合肥丰联房地产有限公司
绿城雅苑项目
可行性研究报告
合肥丰联房地产有限公司
二〇〇九年五月
1
第一章 项目总论………………………………………………………5
1.1项目提出的背景…………………………………..…...…….5 1.2项目概况………………………………………………….….5 1.3投资概算及资金来源……………………………………..…6 1.4建设单位概况………………………………………………..6 1.5编制依据……………………………………………...…..….6 1.6主要技术经济指标…………………………….………...…..6 第二章 市场分析……………………………………………...……….8
2.1国家相关政策…………………………………………..……8 2.2合肥市房地产市场分析………………………………….…11 2.3合肥楼市预测……………………………………………….13 第三章 项目建设的可行性和必要性…………………………….…..17
3.1项目建设的可行性……………………………………….…17 3.2项目建设的必要性………………………………….…...….18 第四章 项目选址和平面布局………………………….………..……20
4.1项目场址选择……………………………………………….20 4.2场址条件…………………………………………………….20 4.3总平面布置………………………..……………………..….21 第五章 建设原则和建设内容……………………………………..….23
5.1建设原则………………………………………………..…...23 5.2建设内容…………………………………………………….23 5.3建设规划…………………………………….…………....…25
2
第六章 消防、环保和节能…………………………………….….…..27
6.1消防…………………………………………………….….…27 6.2环境保护…………………………………………………..…27 6.3节能…………………………………………………....……..29 第七章 投资估算与资金筹措…………………………...………...…..31
7.1投资估算……………………………………………………...31 7.2资金筹措……………………………………………………...32 第八章 建设工期与进度计划…………………………………………33
8.1建设工期安排………………………………………..……….33 8.1建设进度计划…………..………………………………….…33 第九章 目标定位与营销策略…………………………………………34
9.1目标市场定位………………………………………………..34 9.2产品定位…………………………….………………………..34 9.3营销策略………………………………………………….….35 第十章 经济效益评价…………………..……………………………38
10.1经济效益评价依据……………………………………..…..38 10.2基础数据……………………………………………..……..38 10.3项目销售收入的确定……………………….………………38 10.4财务分析…………………………………………………....39 10.5经济效益分析结论……………………………..…………..39 第十一章 风险分析………………………………...…………..…….41
11.1项目主要风险因素识别……………………………...…..…41
3
11.2防范风险的对策…………….………………………..…….41 第十二章 结论和建议………………………………….………..…..43
12.1结论…………………………………………………….…..43 12.2建议……………………………………………….………..43 第十三章 附表………………………………………………...……..44
项目位置图 企业法人营业执照 项目效果图
4
第一章 项目总论
1.1项目提出的背景
由于我国的人口从农村向城市转移仍没有结束，城市化率不断提高，给房地产业乃至国民经济发展带来了巨大的空间。新增城镇人口和原有居民的保障住房投资，保证了未来较长时间内我国的房地产投资仍具有较大的刚性需求，初步测算，每年房地产投资1.5万亿是个底线。
未来市场房价虽然会有较大调整，但是在国家的宏观政策调控下整个房地产行业调整幅度会相对较小。在我国宏观经济健康运转情况下，即使未来房价剧烈波动，行业发展也会相对平稳。 1.2项目概况
1.1.1项目名称： 合肥丰联房地产有限公司绿城雅苑项目 1.1.2项目承办单位： 合肥丰联房地产有限公司 1.1.3项目负责人： 常松 1.1.4项目建设地点： 合肥市岗集镇 1.1.4项目建设性质： 新建 1.1.6项目建设规模和建设内容：
本项目总用地面积18073平方米（约27亩），总建筑面积30150平方米，建设内容具体如下：
1、多层住宅：22710m2。 2、商办楼：7440m2
5