2.形象塑造期
本阶段主要在户外、报媒、电视、电台、车身等广告方式综合塑造项目形象。在信息发布方面主要包括项目识别系统、主题概念、主打广告语、项目规划设计、项目市场定位、项目简介等方面。本阶段的主要目的是树立项目的形象和初步建立项目的市场知名度和美誉度，为后期的强势推广打下基础。
完成以下工作：
? 联系并确定广告合作单位、印刷品设计制作单位、模型设制作单位、报社、电视、电台等新闻媒体单位。 ? 项目宣传品设计及制作 ? 项目模型设计及制作 ? 户外广告选址及设计制作 ? 项目工地及销售接待中心包装 ? 软性新闻宣传
? 制作并发布项目电视形象广告
? 召开新闻发布会、记者招待会、房产销售见面会 ? 将项目相关信息在网上发布 ? 召开开工典礼 3.强势推广期
本阶段主要通过开工典礼、开盘庆典、优惠促销、开业庆典等促销推广和各媒体广告联合强势推广项目，让目标客户充分了解项目情况以激发起购买欲望。在信息发布方面主要包括项目的各强势卖点和
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客户主要关心的实质性问题。本阶段推广的主要目的是全面配合和促进项目的招商工作。
? 完成以下工作： ? 硬性广告宣传 ? 播放电视专题片
? 大型户外喷绘形象广告、路牌及霓虹灯广告 4、主要推广渠道
? 报纸：新安晚报、合肥晚报、安徽商报 ? 电视：合肥电视台楼市报道
? 电台：安徽交通广播电台、合肥人民广播电台等 ? 户外广告：大型喷绘、路灯、路牌、霓虹灯广告 ? 网站：国内专业房产网站、合肥房产网 5、主要推广方式 媒体 报纸 电视 电台 户外广告 车体广告 网站 现场
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主要推广方式 平面广告、软性文章、新闻 形象广告、专题片、专题栏目 新闻、广告、专题节目 平面喷绘、布幅、 喷绘广告、车内字体广告 项目信息发布、行业信息交流 工地及销售中心包装及宣传 备注
第十章 经济效益评价
10.1经济效益评价依据
? 《建设项目经济评价方案与参数》第三版 ? 《企业财务通知》及《企业会计准则》
税金以《中华人民共和国增值税暂行条例》及其他税收规定 10.2经济效益评价基础数据 10.2.1建设规模
本项目总用地面积18073平方米（约27亩），总建筑面积30150平方米，总投资5000万元人民币。 10.2.2项目工期
本项目计划建设期13个月，即2009年7月—2010年8月。 其中2009年完成项目投资的40%，2010年完成项目投资的60%；项目于2010年8月交付使用。 10. 3项目销售收入的确定 10.3.1商业门面销售
商业门面建成后第一年售出60%，第二年售完。价格按每平方米3000元计算：
第一年收入：7440 m2×60%×3000元/ m2 =1339.2万元； 第二年收入：7440 m2×40%×3000元/ m2 =892.8万元； 10.3.2住宅楼销售
住宅楼建成后第一年售出40%，第二年售出40%，第三年售完。
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价格按每平方米3500元计算：
第一年收入：22710 m2×40%×3500元/ m2=3179.4万元； 第二年收入：22710 m2×40%×3500元/ m2=3179.4万元； 第三年收入：22710 m2×20%×3500元/ m2=1589.7万元 第一年销售收入总计4518.6万元，第二年销售收入总计4072.2万元，第三年销售收入总计1589.7万元。 总销售收入：10180.5万元 10.4财务分析 10.4.1现金流量分析
投资回报率 = 总利润÷总成本 = 44.69% 投资回收期 =1.43年 详见下表：现金流量
现金流量表 单位（万元）
序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 2 2.1 2.2 3 项目 现金流入 项目销售收入 商办楼销售收入 住宅楼销售收入 现金流出 营业税金及附加 贷款利息 净现金流量 建设期 1 0 0 0 0 2000 0 0 -2000 建设期 2 0 0 0 0 3000 0 0 -3000 3 4518.6 4518.6 1339.2 3179.4 903.7 903.7 0 3614.9 达产期 4 4072.2 4072.2 892.8 3179.4 814.4 814.4 0 3257.8 5 1589.7 0.0 6780.0 1589.7 317.9 317.9 0 1271.8 6 0 0 0 0 0.0 0 0 0.0 投资回收期=1.43年
10.5经济效益分析结论
以上计算结果表明，本项目在现行房价基础上，投资利润率为
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44.69%，效益显著，且由于近年来合肥市商品房价格一直为稳中有升，销售方面风险较小，从而使本项目的投资风险相对较小，因此本项目在财务上是可行的。
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