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5、萨尔斯堡（电话：0971－8118866） 物业属性 复合式住宅区 平均价格 高层6800元/㎡，洋房7800元/㎡ 开发商：青海省中房集团银川房地产开发有限公司，建筑设计：青海省建开发团队 筑勘察设计研究院有限公司，景观设计：香港贝尔高林，全程推广：北京VCONN整合企划机构 经济指标 占地约406亩，建筑面积80万㎡，容积率为2.3，绿化率40%。 项目位于西宁市海湖新区湟水北路北侧（东至德厚路、北至海西路、西至物业简介 文苑路，距市中心约6.7公里），湟水河从南侧蜿蜒而过，小区南低北高，南侧规划为别墅、联排等高端物业，向北依次为小高层、高层。 公寓：54㎡、65㎡一室一厅一卫无阳台，79㎡两室一厅一卫无阳台，房型概况 电梯洋房：290㎡四室三厅三卫单阳台（有保姆间），273㎡四室三厅三卫双阳台，214㎡三室三厅两卫单阳台，别墅：4层（地上三层）653㎡、568㎡。房型设计较差。 营销要点 售楼部采用后现代风格，非常吸引人，在王府井百货设有接待点。 项目点评 当前不能实地踏勘，从广告看气势宏大，比较高端，但房型设计似欠佳。
右图：萨尔斯堡超大沙盘 左图：后现代风格的销售中心
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6、美林湖（电话：0971－8251299） 物业属性 高层商品住宅 开发团队 平均价格 住宅5400元/㎡，商铺不售，租金未定 开发商：甘肃宝丰房地产开发有限公司西宁分公司，全程营销：兰州顶尖地产顾问，景观规划：禾枫景观 经济指标 占地约90亩，建筑面积18万㎡，容积率约为3，绿化率约为35%。 项目位于西宁市海湖新区昆仑大道文成路东侧，沿街有商铺，法式建筑风物业简介 格，有大面积中央水景，小区内有专属幼儿园，西南角规划有经济型酒店，有一定的整体品质感。 房型概况 全部为两梯四户，有两种主力房型，三室两厅两卫单阳台126㎡，两室两厅单卫单阳台88㎡，房型设计较好。 2011年11月1日开盘，2013年8月交房。售楼部较小，接待人员很少，素质一般，无优惠政策。 项目地段较好，品质较好，价格适中，得益于新区“集群效应”，虽推广和销售力度一般，但销售情况还不错。 营销要点 项目点评 7、西城名邸（电话：0971－6138555） 物业属性 高层商品住宅 开发团队 平均价格 住宅5400元/㎡，商铺1F3.2万元/㎡ 开发商：西宁乾峰房地产开发有限公司，营销代理：西宁知行房地产营销策划有限公司 经济指标 占地152亩，建筑面积33万㎡，容积率3.3，绿化率约45%。 项目位于海湖新区昆仑大道6号（文成路西侧），共17栋高层18－33物业简介 层，兵营式布局，阿卡迪亚风格，商铺2－4层，有叠水广场，景观较好，有一定的品质感。 房型概况 以两梯四户为主，有少量两梯三户，三室两厅两卫单阳台135、140㎡， 两室两厅单卫单阳台108、111㎡。 2011年12月1日开盘，已售出80%，现房销售，售楼部很简陋，接待人员不太专业和热情，当前购房一次性付款可享受97折优惠。 项目地段较好，价格适中，销售力较差，但得益于新区“集群效应”，虽推广和销售力度一般，但销售情况还不错。 贰拾贰
营销要点 项目点评
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8、安泰华庭（电话：0971－6332222） 物业属性 开发团队 高层商品住宅、写字楼、单身公寓 平均价格 住宅5500元/㎡，写字楼3.2万元/㎡，商铺1F2.6万元/㎡，1－2F售2.1万元/㎡ 开发商：西宁安泰房地产开发有限公司，建筑设计：广东建联建筑设计有限公司，施工单位：汕头南华建筑有限公司 经济指标 占地约165亩，建筑面积45万㎡，容积率约为4，绿化率约30%。 项目位于西宁市海湖新区五四大街南侧（通海路和文苑路之间），四面临物业简介 街，距青海体育中心、国际会展中心、青海科技馆、湟川中学都较近。小区分布着19栋高层，纯板式小区，典型的兵营式排列，写字楼为阿卡迪亚风格，住宅为现代风格，24－32层。 房型概况 营销要点 全部为两梯两户板式楼，当前只剩余三室两厅两卫单阳台143、146㎡，四室两厅两卫单阳台162㎡。 住宅已售90%左右，只剩143、162㎡的大户型，无优惠政策。写字楼、单身公寓尚未开发。 项目点评 项目地段较好，纯板楼设计，产品力较强，销售情况良好。 9、盛达国际新城（电话：0971－8118186） 物业属性 高层商品住宅 开发团队 经济指标 平均价格 住宅5700元/㎡，商铺1F2.4万元/㎡ 投资商：甘肃盛达股份有限公司，开发商：青海聚富房地产有限公司，整合营销：西宁鲁特广告营销策划有限公司 占地约183亩，建筑面积45万㎡，容积率为3.7，绿化率40%，并有5万㎡的超大地下车库。 项目位于西宁市海湖新区五四西路桃李路西侧（东邻省体育中心），兵营物业简介 式排列，简欧风格，有大面积水景和小区专属幼儿园，楼间距60－90米，为青海首家国家2A级住宅。 房型概况 营销要点 有两梯四户和两梯三户两种设计，43㎡为一室一厅一卫的异形房，87㎡为两室两厅一卫单阳台，117㎡为三室两厅一卫单阳台。 首批房源2012年8月开盘，2013年6月31日交房，认筹期间交5万抵7万，销售中心较气派，销售接待一般。 项目点评 地段很好，产品有较强品质感，有一定价格优势，预计销售情况会较好。 贰拾叁
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10、三榆山水文园（电话：0971－8118186） 物业属性 高层商品住宅 开发团队 经济指标 平均价格 住宅5900元/㎡，商铺1F3万元/㎡ 开发商：青海三榆集团有限公司，整合营销：西宁鲁特广告营销有限公司，物业管理：青海三榆物业管理公司 占地约183亩，建筑面积26.6万㎡，1800户，容积率为2.2，绿化率39%，有1000个停车位。 项目位于西宁市海湖新区五四大街交警支队东侧，西连文博路，北靠西关物业简介 大街，配套齐全，地段成熟。项目由18栋现代欧陆风格的专业高层组成，另有沿街商铺。商铺2000㎡整体出售，要求一次性付款。 房型概况 两梯四户设计，99㎡两室两厅一卫单阳台，141㎡、148㎡三室两厅两卫单阳台。此外还是173㎡四室户和180－300㎡跃层。 2010年11月10日开盘，2012年12月交房，已销售到90%左右，属营销要点 于清盘阶段，客户较多，但销售接待很不热情。全款96折优惠，按款98折优惠。 项目点评 地段较好，品质一般，由于开发较早，所以销售情况较好。 11、湟家花园（电话：0971－8202188） 物业属性 复合式商品住宅 平均价格 住宅5300元/㎡ 商铺约2.5万元/㎡（1、2F同时售） 开发团队 开发商：青海同创臵业有限公司 经济指标 占地108亩，建筑面积20万㎡，容积率2.2，绿化率约40%。 项目位于西宁市海湖新区昆仑大道和西川南路之间（湟水森林公园北侧），物业简介 东西狭长呈带状，新中式风格，北侧高层沿昆仑大道，南侧多层沿西川南路，生态环境较好，小区内有水景。 房型概况 当前销售的高层为两梯四户，有两个房型，两室两厅单卫单阳台97㎡，三室两厅两卫双阳台126㎡。商铺有两层，层高为5.6米。 9月1日开盘，目前进行认筹，交1000元抵20000元，客户积累情况一般。估计为开发商自行销售，销售接待较简单，流程不太规范。 西宁少有的中式建筑，生态环境较好，去公园游玩非常方便，但品质感不强，有少许价格优势，估计存在一定的销售难度。 贰拾肆
营销要点 项目点评
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（二）中心城区
12、香格里拉（电话：0971－6265888） 物业属性 城市综合体 平均价格 住宅7500元/㎡，商铺1F2.5万元/㎡ 投资商：江苏伟业建筑集团，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，建开发团队 筑设计：上海霍普建筑设计事务所有限公司，景观设计：广东茏腾园林景观设计有限公司，物业公司：西宁伟业物业信息管理有限公司。 占地约3650亩，建筑面积450万㎡，分11期开发，前3期已售罄，经济指标 当前在售第4期。第4期“锦园”建筑面积共42万㎡（其中商业14万㎡），绿化率约38%。 项目位于西宁市城中区香格里拉大道8号，背临南山，典型的造城项目。规划有大型普通住宅和别墅住宅，自行配备有大量具有市政功能性质的配物业简介 套，主要有星级酒店、甲级写字楼、英伦风情商业街、星级影院、儿童商业、时尚百货、餐饮等。整个项目为欧式建筑风格，不同分期风格略有差异，4期共规划有20栋高层住宅和一条商业内街，最大楼间距达90米，并计划引入大润发超市和18个班的双语幼儿园及27个班的标准小学。 四期住宅为两梯三户，174㎡为四室两厅三卫四台，137㎡为三室两厅房型概况 两卫四阳台，88㎡为两室两厅两卫双阳台。标准层高2.9－3.5米，6.4米挑高大堂。房型设计较好，和一线城市较接轨。 一期2008年8月开盘，2010年7月交房。售楼部非常大气，有白宫式穹顶和大型水晶灯，以及LED大屏幕广告墙，但因使用多年故而稍显陈营销要点 旧。四期9月1日开盘，前期已入住并可供参观，没有样板房，认筹期间交2万元抵3万元，同时享受“日进斗金”（截止8月31日前，每天优惠500元）。销售接待比较热情和专业。 项目点评 西宁首个上品质大型项目，当前区域已成熟，品牌已形成，加之产品较好，所以销售难度较小，但两三年后期随着优质项目的不断增多竞争将加强。 贰拾伍