红咏花园建设项目
可 行 性 研 究 报 告
达华工程管理（集团）有限公司
二○一五年九月
红咏花园建设项目
可行性研究报告
项目编号：DT2015005
审 定 刘丽华 审
核
沈 吉 盛
萍
项目负责人 张
达华工程管理（集团）有限公司
二○一五年九月
红咏花园建设项目 可行性研究报告
编 制 人 员
熊 慧 曾懿 林芮竹 刘潇 赵明琴 李东芬 张萍
红咏花园建设项目 可行性研究报告
目 录
第一章 总论 ..................................................................................................................................... 1 1.1项目名称及建设业主 ................................................................................................................ 1
1.2项目建设指导思想 ............................................................................................................ 2 1.3可行性研究报告编制依据 ................................................................................................ 2 1.4可行性研究报告编制单位 ................................................................................................ 2 1.5可行性研究报告工作范围及内容 .................................................................................... 3 1.6项目概况 ............................................................................................................................ 3 第二章 项目的背景及必要性 ....................................................................................................... 10
2.1项目建设背景 .................................................................................................................. 10 2.2项目建设必要性 .............................................................................................................. 12 第三章 建设条件 ......................................................................................................................... 16
3.1建设项目选址 .................................................................................................................. 16 3.2建设项目区域概况 .......................................................................................................... 17 3.3施工条件 .......................................................................................................................... 20 3.4建设条件评价 .................................................................................................................. 20 第四章 工程建设内容及规模 ..................................................................................................... 22
4.1建设内容 .......................................................................................................................... 22 4.2建设规模 .......................................................................................................................... 26 4.3项目分区指标和主要技术经济指标 .............................................................................. 26 第五章 建设方案 ......................................................................................................................... 30
5.1工程设计依据、指导思想及原则 .................................................................................. 30 5.2项目地块基本情况 .......................................................................................................... 32 5.3项目推荐方案设计 .......................................................................................................... 33 5.4结构设计 .......................................................................................................................... 39 5.5电气设计 .......................................................................................................................... 46 5.6通风空调设计 .................................................................................................................. 52 5.7燃气工程 .......................................................................................................................... 57 5.8装饰装修工程设计 .......................................................................................................... 57 5.9环境保护 .......................................................................................................................... 58 5.10其它 ................................................................................................................................ 59 第六章 环境影响评价 ................................................................................................................... 60
6.1目的、依据和指导思想 .................................................................................................. 60 6.2环境现状 .......................................................................................................................... 60 6.3环境评价标准 .................................................................................................................. 61 6.4项目建设对环境的影响 .................................................................................................. 62 6.5环境保护方案 .................................................................................................................. 64 6.6设计方案环境保护对策和措施 ...................................................................................... 67 6.7环境影响评价 .................................................................................................................. 68 6.8环评结论与建议 .............................................................................................................. 69 第七章 节能设计 ........................................................................................................................... 70
7.1用能标准和节能规范 ...................................................................................................... 70 7.2能耗状况和能耗指标分析（计算总量） ...................................................................... 71
III
红咏花园建设项目 可行性研究报告
7.3节能措施 .......................................................................................................................... 76 7.4节能管理措施 .................................................................................................................. 80 第八章 劳动安全与消防 ............................................................................................................... 83
8.1消防 .................................................................................................................................. 83 8.2卫生防疫 .......................................................................................................................... 86 8.3劳动安全 .......................................................................................................................... 86 第九章 项目管理及招投标 ......................................................................................................... 88
9.1项目实施管理 .................................................................................................................. 88 9.2组织机构 .......................................................................................................................... 88 9.3项目控制与管理 .............................................................................................................. 88 9.4招标方案 .......................................................................................................................... 92 9.5编制原则 .......................................................................................................................... 94 9.6实施进度安排 .................................................................................................................. 94 第十章 投资估算及资金筹措 ................................................................................................... 97
10.1投资估算 ........................................................................................................................ 97 10.2资金筹措 ...................................................................................................................... 100 10.3财政资金使用年度计划 .............................................................................................. 100 第十一章 风险分析 ................................................................................................................... 101
11.1自然灾害风险 .............................................................................................................. 101 11.2政策及环境风险 .......................................................................................................... 101 11.3投资估算风险 .............................................................................................................. 102 11.4资金筹措风险 .............................................................................................................. 102 11.5建设管理风险 .............................................................................................................. 102 第十二章 社会评价 ................................................................................................................... 104
12.1社会影响分析 .............................................................................................................. 104 12.2社会效益分析 .............................................................................................................. 105 12.3互适性分析 .................................................................................................................. 106 12.4社会评价结论 .............................................................................................................. 107 第十三章 结论与建议 ............................................................................................................. 109
13.1结论 .............................................................................................................................. 109 13.2存在的问题与建议 ...................................................................................................... 109 附录 .............................................................................................................................................. 111
1、附表................................................................................................................................. 111 2、附件................................................................................................................................. 123 3、附图................................................................................................................................. 126
IV