西宁市房地产市场调研报告
香格里拉实景
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13、西宁国际购物中心（电话：0971－6140888） 物业属性 地下商业 平均价格 2.8－3.8万元/㎡ 开发团队 开发商：青海明瑞房地产开发有限公司 经济指标 总占地约45亩，地下建筑面积12万㎡，共4层，－4F全部为车库，建成后交还给政府，其它层由开发商运营。 项目位于西宁市城西区五四大街新宁路口（新宁广场北侧），北与规划中物业简介 2017年竣工的地铁站相贯通，为纯地下商业。业态规划有零售、餐饮、娱乐、体验、休闲、文化、康体等一体的SHOPPING MALL。有9个中庭，配9组手扶梯，另有多部直升梯。 房型概况 层高6.5－7米，铺位面积10－150㎡，可连片购买，全部为零售。 计划2013年10月初开盘，当前已认筹，50㎡以上交10万元定金，50营销要点 ㎡以上交20万元定金，优惠措施开盘公开。售楼部正在修建，目前在公司办公楼接待，接待人员较热情但不太专业。 项目点评 西宁最大的纯地下商业广场，周边比较成熟繁华，极具发展前景，客户众多，预计开盘后将热销。
西宁国际购物中心沙盘及内部展示效果图
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14、东方明珠（电话：0971－8165066）
住宅7000元/㎡；商铺1F5.5万元/㎡，物业属性 商住综合楼 平均价格 2F已出租，3F4万元/㎡，4F3.5万元/㎡，5F3万元/㎡。 开发团队 开发商：青海三新房地产开发有限公司，整合营销：知行策略 经济指标 总占地约14亩，建筑面积7.3万㎡，共580户，容积率7.8。 项目位于西宁市城中区花园北路21号（大十字东北），两栋住宅塔楼辅物业简介 加整体商业裙楼，住宅高30层，其中一栋为东西朝向，裙楼高5层，现代建筑风格，基本无绿化。 住宅两梯六户设计，有65㎡一室一厅一卫无阳台，107㎡两室两厅一卫房型概况 单阳台，120㎡三室两厅一卫单阳台，126㎡三室两厅两卫单阳台。通透性很差，有大量黑卫生间，居住舒适性差。商铺层高5.4米。 营销要点 2012年10月开盘，当前已售90%，特价房源96折优惠，一次性付款减300元/㎡。售楼部装修一般，接待人员很冷淡。 项目点评 地段非常好，有东西朝向，产品力极差，一俊遮百丑，销售情况仍较好。 15、中环首府（电话：0971－8219222） 物业属性 商住综合楼 开发团队 平均价格 住宅7400元/㎡，商铺只租不售 开发商：西宁凯达实业发展有限责任公司，建筑商：中天建设集团有限公司（全国50强民营企业），全程营销：深圳新天际广告有限公司 经济指标 总占地约15.3亩，建筑面积8万㎡，容积率7.8，绿化率13%。 物业简介 项目位于西宁市城中区东大街41号（大十字商圈），两栋住宅塔楼辅整体商业裙楼，住宅高30层，裙楼高5层，现代建筑风格。 住宅两梯六户设计，共17种户型，39－53㎡一室户，80－101两室户，房型概况 125－138三室户，138四室户。通透性很差，有大量黑卫生间，居住舒适性差。 营销要点 2011年11月19日开盘，当前已售90%，没优惠措施，售楼部很偏僻，接待人员较专业但态度一般。 项目点评 地段非常好，产品通风采光很差，但一俊遮百丑，销售情况仍很好。
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（三）其它城区
16、恒大名都（电话：0971－520333） 物业属性 高层商品住宅 开发团队 平均价格 5800元/㎡（精装修标准1500元/㎡） 投资商：恒大地产集团，开发商：西宁恒大房地产开发有限公司，物业管理：金碧物业 占地207亩，建筑面积34万㎡，水域面积共1.05万㎡，容积率2.5，绿化率35%。 本项目为恒大集团在西宁的第一个项目，项目位于西宁市城北区柴搭木路（石油公司西侧），南边受丁香集团厂区所隔，没有直接临干道，较为凌乱且有一定污染，北边紧靠山坡，地段品质感比较差。西宁恒大名都为恒经济指标 物业简介 大典型模式的复制，但复制得比较失败，虽然采用了新古典主义建筑风格，但施工不够精细，虽然有大型水域，但湖景紧靠东边围墙，而围墙外为海湖名扬小区，湖西为大型会所（当前为售楼部）。小区内闲杂人员较多，物业管理明显跟不上。 房型概况 两梯两户186㎡四室三厅两卫双阳台，两梯三户中有168㎡四室两厅两卫双阳台，142和130㎡三室两厅两卫单阳台，所有户型基本南北通透。 2011年11月13日开盘，预计2014年11月1日交房。售楼中心为典营销要点 型的恒大模式，有样板房实景展示，销售接待人员虽然较专业但却比较冷淡。一次性付款95折，目前已售约60%。 地段稍偏，不临主干道，地段品质感很差，缺乏恒大品牌应有的精细（虽项目点评 然为“名都系”产品，但不及“汉中恒大城”），但由于西宁项目大多粗糙，加之有较强的价格优势（估计与恒大重回一二线城市战略有关），所以销售形势仍较好。 贰拾玖
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西宁恒大名都鸟瞰图（与实际不符：东边为另一小区，北边紧靠山，四周不邻路）
西宁恒大名都实景图
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