3、停车位：134个 4、地下停车位：136个
5、小区配套基础设施（水、电、气、道路、绿化等）。 1.3投资概算及资金来源
项目总投资5000万元，资金来源建设单位自筹资金。 1.4建设单位概况
合肥丰联房地产有限公司于成立于2008年7月，公司由常松发起、殷宗虎参股，在长丰县工商管理局注册，注册资金1000万元整。经营范围为房地产开发、物业管理。公司资金雄厚，拥有一批懂技术、善管理的员工，其中专业工程师2名，注册会计师3名。公司致力于打造合肥地区的精品楼盘，服务于合肥市民。 1.5编制依据
? 《中华人民共和国城市房地产管理法》2007修正
? 《商品房销售管理办法》2001年
? 《安徽省城市房地产交易管理条例》2007年
? 《合肥市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
1.6主要数据及技术经济指标
主要数据及技术经济指标如下： 总投资：5000万元
总占地面积：面积18073平方米（约27亩）
总建筑面积：30150万平方米，其中多层住宅22710平方米，商
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办楼7440平方米。
容积率：1.668 绿化率：35% 筑密度：26.9% 投资回报率 = 44.69% 投资回收期 =1.43年
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第二章 市场分析
2.1国家相关政策
2008年，受国际金融危机的影响，北京，上海，深圳等大城市楼价纷纷跳水，合肥虽然没有出现大的波动，但是也出现了交易量萎缩，房屋空置面积增多的情况，好在国家和地方纷纷出台各类优惠政策如结构性减税，适度宽松的货币政策等确保房地产的稳定健康发展。
1、税收政策
在积极财政政策指导下，国家还将实行结构性减税，用减税、退税或抵免的方式减轻税负，促进企业投资和居民消费。在国务院新闻发布会上，财政部税政司副司长王晓华表示“税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是不是要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定，如果执行的好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。”
2、金融政策
2009年1月份，中国人民银行行长周小川称，有必要制定强有力的政策措施来防止中国经济出现大幅放缓。与此同时，中国银监会主席刘明康也表示，中国经济下跌的风险甚至比预期严重，要达到GDP增长8%的目标将是非常艰巨的任务；银监会将放弃降低不良贷款比率及余额目标，转而防止坏账大规模出现和快速反弹。
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在适度宽松的货币政策下，2009年流动性还将加大，可能降息3—4次，继续下调存款准备金，M2增幅达17%左右等；而且还会进一步出台稳定股市的措施，或将推出创业板，同时扩大债券发行规模，资本市场融资功能可能好于2008年，这些宏观政策有助于为房地产市场提供外部资金支持，尤其是发行公司债。
第一，从房地产金融政策分析，信贷会继续放松。个人贷款方面，继首次自住房和改善性住房享受优惠贷款利率和首付款政策之后，对于非普通住宅、二次住宅购买者，也会加大优惠幅度，“二套房贷政策”将基本终止；在优惠条件设定上，商业银行拥有较大的自主权力。开发贷款方面，在国务院的要求下，商业银行会加大放贷力度。
第二，随着贷款利率的持续下调，公积金贷款利率也将同步降低，而且为了响应中央号召，有效促进住房消费，地方政府还会因地制宜的增加公积金贷款额度。
第三，开展房地产信托投资基金试点。2008年12月《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》（金九条）提出，开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道，稳步推进债券市场交易工具和相关金融产品创新。中国人民银行金融市场司副司长霍颖励表示，人民银行最近几年来一直会同有关部门进行研究，现在已经形成了初步的试点总体构架，报国务院同意后进行试点；由于受美国次贷危机的影响，房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上将注重风险防范，力求简化产品链条，提高产品透明度。由此看来，
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作为国际上重要的房地产融资方式的REITs，2009年有望在我国落地。
3、住房政策
毫无疑问，2009年住房政策将是最重要的政策组成部分。降了上述税收和信贷涉及到的住房消费外，主要是落实2008年第四季度制定的相关计划；2009年是加快保障性住房建设的关键一年，依照《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，将主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。在此基础上再用两年时间，解决487万户城市低收入住房困难家庭和160万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。
已经明确的新政策，是开展住房公积金用于住房建设的试点。为了拓宽保障性住房建设资金来源，充分发挥住房公积金的使用效益，将选择部分有条件的地区进行试点，在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设。目前住房城乡建设部正会同有关部门抓紧制定试点方案，2009年将会展开试点工作。
另外值得关注的是，2009年“70/90”政策可能会放松。这一政策由于行政干预力度偏大，尤其是在调控方式上属于“一刀切”，与目前鼓励因地制宜的国家调控方针不够协调，所以存在一些质疑声音。实际上，随着投资投机需求的剧减和楼市的低迷，前几年开发商盲目开发大户型、高档房的现象正在消退。更关键的是，今后三年保
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