XX园（2015） 号
建设工程施工合同
工程名称： 发 包 人： 承 包 人：
住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局
制定
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目录
第一部分 合同协议书 ..................................... 4
一、工程概况 ................................................................. 4
二、合同工期 ................................................................. 5 三、质量标准 ................................................................. 6 四、签约合同价与合同价格形式 ................................................. 6 五、项目经理 ................................................................. 6 七、承诺 ..................................................................... 7 八、词语含义 ................................................................. 7 九、签订时间 ................................................................. 7 十、签订地点 ................................................................. 7 十一、补充协议 ............................................................... 8 十二、合同生效 ............................................................... 8 十三、合同份数 ............................................................... 8
第二部分 通用合同条款 .................................. 9 第三部分 专用合同条款 .................................. 9
1. 一般约定 .................................................................. 9 2. 发包人 ................................................................... 12 3. 承包人 ................................................................... 14 4. 监理人 ................................................................... 18 5. 工程质量 ................................................................. 19 6. 安全文明施工与环境保护 ................................................... 20 7. 工期和进度 ............................................................... 21 8. 材料与设备 ............................................................... 23 9. 试验与检验 ............................................................... 25 10. 变更 .................................................................... 25 11. 价格调整 ................................................................ 26 12. 合同价格、计量与支付 .................................................... 28 13. 验收和工程试车 .......................................................... 38 14. 竣工结算 ................................................................ 40 15. 缺陷责任期与保修 ........................................................ 42 16. 违约 .................................................................... 42 17. 不可抗力 ................................................................ 46 18. 保险 .................................................................... 46 19. 争议解决 ................................................................ 47 20. 补充条款 ................................................................ 47
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第四部分 合同附件 ...................................... 51
附件一：总承包商管理配合服务工作内容 ........................................ 52
附件二：总承包商与各专业承包商之界面划分 .................................... 54 附件三：工程质量保修书 ...................................................... 63 附件五：工程联检评比奖罚方案 ................................................ 67 附件六：关于设计变更、工程指令及签证的协议 .................................. 69 附件七： 民工权益保障承诺书 ................................................. 73 附件八：工程样板引路制度 .................................................... 74 附件九：避免承包方劳资纠纷等事件 ............................................ 77 附件十：补充协议 ............................................................ 78
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第一部分 合同协议书
发包人（全称）： 承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 建筑安装工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况
1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程立项批准文号：? ?/?
4.资金来源：自筹资金?? ? 5.工程内容：XX项目XXX楼及地下室建筑安装工程及发包人指定的配套工程。暂定总建筑面积约 平方米及，其中地上部分建筑面积约为 平方米，地下室建筑面积约为 平方米。结构类型为框架结构，楼栋最高为 层。 6.工程承包范围：（承包人自行施工的工程）
6.1承包人按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程（见本条6.2、6.3项）外，均由承包人负责施工，具体主要内容如下：
6.1.1建筑工程：基础土石方工程（包括基底土方修整、基础承台顶面以下挖土、桩间土及基坑土方回填。场地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防腐工程、室内粗装修工程、外墙砖、石材饰面工程（不含干挂石材）。
发包人有权根据工程的实际情况要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须按合同约定执行。
6.1.2安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防工程、电梯工程、燃气工程等其它专业工程所需的孔洞、套管预留预埋、封堵、防水处理，并确保管道畅通；若各专业工程进场后自行预埋，则承包人负责相关配合工作。
6.1.3配套工程：承包人承包小区范围内的道路（非园建）、管网管沟、各类设备基础、化粪池、集水井（坑）、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙、会所、体院馆、体验区、泳池、物业用房、配电房等小区配套用房及室外消防水池等。
6.2发包人指定分包单位的专业工程：
若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，
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发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。
6.3发包人直接发包的专业工程：
平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、地基处理工程、所有室内精装修工程、外墙涂料工程、幕墙工程、门窗工程、栏杆工程、入户门、防火门及防火卷帘、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、自动抄表工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备、机械车库、LED电子屏等.
上述工程由发包人直接对外发包，不属于承包人的承包范围，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，但承包人须承担相关的配合施工和总包管理的责任。
6.4、在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际情况需要，调整承包人的具体承包范围和工程内容，承包人无异议。
6.5、承包人应为发包人销售、现场广告包装提供必要的配合工作。承包人必须在发包人指定日期前完成示范区域建筑安装工程（包括相应的外墙、大堂和电梯厅），按发包人要求完成并移交合格工作面或按发包人精装需要调整结构布局，并完成看楼通道设置、展示围挡、外架悬挑、安全防护措施、销售区、展示区、样板房低压临时供水、排水、供电、弱电工程及其他零星配套工程的施工。
6.6、承包人按合同约定的承包范围，以包人工、材料、工期、质量、安全、税费、保险，包办政府有关施工手续、包竣工验收、包施工全部风险的总承包方式完成承包工程及合同文件中规定的相关工作。承包人对总承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。按本合同结算方式计算的工程总价款已包含从施工准备、施工、竣工、交付、市场波动风险、修补其中任何缺陷、并完成竣工备案与验收、以及保修期间所发生的一切费用。 二、合同工期
计划开工日期： 年 月 日。 计划竣工日期： 年 月 日。 工期总日历天数： 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
为保障工程顺利进行，承包人亦承诺单位分部工程的工期按如下工期天数执行：
（1）地下室顶板结构封顶完成工期为：单层30天，双层45天，工期自地基处理完成后监理下发总包开工令之日起计算。
（2）售楼部及展示区工作面全部移交装修单位工期为：30天，工期自监理下达售楼部及展示区开工令之日起计算。
（3）展示区工作面全部移交园林及管网单位工期为：30天，工期自监理下达售楼部及展示区开工令之日起计算。
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