北京市共有产权住房预售合同
甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就共有产权住房转让等事宜协商一致，签订本共有产权住房预售合同。
第一章 合同当事人
甲方一： 北京金隅大成开发有限公司 通讯地址： 北京市西城区宣武门西大街甲127号 邮政编码： 100013 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】： 91110000722616042B 企业资质证书号：____建开企[2001]178号____________________________ 法定代表人： 张晓兵 联系电话： 59625566 委托代理人： 李海波 联系电话： 59625566 委托销售代理机构： 北京协成房地产经纪有限责任公司 经纪机构备案证明号： 京经纪（1999）第0534号 通讯地址： 北京市朝阳区东四环中路78号大成国际中心B2座10层03-1号 政编码： 100024
【营业执照注册号】【统一社会信用代码】： 91110105101166608L 法定代表人： 王晓航 联系电话： 59102800
甲方二：北京市燕顺保障性住房投资有限公司
通讯地址：北京市顺义区马坡镇聚源西路7号 邮政编码：101300 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：91110113MA0020J33K 企业资质证书号：
6
法定代表人： 丁晓姮 联系电话： 010-69406866 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构： 经纪机构备案证明号： 通讯地址： 邮政编码： 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】： 法定代表人： 联系电话：
乙方：
【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】，证号：
出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】证号：
出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （乙方为多人时，可相应增加）
丙方： 顺义 区 北京市燕顺保障性住房投资有限公司 （代持机构）
住所： 北京市顺义区马坡镇聚源西路7号 邮编： 101300 组织机构代码： 91110113MA0020J33K 法定代表人：___丁晓姮__________ 委托代理人： 联系电话： 010-69406866
第二章 共有产权住房基本状况
第一条 项目建设依据
7
（一）甲方以【√出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076二类居住用地、SY-0019-079医院用地（配建限价商品住房）项目 地块的建设用地使用权。该地块【√不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为 京(2017) 顺 不动产权第0000002号 ，土地使用权面积为 78238.25 平方米。乙方购买的共有产权住房所占用的土地用途为住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。
（二）甲方经批准，在上述地块上建设的共有产权住房项目核准名称为 金成裕雅苑 ，建设工程规划许可证号为 2016规（顺）建字0066号 ，建筑工程施工许可证号为 [2016]施[顺]建字0084 号 ，建设工程施工合同约定的开工日期为 2016年10月31日 ，建设工程施工合同约定的竣工日期为 2018年9月27日 ；建筑工程施工许可证号为 [2016]施[顺]建字0085 号 ，建设工程施工合同约定的开工日期为 2016年10月31日 ，建设工程施工合同约定的竣工日期为 2018年12月30日。 第二条 预售依据
该共有产权住房已由 北京市住房和城乡建设委员会 批准预售，预售许可证号为 京房售证字（2017）限13号 。
第三条 共有产权住房基本情况
（一）该共有产权住房的规划性质为住宅。
（二）该共有产权住房所在建筑物的主体结构为 钢筋混凝土结构 ，建筑总层数为系统自动填写 层，其中地上 系统自动生成 层，地下 系统自动填写 层。
（三）该共有产权住房为第一条规定项目中的 系统自动填写 【幢】【座】【系统自动填写】第 系统自动填写单元 系统自动填写 层 系统自动填写 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该共有产权住房的特定位置。该共有产权住房的平面图等见附件一。
（四）甲方委托预测该共有产权住房面积的房产测绘机构为 北京大地万川测绘有限公司 ，其预测建筑面积共 系统自动填写 平方米，其中套内建筑面
8
积 系统自动填写 平方米，分摊共有建筑面积 系统自动填写 平方米。与该共有产权住房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。
该共有产权住房【层高】【净高】为 2.8 米，【坡屋顶净高】最低为_×_ 米，最高为_×_ 米。有 按实际填写 个阳台，其中 按实际填写 个阳台为封闭式， 按实际填写 个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以规划设计文件为准。）
（五）签订本合同时该共有产权住房所在楼栋的建设工程进度状况为 正负零 。
（如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶） 第四条 抵押情况
与该共有产权住房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押√】。 抵押类型: 【该共有产权共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权共有产权住房在建工程设定抵押】 ，抵押人： × ， 抵押权人： × ，抵押登记机构： × ， 抵押登记日期： × ，债务履行期限： × 。
抵押类型: 【该共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权住房在建工程设定抵押】 ，抵押人： × ， 抵押权人： × ，抵押登记机构： × ， 抵押登记日期： × ，债务履行期限： × 。
× 。 抵押权人同意该共有产权住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺
（一）甲方对该共有产权住房享有合法权利；
（二）该共有产权住房未出售并保证不出售给除本合同乙方、丙方以外的其他人；
（三）该共有产权住房无司法查封或其他因应归责于甲方过错导致限制转让的情况；
（四） × ； （五） × 。
9
如该共有产权住房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，乙方、丙方有权解除合同。乙方、丙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方二应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给乙方、丙方造成损失的，甲方一还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【√应付房价款的 1 % 】。
如遭遇不可抗力、突发事件、甲方无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因甲方过错导致的房屋权利状况与上述承诺不符，甲方无须承担上述违约责任。
第三章 共有产权住房价款
第六条 计价方式和价款
根据《北京市城市房地产转让管理办法》及《关于实施保障性住房全装修成
品交房的若干规定》，该共有产权住房单价每平方米 人民币 （币种） 元（按照套内建筑面积计算），总价款为 （币种） 元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
按照共有产权住房项目土地供应文件，该项目销售均价为 元/平方米（按照建筑面积计价）；乙方、丙方确认，根据丙方委托的专业机构评估结果，该共有产权住房所处相同地段、同品质的普通商品住房的市场价格为 元/平方米。据此，乙方占有房屋产权比例为 ，丙方占有房屋产权比例为 。
第七条 付款方式和期限
（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民币 （币种） 元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟
10