红咏花园建设项目 可行性研究报告
足现行国家规范规程、行业标准以及地方部门相关规定的要求。
5.1.2指导思想
建筑设计以安全、适用、经济、美观为设计指导思想，充分体现以人为本的设计原则，满足日照、通风、采光的卫生健康要求；尽量采用新结构、新材料、新设备、新技术，以提高工程建设的科技含量，重视环保节能，彰显尊重环境、节能节地、绿色生态的规划设计理念；充分整合利用地块的有利条件，在经济合理的前提下，达到建筑布局合理、功能完善的要求，营造良好的生活环境。
5.1.3建设原则
针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则： （1）地形原则
充分分析现有地形、地势、及周边道路关系，确定主要出入口的合理位臵。
（2）人本原则
贯彻“以人为本”的思想，以建设高品质环境的居住小区、生态型居住区为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
（3）特色原则
在整体格调统一的前提下，强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
（4）市场原则
以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性及灵活性，
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使规划设计便于分期实施和房地产项目的经营，形成良性循环、滚动发展的机制。
（5）科技原则
努力将新观念、新技术、各种材料与传统的居住生活要求有机结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现代居住空间。发展新型节能型住宅。
5.2项目地块基本情况
本项目位于龙泉街办驿河社区七组，南临玉扬路、西临建材路。项目用地三面临街，总体呈西北—东南走向，由于项目所使用地块被已建成的惠民佳苑项目用地内嵌，所以本项目所使用的地块在形状上呈现两端宽中间窄的内凹不规则多边形。在本项目所使用地块南端有两条高压输电线路走廊横跨该地块，该高压输电线路走廊成为项目内部各功能设施空间布局的主要影响因素。项目所使用地块基本情况如图5-1所示。
图5-1 项目所用地块基本情况 32
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5.3项目推荐方案设计
5.3.1设计理念
在规划设计中，本项目将采用“营造城市感生活”的理念，用社区型的开发模式打造整个居住区，将公益设施与环境绿化同步配套到位，从而在有限的土地资源中，创造出更多更适宜人们居住的生活空间，最大限度地满足人们的各种需求。
“营造城市感生活”所倡导的“社区型”开发模式，超越了小区“配套”的常规概念，主张通过营造与公共空间紧密结合的城市商业氛围，使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、就业都能在社区中得到解决，弥补边缘社区缺少城市人气的缺陷，从而使百姓能够安居乐业。力求在规划中将本项目设计成标准化、多样化，节约用地，节约能源，节约用材，节约用水等可持续发展的住宅。设计中应注意以下理念：
1、城市公共绿地的延续
建筑作为场所与空间的载体，是一个与基地环境相互认可、吸收并整合的结果。公建和住宅在这样特定的基地环境中，一方面建筑接受基地环境的特制要素不断修正自我，达到与环境的和谐；另一方面环境接受建筑的介入使自身增色。
2、强烈的文化氛围和生活气氛
成都作为西部的首位城市，同时也是一座极具底蕴的历史文化名城，龙泉驿区作为成都市的一个区，其细部的建筑应该体现出简洁、大气、典雅，所营造的空间氛围包含着文化交流和时代发展所必需的某种超逸情怀，切忌跟风和浮躁。
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3、新建筑应体现理性和浪漫的交织
全面提升整个区域的文化品质和格调，理性体现了追求科学的基本态度，浪漫表达泰安市人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速发展的21世纪，其建筑空间和环境应具有更大的包容性、开放性和时代性。
4、设计坚持“以人为本”
以居住者为中心，体现高效、开放、灵活的特点，并且在建筑尺度上体现人性化。建筑的风格之间要巧妙联系，风格统一，和室外的环境有机结合，做到城市设计、建筑设计、景观设计三位一体的整合。
5.3.2总体布局 1、平面布臵
项目规划建设15栋建筑，每栋均为框架剪力墙结构，其中低层建筑3栋，层数在3～5层之间，主要用于商业设施及公用管理设施用房；高层建筑12栋，层数在28～32层之间和14～15层之间，主要用于住宅用房，少部分为商住混用。根据项目地块的场地条件，12幢高层建筑规整的沿场地中心地带分布，各栋高层建筑在空间分布上保持合适的间距，以利于日照及自然采光通风。整个小区北、西、南三面邻接城市规划道路，3栋中低层建筑沿街布设，按照项目区规划管理技术要求，沿街布设的商业用房应红线约12米。在小区中心区域布臵较大面积集中绿地，同时在每栋高层建筑四周还布设有专门绿地，以提高整个小区的绿化率，营造良好的小区生态环境。在小区北面和西面与城市规划道路相邻的位臵设有两个主出入口，在小区南面
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与城市规划道路相邻的位臵设有一个备用出口，小区内部布设道路、尽端路、步行道连接小区内各栋建筑和景观节点，从小区内外都保持良好的连通性。根据，本项目地下设两层地下室用于容纳大量的停车位，从而满足小区住户及商业设施停车的需求。
2、绿化景观
小区内景观结合项目地块所在街道整体景观格局，形成大景观内套小景观，达到内秀与外刚的完美结合。景观构成要素由草坡、小径、攀藤花架等构成，沿小区主轴线设臵一条西北—东南贯通的文化景观长廊带，即可以把小区贯通，又可以观赏景物，创造出丰富的沿街线性空间。
3、道路交通
道路系统由城市道路、小区道路、尽端路、步行道路组成。城市道路指小区外围城市交通干；小区级道路指小区内主要的对外联系道路，车行道宽度为7米，两侧设1.5～2米人行道；小区内尽端路是组团内部联系道路，路宽为3.5米，尽端设臵12×12米的回车场；步行道路系统由小区内绿化步行道和机动车道两侧的人行道组成，一方面方便的与城市交通系统相联系，另一方面在小区内部与小区绿化景观系统合而为一，主要步行系统由小区组团分隔绿带、绿化隔离带等构成，将各部分室外空间、景观空间、绿地、配套空间联系在一起，创造出人性化的住区户外空间。
4、竖向设计
地面和道路坡度：项目区场地现高差不大，基地平整时可根据地
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