正(副)本 “浦江坤庭（125-3）” 住宅小区物业服务投标文件 （技术标书） 标书编号 （注:本编号由监标人填写）
目 录
第一章 物业服务费用的收支预案...............................................2 第二章 开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向............................17 第三章 项目管理服务理念和目标..............................................19 第四章 物业服务分项指标目标与承诺..........................................22 第五章 物业服务早期介入方案（物业服务交接方案）............................23 第六章 项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法....................26 第七章 物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序维护、护绿等工作的实施方案..41 第八章 物业维修和管理的应急措施............................................56 第九章 物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划........63 第十章 加强业主相互沟通的具体措施..........................................64 第十一章 物业服务特约经营服务方案...........................................65 第十二章 为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求和建议.....................66
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第一章 物业服务费用的收支预案
一、投标报价单
物业服务收费方式： 包干制 投标日期：2015年 10月 23日
投标人编号： （本项编号由监标机构随机编号） 投标商务报价单
项 目 报 价 单 位 高层（二层以上）住宅物业服务费报价 3.73 （元/M2·月） 高层（底层）住宅物业服务费报价 3.40 （元/M·月） 2商业物业服务费报价 提取的停车管理费成本比例 分 3.73 25.00 （元/M·月） % 2 项 综合管理服务费 29013.33 （元/月） 费 公共区域清洁卫生服务费 公共区域秩序维护服务费 公共区域绿化日常养护服务费 用 公用设备设施日常运行、保养、维修服务费 利润 税金 项目服务人员配置总数 37714.66 209538.67 8559.27 93960.13 1041.36 18048.29 86 （元/月） （元/月） （元/月） （元/月） （元/月） （元/月） （名） 备注： 2
二、物业服务费收支结余预算汇总
总物业服务费收支/结余总额（元） 月度物业服务费收入 407802.02 年度物业服务费收入 4893624.24 月度物业服务费支出 456360.66 年度物业服务费支出 5476327.93 月度停车管理收入 49600.00 年度停车管理收入 595200.00 月度物业服务费结余 1041.36 年度物业服务费结余 12496.31
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三、住宅预算表
1、住宅管理处财务收支预算汇总表 （单位:元）
项 目 1、 管理处费用支出 2、 秩序维护服务支出 3、 环境保洁服务支出 4、 绿化养护服务 5、 工程维修养护服务费用 6、 给排水系统 7、 消防系统保养 8、 技防监控系统 9、 电梯能耗及保养 10、公共照明 11、管理成本 12、税金 合 计
月预算额（元） 年预算额（元） 14279.56 91076.89 17307.57 7250.93 9926.67 4300.00 3500.00 4000.00 16578.95 10093.51 2796.83 8059.07 171354.67 1092922.65 207690.83 87011.20 119120.00 51600.00 42000.00 48000.00 198947.40 121122.15 备 注 （详见表一） （详见表二） （详见表三） （详见表四） （详见表五） （详见表六） （详见表六） （详见表六） （详见表六） （详见表六） 单价 0.28 1.80 0.34 0.14 0.20 0.08 0.07 0.08 0.33 0.20 0.06 0.16 3.73 33561.99 管理成本按2%计算 96708.87 税金按5.65%计算 189169.98 2270039.74 4