成都华润-翡翠城三期工程项目监理部
基坑开挖前应做好降水、排水工作，要求降水稳定水位不得高于基坑最低点以下0.5m。 垫层施工前要求由质监、地勘、设计、监理等有关部门共同验槽通过后才能进行下道工序施工。
本工程基础为筏板基础与柱基相结合，重点检查钢筋分部、数量、型号、钢筋等级、箍筋型号、间距等，是否符合设计规范要求。钢筋的连接形式、连接质量是否符合相关规程要求。
5、框架结构质量控制措施：
（1）、本工程建筑结构主要为框架结构，墙体材料采用页岩多孔砖、实心砖、空心砖，其强度及砂浆标号以及抗震构造柱，墙体拉结，楼板锚固等均满足结构施工图的要求。墙体厚度除注明处外均为200，门垛除注明外均为100。
（2）、梁的质量控制
梁的钢筋接头位置须保证梁上部位于梁跨度中部1/3范围内，下部筋在梁支座处搭接。接头范围的钢筋数量按施工验收规范执行。
悬臂梁负筋不允许接头，悬壁梁混凝土强度达到100%方可拆模。 框架梁的腰筋须锚入柱或剪力墙内。
当梁与柱或剪力墙边齐平时，梁外侧的纵向钢筋应稍作弯折，置于柱或剪力墙主筋内铡，并在弯折处增加两个箍筋。
当梁净跨大于5m时，模板应起拱，起拱值为跨度的2.5?，悬壁梁当L≥2m时，起拱值为3?。
（3）、柱子施工中需重点监理钢筋的布置和搭接，并配合国家相应图集标准进行施工监理。
（4）、墙体质量控制措施
严格做好设计文件及施工图纸的审查，发现问题及时向设计提出解决办法。 墙上洞口除结合施工图中已标注的洞口外，尚应配合各专业图纸预留，预留洞口严格按要求配置加强筋。
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剪力墙钢筋的拉筋型号、间距应符合设计要求，并按梅花型布置。 地下室剪力墙浇注混凝土后应及时采取可靠措施加强混凝土养护。 （5）、现浇板质量控制措施
板底钢筋，短跨钢筋放下排，长跨钢筋放上排，并尽可能通长配置。板面钢筋在角部相交时，短跨钢筋放上排，长跨钢筋放下排。
当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内，并置于梁最下排钢筋之上。
板上孔洞除结施图中注明者外，其余预留孔均按建、水、电、设施图所示位置预留，不得事后凿打，影响工程质量，当洞口≤300mm时，钢筋绕洞而过，不应截断。
当板短向跨度≥4m时，模板应按跨度的2.5?起拱。
楼板钢筋应设支撑，浇灌混凝土时应设临时马道，保证钢筋的准确位置，严禁踩塌钢筋。
挑顶角部均按图四设置放射钢筋。 （6）、填充墙拉结筋及构造柱：
柱、墙体及构造柱侧凡有墙体者，均在相应位置预留连墙筋，拉筋伸入墙内长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm。
框架梁填充墙砌筑时，要求墙顶端与现浇构件顶实，当墙长大于5m时，在墙的中部设置构造柱。墙的自由端及墙转角处必须设置构造柱。当墙高超过4m时，在墙高中部或洞口上部设置与柱连接的通长钢筋混凝土水平墙梁。
门窗洞口过梁设计要求选用，当过梁与柱、墙体、构造柱相碰时，采用现浇，上部钢筋改为同下部钢筋。
电梯坑、墙预留孔洞、预埋铁件应与建施图及电梯工艺图配合进行，不得遗漏。电梯井道墙按电梯土建图应设置圈梁。
6、门、窗、瓷砖、涂料、乳胶漆、栏杆、油漆等详见监理实施细则。 7、给排水质量控制措施：
（1）、给水系统：
生活给水管道立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接；支管采用PP-R管，热熔连接；
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给水管穿楼板及墙体处，排水贯穿屋面处应预埋钢套管，所有管道穿越地下室外墙时，应设刚性防水套管，必须在混凝土浇筑前仔细检查，核对套管，防止遗漏。 （2）排水系统：
排水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，承插粘接，颜色为白色。
生活污废水经室外污水集水坑收集后排入总坪污水管网，与总坪污水管网的联结必须牢固可靠。
雨水经雨水口收集后，排入室外雨水集水坑，由小区内雨水干管排入市政雨水管网。 排水横管，支管应量贴梁，板敷设，雨水，排水管坡度为：i=0.026。
当给排水、雨水管与其它管道或电线管交叉时，可局部调整管道标高及走向，但应遵循下列原则；有压管让无压管，小管让大管。
8、本工程强弱电质量控制措施：
（1）、各系统所有导线，各管路的导线数量及敷设方式须严格按各平面图设计要求布置，平面图中未标明管线敷设要求者，以系统图为准。
（2）、在满足线路头尾位置前提下，施工单位可以根据现场实际情况，确定线路走向及敷设方式，不一定局限图中所列方式，但应确保线路畅通，便于维修而不影响美观，当与设计图有较多改变时，应征得设计单位同意。
（3）、控制线路由于线路较多，应加设备用线。施工时可按下列方式增加备用导线；每组管线中导线5～8根时备用1根；8～12根时备用2根，2～20根备用3根；20根以上备用4根。
（4）、各种电器的线路应与有关专业核对位置后再埋线路。
（5）、必须密切配合土建施工，作好预埋预留工作，尤其需要注意现浇板、柱、墙内管线和孔洞。
9、设备到货验收及安装调试质量控制措施：
（1）、根据设计文件和设备清单认真核对实物型号、规格是否存在不符合要求的问题。 （2）、设备开箱后，对设备外观和备配件进行验货。设备有无油污及备配件与设备清单
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核对有无出入。
（3）、检查设备资料是否齐全。 （4）、写出设备验货监理报告。
（5）、检查测试设备安装基础及管线是否符合厂家提供的设备安装使用说明书要求。 （6）、设备安装工程中，在确认施工组织设计和特殊工种特证情况的前提下，按安装的有关规范要求，对安装质量严格把关，实行旁站监理。
（7）、严格按设备运转试验规范和程序，在设备电源接通后，进行全面检查，确认无误后，再进行空运转、负荷运转试验，发现问题，及时停机处理。
（8）、设备自动、联动性能必须满足设计及规范要求，否则质量不予以评定。 （9）、现场监理人员须及时做好设备安装调试监理记录。
（二）、工期控制措施
1 工期控制目标
按业主的要求，在规定的计划工期内完成。根据招标文件要求，华润置地·翡翠城住宅三期多层住宅小区工程开工日期为2006年7月1日，总工期15个月。
2 工期控制工作内容 （1）、施工工期的事前控制
? 根据合同中的工期要求，编制项目实施总工期计划和总工期控制横道图；
? 审核施工单位提交的施工计划是否符合总工期控制目标要求；审核各施工单位的施工工
期计划之间以及与其它实施性计划和施工方案的协调性、合理性；
? 在审核各施工单位提交的施工组织技术设计方案和单项施工技术措施时，注意这些方案
和措施中充分利用时间、空间、确保工期的可行性和合理性；
? 审核各施工单位提交的施工总平面布置图时，主要审核施工总平面布置与施工方案、施
工工期计划的协调性和合理性； ? 协助制定或审查设备、材料采购计划；
? 检查施工现场的临时供电、供水、施工道路、通讯条件等，及时协助建设单位向施工单
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位移交场地，为施工单位开工创造必要条件；
? 审查施工单位的劳动力、材料、机具设备供应情况，以确认施工工期计划能否实现； ? 协助建设单位按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计文件，及时主持召开施
工图设计交底会议。 （2）、施工工期的事中控制
? 依据审批后的总施工工期计划，组织各专业监理工程师审查认可各施工单位制定的各分
项、分部工程的季、月度及旬具体计划安排；
? 依据施工总体网络计划图，提出各主要施工工期控制点目标。关键线路上的重要部位，
针对每周检查情况进行综合处理，及时进行协调，尽力使施工单位在预定的工期内完成施工任务；
? 每周定期召开施工现场生产协调会议，对有关工期问题提出监理意见；
? 建立施工工期报表制度，由各施工单位按月定期提交施工工期报表，监理工程师审核实
际工期和计划工期的差异，由项目总监组织审查、认可并汇总后，编制监理月报； ? 建立反映施工工期的监理日记制度；建立项目施工工期的动态工期表；
? 定期向建设单位报告并分析施工工期情况。当发现施工单位难以按合同工期完成任务
时，向建设单位提出改进意见或终止施工合同执行的建议。 （3）、施工工期的事后控制
随时检查施工工期计划的落实情况，重点关注关键线路上的关键工作完成情况，发现有影响工程工期的问题，及时检查并分析原因，督促施工单位调整施工计划或采取补救措施，以保证总施工工期计划的实现。
3、工期控制措施
（1）、根据目标进度编制合理的项目进度计划
●项目监理组以目标进度为指导，对质量目标、进度目标、投资目标统一考虑，综合合同要求、进度目标、进度定额、有关技术经济要求、施工部署、主要施工方案等多方面因素，
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