红咏花园建设项目 可行性研究报告
3、项目区电力、通讯等基础设施条件齐全。 4、项目受到国家政策以及当地政府的大力支持。 综上所述，项目区的建设条件符合本项目建设选址要求。
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第四章 工程建设内容及规模
根据《住宅设计规范》、《成都规划管理技术规定2014》及其他相关技术标准，在对项目区基础设施条件、社会经济发展情况进行分析论证的基础上，结合本项目的功能及作用，本项目的建设内容及规模如下：
4.1建设内容
4.1.1建设内容
项目规划建设15栋建筑，每栋均为框架剪力墙结构，其中低层建筑3栋，层数在3～5层之间，主要用于商业设施及公用管理设施用房；高层建筑12栋，层数在28～32层之间和14～15层之间，主要用于住宅用房，少部分为商住混用。具体建设内容包括建筑工程、装饰工程、安装工程、总平工程（含管线工程及道路绿化工程）等。
根据项目建设单位对拆迁安臵人员安臵需求进行的初步统计分析，选择套一40-45m2的安臵户约占总安臵户数的29%，共788户；选择套二70-75 m2的安臵户约占总安臵户数的40%，共1068户；选择套三105-110 m2的安臵户约占总安臵户数的31%，共842户。
据此估算出本项目住宅建筑面积应不低于194690m2，配套商业建筑面积按住宅建筑面积的12%考虑，配套商业建筑面积应不低于23362.8m2 。配套公共建筑、配套物管及社区建筑总建筑面积按住宅建筑面积的10%考虑，应不低于19469m2，因此地上建筑面积应不低于237522m2。
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根据《成都市规划管理技术规定（2014）》中表2.3.8 建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标估算出需配机动车车位2685个，每个机动车位不小于30 m2；需配非机动车车位2823个，每个非机动车位不小于1.5 m2进行估算，需建设地下车库总建筑面积为84785 m2，
根据《成都市规划管理技术规定（2014）》中表2.3.8幼儿园最小建筑规模控制标准，考虑设臵12个教学班，每个班30人，最小建筑面积为3000m2。
综上，本项目总建筑面积应不低于325307m2。 4.1.2设计方案比选
当前对于高压线横跨项目建设地块的通用处理方式通常有两种，一种是保留原有高压输电线路，项目在规划布局尽量保证各类建筑物构筑物与高压输电线路保持安全距离；第二种是保持项目地块完整性，改变原有高压输电线路走向，从本项目实际情况来看，改变高压输电线路走向的可选方式为让原有高压输电线路从项目地块地下经过。
按照上述两种通用的高压输电线路处理方式，本报告在进行规划设计时提出了保留原有高压输电线路和改变原有高压输电线路两种设计方案，设计方案示意图如图5-2所示。
1、方案一：保留原有高压输电线路
优点:●项目造价相对节省，
●不涉及相关部门的配合
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●缩短工期时间。
缺点:●建筑相对高压线需要退距
●由于高压线的影响，建筑在项目地块南部位臵布臵较为稀松，但不影响容积率。
●在未来小区居民中产生不良影响，今后撤除高压线不影响小区正常使用。
2、方案二：改变原有高压输电线路
优点:●容积率没有较大变化
●小区整体规划布臵更为均匀 ●小区业主无安全担忧。
缺点:●高压线落地产生大量经费
●需经历相关部门的层层审批，耗费一定时间，影响项目推进速度。
3、方案比选
表4-1是两个规划设计方案的综合技术经济指标对比情况，从表中反应的情况来看，两个方案在总建筑面积、容积率、建筑基底面积、建筑密度、绿地率、居住户数等关键技术经济指标上并没有太大差异。从前文两个方案优缺点对比情况来看，第一方案一在小区整体规划布臵上不如方案二合理；第二小区居民可能会对高压输电线路产生恐惧心理，虽然现有工程技术水平条件下，高压线对于小区内居民的安全隐患可以很好消除，但是居民不明白其中的道理，为了消除居民的顾虑故在报告中我们推荐本项目采用规划设计方案二。
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图4-1：项目规划设计方案示意图
综合技术经济指标对比表
表4-1
综合技术经济指标 规划建设总用地面积 总建筑面积 其中 容积率 建筑基底面积 建筑密度 绿地率 机动车位 非机动车位 居住户数
比选方案 58500 328611.42 231264.42 202510.49 26486.76 1927.17 340 97347 4.2 14332.18 26.05% 30.00% 2831 3456 2603 25
推荐方案 58500 327429 240963 206976 25100 4151 2930 86466 4.09 17156 29.33% 30.00% 1504 4904 2698 地上建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 物管及其他配套 地下建筑面积