打证，证上的日期就?用地红线图、《建设工程规划许可证》复印件各一份；可以提前。?施工图审查备案已批复总平面图、首层平面图原件各一份；5天?建设局质安科总平面图电子文件一份;邀请招标交易中心30天受理部门：市规划局编研中心，费用：648元/点，4点/栋质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日