红咏花园建设项目 可行性研究报告
面积区间分配 40-45（一室一厅） 70-75（二室二厅） 105-110（三室二厅） 比例 30.16% 29.93% 套数 785 779 比例 29.21% 39.58% 31.21% 套数 39.92% 1039 788 1068 842 4.2建设规模
1、本项目规划用地面积58500m，总建筑面积327429m，其中地上建筑面积240963m，含住宅（含地上架空）208782m，商业25100m，幼儿园建筑面积4151m，物管及其他配套地2930m2；地下建筑面积86466m2。绿化工程17550㎡；总平工程58500m。
2、室外配套工程
综合管线19,400m，给水管2,800m，污水管2,800m，雨水管2,800m，电力管线5,400m，燃气管线2,800m，通信管线2,800m；
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4.3项目分区指标和主要技术经济指标
4.3.1项目分区指标
本项目分两区实施，其中A区总建筑面积294055m2，地上建筑面积220513m2，地下建筑面积73542m2；B区总建筑面积33374m2，地上建筑总面积20450m2，地下建筑面积12924m2。本项目共15栋楼，其中9栋、10栋为B区项目，其余为A区项目。如图4-2所示。
表4-2 分区 A B 总计 地上 220513 20450 240963 建筑面积（m2） 地下 73542 12924 86466 图4-1
总计 294055 33374 327429 26
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4.3.2项目主要技术经济指标如表4-3所示
项目主要技术经济指标
表4-3
综合经济技术指标 设计依据：成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规 一、规划建设净用地面积（不含代征地） （1）预留建设净用地面积 （2）本次建设净用地面积 二、规划总建筑面积 （一）地上计入容积率的建筑面积 1、住宅建筑面积 （1）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 （2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 （3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 （4）住宅户数及占住宅总户数的比列 套一户数 套二户数 套三户数 2、非住宅建筑面积 （1）商业用房建筑面积 （2）配套设施建筑面积 A、物管用房建筑面积（地上2#-B、8#-B楼） B、社区服务用房(8#-B楼 13901㎡ 6.72% 2698户 788 29.21% 1068 39.58% 842 31.21% 32181㎡ 25100㎡ 7082㎡ 1218㎡ 1445㎡ 91589㎡ 44.25% 58500㎡ 3382㎡ 55118㎡ 327429㎡ 239156㎡ 206976㎡ 115387㎡ 55.75% 27
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C、幼儿园建筑面积（3#楼,用地面积4151㎡） 其中：班级 D、警务室、值班室（7#楼） E、公共厕所（1#-A、8#-B） F、消防监控室（6#） （二）地上不计入容积率的建筑面积 其中：架空层面积 垃圾房面积 （三）地下建筑面积及层数 其中：1、地下机动车库面积 2、地下非机动车库面积 3、地下设备用房面积 三、容积率 总容积率 住宅容积 86466㎡ 4151㎡ 12班 人数(30人/班) 360人 63㎡ 114㎡ 93㎡ 1808㎡ 1642㎡ 166㎡ 2F 80550㎡ 4234㎡ 1682㎡ 4.09 3.54 建筑基底总面积 17156㎡ 四、基底面积 高层主体基底面积 总建筑密度 高层主体建筑密度 7735㎡ 29.33% 13.22% 17550㎡ 5655㎡ 30% 2685辆 2685辆 2282辆 28
五、建筑密度 六、总绿地面积 其中：集中绿地面积（临街集中绿地：2827.18㎡，北面代征绿地抵扣） 七、绿地率 八、机动车位 （一）地下停车位 其中：（1）住宅停车位 红咏花园建设项目 可行性研究报告
（2）商业停车位 （3）配套停车位 九、非机动车位 其中：（1）住宅停车位 （2）商业停车位 （3）配套停车位 十、全民健身场所
379辆 24辆 2823辆 2140辆 671辆 12辆 2117㎡ 29
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第五章 建设方案
5.1工程设计依据、指导思想及原则
5.1.1设计依据
1、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 2、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）
3、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版） 4、《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 5、《智能建筑设计标准》（ GB/T 50314-2006） 6、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 7、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）
8、《四川省居住建筑节能设计标准》（DB 51/5027-2012） 9、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 10、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
11、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版） 12、《成都市规划技术管理规定》2014年
13、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 14、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87) 15、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014） 16、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001）（2005版） 17、工程地所在地的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件 18、其他有关现行中国国家及四川省设计规范建筑和结构设计满
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