而非增加大量新的土地供应。
对于省城2009年楼市来说，应该是行业有序整合、房价回归理性的一年，在休整之后，省城楼市仍然有较大的发展空间。
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第三章 项目的建设必要性和可行性
3.1项目建设的可行性 3.1.1合肥经济的快速发展
改革开放以来，合肥市经济社会发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，经济总量和人均水平跨上新台阶。2009年1月7日，市长吴存荣作政府工作报告预计全市地区生产总值1630亿元，比上年增长17%；全市地区生产总值1630亿元，比上年增长17%；财政收入301.2亿元，增长40%，其中地方财政收入160.9亿元，增长57.8%；市国税组织收入143.5亿元，增长20.9%，地税组织收入99.1亿元，增长50%；全社会固定资产投资1835亿元，增长40%；社会消费品零售总额587亿元，增长25%；城镇居民人均可支配收入15550元，农民人均纯收入5300元，分别增长15.8%和18%。主要经济指标增速继续位居全国省会城市前列。
3.1.2合肥人民生活水平大幅度提高
据合肥市政府工作报告数据显示，在上一个五年中，城镇居民人均可支配收入增长87.5%，农民人均纯收入超过全国平均水平，增长近一倍；人均储蓄余额增长1.1倍，居民家庭财产普遍增加；社会消费品零售总额增长1.1倍，住房、汽车等高档消费需求迅速升温。综合性连锁经营等新型流通业态和物流、会展、旅游、金融等现代服务业发展加速，较好地满足了多样化消费需求。促进就业的长效机制
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初步建立，新增城镇就业岗位35.5万个。社会保障体系进一步健全，“五险”参保人数净增105万人次；企业离退休人员养老金、城镇职工最低工资、城镇低保标准分别提高58%、47.3%和64%。
表3-1
日期 项目 市区人口（万人） 城镇人均可支配收入（元） 同比增长 城镇人均消费支出（元） 同比增长 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 137.95 146.52 155.87 163.52 175.31 193.14 198.39 203.49 6817 7145 7785 8610 9684 11013 13427 15591 6.70% 10.30% 9.00% 10.60% 12.50% 13.70% 21.90% 16.10% 5600 5721 6234 6998 7398 8165 9936 11752 12.50% 2.20% 9.00% 12.30% 5.70% 10.40% 21.70% 18.30% （据合肥政府网统计公报资料）
3.1.5合肥城市化进程加快
据合肥市统计局信息显示，2008年11月，合肥市常住人口已达501万人，比2007年增加了10万人，净增长2.04%。与户籍人口487万人相比，净流入14万人。2008年，合肥市常住人口中人口出生率为千分之9.98，同比下降1.37个千分点。出生婴儿性别比为118.29，比上年有所下降；死亡率为千分之2.96，同比下降0.88个千分点，自然增长率为千分之7.02，同比减少0.49个千分点，人口自然增长率呈下降趋势。随着经济结构调整和国民经济的快速发展，合肥城镇建设步伐不断加快，农村剩余劳动力不断向城镇转移，2008年，合肥市人口城镇化率已达62.4%，比上年提高2.2个百分点，而在2000年这一数据仅为44%。 3.2项目建设的必要性 3.2.1房地产自身发展的需要
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随着我国加入WTO，市场运作将日趋规范，这就要求房产商走规模化、规范化的道路，一批具有雄厚实力和先进管理规式的房产开发企业将脱颖而出，一些实力不足的房产开发企业将被淘汰。 3.2.2城市化发展的需要
合肥作为省会城市和产业承接地，她的房地产市场是有刚性需求的。此外，合肥人口急剧增长，外来人口的汇集也大大带动了合肥的房地产市场。截至2008年11月，合肥市常住人口已达501万人，城镇化率已达62.4%，比上年提高2.2个百分点，而在2000年这一数据仅为44%。
3.2.3住房需求的不断增长
在对合肥购房消费者进行过问卷调查，从反馈信息来看，合肥的住房需求仍然非常大，在购房人群中，30岁以下的青年人占50%以上的比例，并呈快速增长的趋势。这一群体由于经济实力有限，近半数以上的人会选择70—90平米的中小型住房。 3.2.4合肥的房地产重心向外转移的需要
相关人士表示，合肥今后将坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向旧城区外转移。按照国家“从严从紧、有保有压”的土地调控政策和节约集约用地的原则，合肥有关部门承诺，将严格控制城市新增建设用地规模，合理安排各类必需用地，确保城市基础设施用地和关系民生的居住用地，特别是廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地。比如说保障性住房建设用地，将由政府划拨提供。
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第四章 项目选址和总平面布局
4.1项目场址选择
本项目选择在岗集镇。岗集镇地理位置优越，距离合肥北二环仅仅5公里。项目地点交通便捷，其中合淮路是合肥往淮南阜阳方向的交通要道。 4.2场址条件
4.2.1、地形、地貌、地质
合肥市处于古老的江淮丘陵，地貌岗冲起伏，宏观地形西北高、东南低、呈现较缓的波状平原状态，地面标高一般在12～45m之间，合肥市区高程大致在10.4～43.4m范围，少许沿河低洼地区在8.4～10.4m。
项目区地质情况良好，土壤由耕植土、杂填土层、粉质粘土层、粘土等组成，表层为上更新冲积洪粘土，地基岩为第三纪红砂岩。 4.2.2、气候、气象
项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期较长的特点。年平均气温16℃，极端最高气温41.0℃，极端最低气温-20.6℃。
合肥市历年年平均降水量为984.3mm，最大降水量1541.96mm（1954年），最小降水量573.0mm（1978年），降水量年内分配明显不均，其中6～8月份降水量最多，约为全年的42%，历年年平均蒸发量1495.1mm。
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