万科报批报建操作指引 - 图文(5)

施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划行可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工图审查备案建设局技术科5天邀请招标建设局30天质、安监督城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日初步设计审查建设局技术科25天房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天注意事项：属于正常手续备案，对于工期紧的项目，这里可以节省出时间，注意和经办人和科长保持良好沟通，工程规划证出来后争取第一?时间拿到备案批复。施工图审查备案表、节能备案表；?施工图审查合同；?施工图审查报告及合格书；?审查合格的施工图；?三线图；?建设工程规划许可证；?初步设计审查批复受理部门：市建设局技术科施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天???注意事项：尽可能争取立项规划局15个工作日批复时是自行招标，如果立规划总平图项时采用邀请招标，运营在规划局15个工作日制定划将时需要考虑施工证的办理时间将会滞后。建筑设计方案规划局15个工作日建设用地规划行可证???初步设计审查建设局技术科25天???人防报建人防办10个工作日消防备案消防局5个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日施工图审查备案建设局质安科5天邀请招标交易中心30天质、安监督城、镇区城建办15天?施工图审查备案凭证；施工图；预算；工程规划许可证；用地规划许可证；选址意见书或用地批准书；立项批复；监理进度计划；监理合同；开发商资金证明，按预算总价来计算开发不到一年50%，超过一年30%，；受理部门：建设局交易中心，招标代理费2元/平方米，预算费：0。75元/平方米，场地费：中标价的万分之五施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划行可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防报建消防局20个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天质监、安监登记表；?工程规划许可证；?中标通知书；注意事项：通常是由各项目?建设单位营业执照、资质证书、公司章程、部完成此项工作。注意提醒立项批复；初步设计审查施工单位备好相关资料，并?施工企业营业执照、资质证书、项目经理证建设局技术科25天提前做好施工前期条件审查；、安全生产许可证；另外一般和当地城建办建立?施工总承包合同；的良好关系都能提前完成。?监理合同、监理单位营业执照、资质证书；?地质勘察报告；施工图审查备案?社保证明；建设局质安科5天?施工单位；?施工图审查备案凭证、合格书、施工图纸；邀请招标交易中心30天?东莞建设工程施工、监理合同备案表?质、安监督城建办15天受理部门：各城镇区城建办施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项签定出让合同分期付地价款国有土地使用证国土局15个工作日初步规报市府论证市府两三个月开一次选址意见书规划局15个工作日立项发展改革局7个工作日建设用地规划行可证规划局15个工作日规划总平图规划局15个工作日建筑设计方案规划局15个工作日人防报建人防办10个工作日消防报建消防局20个工作日工程规划许可证副本规划局15个工作日建设工程放线规划局5个工作日房地产暂定资质15个工作日标准地名使用许可证5个工作日环境影响报告书环评公司120天《东莞市建筑工程施工证申请表》;?建设工程规划许可证复印件;?《建筑工程消防设计审核意见书》；?施工、监理备案凭证复印件；?施工图设计审查备案凭证复印件；注意事项：办理前需要做大量的资料准备工作?施工单位安全生产许可证；，同时很多工作需要前置和同时进行，另外施?《东莞市建筑工程监督登记表》；工单位、监理亦需准备很多资料和协作，任何?《使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请表》;初步设计审查一步出了问题，完成时间都会受到影响；故经建设工程地质勘察报告复印件;建设局技术科25天?验和良好的共公关系尤为重要；?建设、施工、监理单位盖章的场地示意图；案例：松山湖施工证的办理。背景：单体批复?参保登记证明和地税部门工伤保险缴费凭证;4月15日，工程证4月28日；初步设计审查从4?已审查的全套施工图纸和建施图各一份;月18日非正式审核到到5月13日取到施工证，?《建筑施工安全管理人员联系表》;中间有很多突发事情，还有6天的五一假期，施工图审查备案施工合同、监理合同、保函备案；施工、监理建设局质安科5天?需要80天完成的工作用了不到20天的时间完单位承接业务登记；成了。再次证明了没有做不到的事情，只有想邀请招标?《施工许可证及安全施工措施备案》；不到的办法！交易中心30天?受理部门：建设局。红色字体需要时间提前介入，质、安监督在办理《施工许可证及安全施工措施备案》时城、镇区城建办15天施工许可证和安全措施备案建设局5个工作日需交散装水泥基金3元/吨，墙改基金8元/平米，可退；施工后报批报建流程图施工后主要需完成9个重要的证件和批复，所有证件和批复环环相扣，缺一不可。消防备案消防局5个工作日人防验收人防办7个工作日预售许可证建设局15个工作日规划验收规划局15个工作日竣工备案证明书建设局15个工作日确权房管局60个工作日环保验收环保局20个工作日现场验收市质监站20个工作日小业主产权房管局80个工作日