红咏花园建设项目 可行性研究报告
园建筑面积4151m2，物管及其他配套2930m2；地下建筑面积86466m2。本项目分两区实施，其中A区总建筑面积294055m2，地上建筑面积220513m2，地下建筑面积73542m2；B区总建筑面积33374m2，地上建筑面积20450m2，地下建筑面积12924m2。
项目规划建设15栋建筑，其中低层建筑3栋，层数在3～5层之间，主要用于商业设施及公用管理设施用房；高层建筑12栋，层数在28～32层之间和14～15层之间，主要用于住宅用房，少部分为商住混用。具体建设内容包括建筑工程、装饰工程、安装工程、总平工程（含管线工程及道路绿化工程）等。
1.6.6项目建设周期
根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，项目建设工期为52个月，其中前期工作17个月，施工期34个月，竣工验收期1个月。
1.6.7项目建设投资 1、工程投资估算
项目总投资为112122.73 万元，其中建筑安装工程费90022.08万元，工程其他费17082.59万元，基本预备费5018.05万元。
2、建设资金来源
本项目建设所需投资由区财政统筹安排资金。 1.6.8效益分析
本项目作为龙泉驿区又一失地农民安臵房项目，其建设目的就在于安臵由于龙泉驿区社会经济快速发展带来的失地农民。项目的实施
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可以有效地规避社会矛盾维护社会稳定,改善区域人居环境，提高住房困难家庭生活质量。因此，本项目的社会效益是较大的，特别是在当前的经济形势下，为稳定社会、为区域经济发展具有显著的贡献。
1.6.9结论
通过本项目的实施，可以改善项目区人居环境，满足失地农民安居城镇急迫需求，同时提高项目区节约集约利用土地效率，有利于促进龙泉驿区城镇化建设，有利于促进龙泉驿区经济与社会和谐发展。由此可见本项目是一项重要的民生工程，其建设非常必要。
项目主要技术经济指标
表1-1
综合经济技术指标 设计依据：成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规 一、规划建设净用地面积（不含代征地） （1）预留建设净用地面积 （2）本次建设净用地面积 二、规划总建筑面积 （一）地上计入容积率的建筑面积 1、住宅建筑面积 （1）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 （2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 （3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 （4）住宅户数及占住宅总户数的比列 套一户数 7
58500㎡ 3382㎡ 55118㎡ 327429㎡ 239156㎡ 206976㎡ 115387㎡ 55.75% 91589㎡ 44.25% 13901㎡ 6.72% 2698户 788 29.21% 红咏花园建设项目 可行性研究报告
套二户数 套三户数 2、非住宅建筑面积 （1）商业用房建筑面积 （2）配套设施建筑面积 A、物管用房建筑面积（地上2#-B、8#-B楼） B、社区服务用房(8#-B楼 C、幼儿园建筑面积（3#楼,用地面积4151㎡） 其中：班级 D、警务室、值班室（7#楼） E、公共厕所（1#-A、8#-B） F、消防监控室（6#） （二）地上不计入容积率的建筑面积 其中：架空层面积 垃圾房面积 （三）地下建筑面积及层数 其中：1、地下机动车库面积 2、地下非机动车库面积 3、地下设备用房面积 三、容积率 总容积率 住宅容积 1068 39.58% 842 31.21% 32181㎡ 25100㎡ 7082㎡ 1218㎡ 1445㎡ 4151㎡ 12班 人数(30人/班) 360人 63㎡ 114㎡ 93㎡ 1808㎡ 1642㎡ 166㎡ 86466㎡ 2F 80550㎡ 4234㎡ 1682㎡ 4.09 3.54 建筑基底总面积 17156㎡ 四、基底面积 高层主体基底面积 8
7735㎡ 红咏花园建设项目 可行性研究报告
五、建筑密度 六、总绿地面积 其中：集中绿地面积（临街集中绿地：2827.18㎡，北面代征绿地抵扣） 七、绿地率 八、机动车位 （一）地下停车位 其中：（1）住宅停车位 （2）商业停车位 （3）配套停车位 九、非机动车位 其中：（1）住宅停车位 （2）商业停车位 （3）配套停车位 十、全民健身场所
总建筑密度 高层主体建筑密度 29.33% 13.22% 17550㎡ 5655㎡ 30% 2685辆 2685辆 2282辆 379辆 24辆 2823辆 2140辆 671辆 12辆 2117㎡ 9
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第二章 项目的背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1经济背景
2014年，完成地区生产总值944.6亿元，增长12.7%；规模以上工业增加值增长15.5%；全社会固定资产投资405.5亿元；财政总收入221.9亿元，一般公共预算收入58.4亿元，分别增长21%、20.9%；社会消费品零售总额102.1亿元，增长10.9%；城镇居民人均可支配收入29799元、农民人均纯收入15649元，分别增长10.4%、11%；城镇登记失业率2.4%；万元GDP能耗下降1.8%。
2.1.2建设背景
“十二五”时期，国家将推进城镇化建设作为一项国家中长期发展战略，并且明确近期内完成促进约1亿农业转移人口落户城镇、引导约1亿人在中西部地区就近城镇化等目标任务。根据国家在城镇化发展方向上的总体安排，结合龙泉驿区推进城镇化进程中探索出的发展模式，新时期龙泉驿区推进新型城镇化发展的工作重心还是在于切实解决由村民转换而来的“新市民”在城镇的安居落户问题。然而，从现阶段的实际情况来看，虽然龙泉驿区先后投入资金建成了怡和新城、黎明三期、明蜀新村、楠博苑五期等安居项目用于解决“新市民”的安臵问题，但是由于全区社会经济的快速发展和城镇化进程的大力推进，每年都有大量的由村民转换而来的“新市民”亟待安臵。经过多年的累积，等待安臵的“新市民”规模逐渐扩大，并且已经对龙泉
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