西宁市房地产市场调研报告
17、海湖名扬（电话：0971－5227777） 物业属性 高层商品住宅 平均价格 住宅5500元/㎡，商铺（1F）2万元/㎡ 开发团队 开发商：青海明扬房地产开发有限公司 经济指标 占地约25亩，建筑面积5万㎡，容积率约为3，绿化率约为35%。 项目位于西宁市城北区柴搭木路138号（石油公司西侧，临近恒大名都），物业简介 由5栋高层、1栋小高层和2栋多层组成，共700户；沿街商业为4层楼，商铺层高为5.4米。 房型概况 四室三厅两卫单阳台146元/㎡，三室两厅单卫单阳台123元/㎡，房型设计一般。 2011年11月5日开盘，预计2012年年底交房。销楼部比较狭小凌乱，没有优惠，销售人员接待一般。 销售速度较慢，品质感较低，毫无价格优惠（价格和旁边的恒大精装房接近），预计销售难度很大。 营销要点 项目点评 18、紫金佳苑（电话：0971－6270333） 物业属性 高层商品住宅 平均价格 4400元/㎡，车位12万元/个 开发团队 开发商：青海金来房地产开发有限公司 经济指标 占地约44亩，建筑面积14万㎡，容积率约为4.7，绿化率约35%，有20000㎡的地下车位。 项目位于西宁市城北区生物科技产业园区经二路（青藏高原自然博物馆南物业简介 侧），周边配套很不成熟，地块方正但被博物馆占去一角，现代建筑风格，品质较差，小区配有社区商业。 房型概况 两梯三户设计，90㎡为两室两厅一卫无阳台，94㎡为两室两厅一卫单阳台，138㎡为三室两厅一卫单阳台，户型设计较好。 2011年8月16日开盘，已售约70%，优惠力度大，减6㎡作为优惠，付全款再打98折。售楼部较简陋，销售接待欠规范，销售人员无精打采。 品质一般，地段不太成熟，配套气管，虽然价格优势较突出，但销售难度仍稍偏高。 叁拾壹
营销要点 项目点评
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19、紫恒帝景花苑（电话：0971－4725222） 物业属性 商品住宅 开发团队 平均价格 4700元/㎡， 开发商：青海紫恒房地产开发有限公司，建筑设计：上海西邦建筑景观规划设计有限公司，园林设计：美国CN栖城国际，全程推广：明略钧策 经济指标 占地约240亩，建筑面积32万㎡，容积率约为2，绿化率约38%。 项目位于西宁市城北区生物科技产业园区经二路，简欧建筑风格，多层和物业简介 高层呈兵营式分布，周边配套不成熟，小区配有社区商业、幼儿园，高层住宅配有太阳能热水系统。楼间距为35米，机械式车位，约12万元/个，整个项目品质感不强。 房型概况 两梯三户设计，92㎡为两室两厅一卫单阳台，131㎡为三室两厅两卫单阳台，户型设计较好。 2012年9月22日开盘，当前一次性付款单价优惠300元/㎡，按揭付款优惠180元/㎡。售楼部装修较气派，接待较专业。 项目品质一般，周边欠未成熟，紧邻保障房社区，有少许价格优势，销售情况一般。 营销要点 项目点评 20、盛华景苑（电话：0971－5160111） 物业属性 商品住宅 开发团队 平均价格 住宅4900元/㎡，商铺1F1.8元/㎡ 开发商：青海盛华房地产开发有限公司，建筑设计：中国建筑技术集团有限公司，全程代理：拓虎策划 经济指标 占地约15亩，建筑面积4万㎡，共372户，容积率约为4，绿化率极低。 项目位于西宁市城北区宁大路天津路口，门前有两条平行的高架经过，噪物业简介 音污染较大，由7栋小高层一字排开，地势略呈西高东低，现代建筑风格，品质感较低。 房型概况 两梯三户设计，100㎡为两室两厅一卫单阳台，112㎡为两室两厅一卫单阳台，141㎡为四室两厅两卫单阳台，户型设计较好。 2011年4月1日开盘，当前销售约50%。一次性付款99折优惠。售楼部较简陋脏乱，接待很不专业。 营销要点 项目点评 地段非常差，产品力也差，毫无价格优惠，销售会非常困难。
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21、民惠城（电话：0971－5135222） 物业属性 高层商品住宅 开发团队 经济指标 平均价格 住宅6800元/㎡，商铺暂不销售 开发商：青海民惠房地产开发有限公司（原西宁经济适用房开发建设有限公司），建筑设计：深圳机械建筑设计公司，物业管理：民惠物业 占地约100亩，建筑面积40万㎡（其中商业占5万㎡），容积率约为6，绿化率约20%。 项目位于西宁市城北区门源路12－20号，由6栋3梯8户的33层圆柱物业简介 形大楼构成，现代风格，气派华贵。商业所引入主力店为1万㎡的华联超市，并计划引入酒吧、高档餐饮、健身馆等。 50㎡为两室户单身公寓，100㎡以上全部为复式。123㎡为三室两厅两房型概况 卫双阳台，125㎡为四室两厅两卫双阳台，户型设计非常紧凑，部分房间过于局促，有黑卫现象。 营销要点 项目点评
2011年6月1日开盘，楼层价差为10元/㎡，一次性付清为97折，按揭为99折。售楼部空间较大，但没有沙盘展示，销售人员接待较正规。 产品很另类，户型很紧凑，可能是为了满足青年群体，但有可能因过于个性化而使目标客户过少，客户会极端化，风险稍大，估计销售情况欠佳。
民惠城鸟瞰图
小复式房型图
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22、紫金城（电话：0971－6286688）
住宅5800元/㎡，商铺1F4.6万元/㎡，写字楼不租不售，租金未公布。 物业属性 复合式商品住宅 平均价格 开发团队 开发商：青海中惠房地产实业有限公司（江苏背景），规划设计：上海林李土建工程咨询有限公司，整合推广：拓虎策划，全程营销：上海贺采 占地约615亩，建筑面积130万㎡，容积率3.2，绿化率为38%，车位比为1：1。 项目位于西宁市城东区南山东路66号，被南山东路和德令哈路十字分成大小不等的4块，十字东南角地块最大，约占40%，计划一期开发。 项目采用简洁的现代建筑风格，物业形态有普通公寓、别墅和酒店式公寓，经济指标 物业简介 但销售人员讲别墅由于审批不能通过故而有可能放弃，放弃后别墅区位将改为绿化（这种可能性极小）。 项目规划有20万㎡的中央园林景观和4000㎡的主题会所，拟建西宁最先进的体检中心和西宁首家室内恒温游泳池，此外还将建设国际双语幼儿园、风情餐饮一条街、购物广场、五星级酒店等。 当前在售房源为两梯四户设计，房型为：99㎡为两室两厅一卫无阳台，房型概况 106㎡为两室两厅一卫单阳台，109㎡为两室两厅一卫大阳台，143㎡为三室两厅两卫单阳台，144㎡为三室两厅两卫单阳台，房型设计较好。商铺为沿南山路街铺，层高5.8米。 首批房源2011年9月16日开盘，2013年年底交房，当前二期开盘不营销要点 久，已推房源售出有40%。一次性付款96折优惠，按揭98折优惠。售楼部较大，装修较气派，沙盘积灰较厚，销售人员接待一般。 项目点评 东城区第一大盘，规范宏大，靠近中心城区，地段较好，产品有一定品质感，广告投放较少，缺乏大公司应有的品牌形象，销售情况较差。 叁拾肆
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紫金城鸟瞰图
紫金城实景图
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