另计）；
（3）、交房一年内如户均缺陷率＞15%，则取消前述内墙、天棚抹灰补偿和地面刻纹补偿，该费用从质保金中扣除。
（4）、住宅单位工程室内踢脚线、阳角、门窗边刷黑线条及暗埋水电管线标识按单位工程建筑面积1.5元/㎡计算。
12.1.6固定单价（补偿价，除第（3）条外作税内独立费结算，不列入下浮范围）： （1）、机械台班单价（无论施工方法如何，合同工期内不另计机械进退场费用） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
（2）、临时围挡单价（包含搭、拆、周转使用费，不分材质，挡板七成新以上）
序号 1 2 3 使用期 6个月内 6～12个月内 12个月以上 费用 50元/㎡ 65元/㎡ 80元/㎡ 30铲车 50铲车 风镐 炮机 自卸汽车 挖掘机 项目 斗容量 0.4～0.5m3 0.6m3 0.8m3 0.9m3 1.0m3 1.1-1.2m3 两枪 220型 后八轮 费用 1300元/台班 1800元/台班 1800元/台班 2100元/台班 2100元/台班 2200元/台班 1600元/台班 2000元/台班 500元/台班 3200元/台班 250元/车 （3）、凿桩头费用根据下表进行综合单价包干，结算时按税外独立费计取： 工程量名称 1 2 400管桩 500管桩 单位 根 根 综合单价（元） 57.68 48.16 工作内容 包含桩头钢筋切断、清理桩头表面、脚手架等措施 第 31 页 共 78 页
费用，按根数计算。 桩头混凝土及砂浆人工凿除、机械破碎桩3 灌注桩 m3 185.56 头、块料场内运输、堆放整齐钢筋截断、清理平整桩头表面、脚手架等措施费用。 （4）、住宅单位工程框架结构不同界面交接处设计采用钉挂钢丝网工艺,由此产生的费用(包含抹灰增加费)为减少结算工作量,按定额计算规则计价。
（5）、屋面避雷网支持卡根部填注防水玻璃胶：400元/栋，外墙给排水管管卡根部填注防水玻璃胶：400元/栋，卫生间沉坑内排水管设置砖支墩：50元/套，卫生间沉坑内二次排水处理：25元/套，排水管根部土馒头：10元/个，外墙砌体顶部细石混凝土灌缝按5元/m计价。
12.1.7总包配合管理费（以下均列入税内独立费，不列入下浮范围）
（一）、合同协议书第二条第（三）款的暂定由发包人直接发包的专业工程，由发包人向承包人支付配合管理费，具体价格为：
⑴、桩基及地基处理、边坡支护（如发包人分包）按桩基及地基处理等含税结算造价的2.0%计取。
（2）、土石方工程配合管理费按地下室单层建筑面积×3元/㎡，无地下室按楼栋首层面积×2元/㎡计取计取，地下室面积×0.3cm厚来计算人工修边坡土方。
（3）、铝合金门窗（底层门厅门除外）、格栅、阳台栏杆、楼梯栏杆扶手、楼梯单元门、入户门分包项目（不含外墙涂料）配合管理费统一按±0.00以上楼栋建筑面积×4元/㎡计取。外墙刷涂料分包工程则配合管理费按实际涂刷面积×5元/㎡计取。分包工程（不含外墙涂料）使用承包人水、电、水平垂直运输机械或其他设施的，由承包人向分包单位收取费用，费用不超过行业收费标准的1.3倍，发包人负协调责任。 （4）、各楼栋门厅与样板房精装修、消防工程、人防工程、电梯、燃气及市政管道工程、电视电话与智能化网络系统工程等其他分包工程，除预埋套管、基础预埋、施工水电费、使用的费用外其他配合费用不再另外计取。但上述工程需要利用承包人现有开挖好的管沟的，承包人应积极配合。分包工程施工水电费、水平及垂直运输机械、外脚手架设施或其他设施的，由承包人向分包单位收取费用，费用不超过行业收费标准的1.3倍，发包人负协调责任。
（5）、与主体非同期施工的项目或承包人未进行配合的项目不予计取施工配合管理费。 发包人直接发包工程若由承包人承担施工，则发包人不再向承包人支付相应施工配合管理费。 （6）、总包配合管理费均列入税外独立费计入竣工结算，不参与下浮。 （二）总承包商配合管理费包含的配合服务工作内容见附件一，
总承包商与各专业承包商之界面划分见附件二。
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若承包人无正当理由不承担总承包配合管理责任，或不及时提供的，发包人有权自行或另行委托第三方处理，所发生的费用另加10%的管理费由承包人承担。影响该项发包工程施工的责任亦由承包人承担。
发包人直接发包专业工程的施工单位如有违反安全文明施工等现场规定的行为，承包可提请监理和发包人并经其认可后处以违约金。
（三）发包人有权就发包人直接发包的专业工程要求承包人与专业工程承包人（或供货人）签订分包合同（或供货合同）或者要求发包人、承包人以及专业工程承包人（或供货人）签订三方合同，承包人不得有任何异议并积极配合，否则，发包人有权拒付工程款。
承包人应及时在分包合同（或供货合同）或三方合同上盖章（以承包人收到分包合同或三方合同之日起计算十五天内完成），因承包人原因延迟签订的，每逾期一天，承包人向发包人支付违约金10000元，造成发包人损失的，承包人还应赔偿损失。承包人无条件配合发包人及专业承包人完成以上内容要求，且不另行计取任何费用。
12.2 预付款 12.2.1 预付款的支付
预付款支付比例或金额： 无 。 预付款支付期限： / 。 预付款扣回的方式： / 。 12.2.2 预付款担保
承包人提交预付款担保的期限： / 。 预付款担保的形式为： / 。 12.3 计量 12.3.1 计量原则
工程量计算规则：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据本合同约定定额的计算规则计算实际完成工程量。
12.3.2 计量周期
关于计量周期的约定： 按付款节点的时间确定 。 12.3.3 单价合同的计量
关于单价合同计量的约定： / 。 12.3.4 总价合同的计量
关于总价合同计量的约定： / 。
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12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4 项〔总价合同的计量〕约定进行计量： / 。
12.3.6 其他价格形式合同的计量 其他价格形式的计量方式和程序：
（一）以设计图建筑面积×暂定单方造价拨付进度款（如承包人认为实际面积与设计图面积出入较大，则可以与发包人重新核对一次，核对后的面积不再更改）。
（二）施工图未完全齐备的情况下，按“合同暂定单方造价”来拨付进度款。
承包人收到完整的施工蓝图后20天内，承包人必须向发包人提交经图纸会审后的施工图预算书（工程量计算书电子文件），发包人在收到工程预算书后20天内必须审核完成，并据此拨付进度款（第一次按图纸暂定单方造价拨付进度款时，需要对按“合同暂定单方造价”拨付的进度款进行修正）。
（三）合同暂定单方造价如下：
1、地下室土建工程（不含土石方工程）合同暂定单方造价筏板基础1700元/㎡，其中：主体按1550元/㎡、装饰按150元/㎡；独立柱基1500元/㎡（其中主体按1350元/㎡、装饰按150元/㎡）。
2、高层楼栋（地面12层以上，顶层阁楼不算层数）土建工程合同暂定单方造价750元/㎡，其中：主体按600元/㎡、装饰按150元/㎡。
3、小高层楼栋（地面7～12层，顶层阁楼不算层数）土建工程合同暂定单方造价700元/㎡，其中：主体按550元/㎡、装饰按150元/㎡。
4、多层（含商业、公建）楼栋（地面7层以下，不含7层，顶层阁楼不算层数）土建工程合同暂定单方造价650元/㎡（其中：主体按500元/㎡、装饰按150元/㎡。）
5、地下室（含主楼及副楼部分）、楼栋(含商业、公建)水电安装工程合同暂定单方造价60元/㎡，住户阁楼及地下室夹层水电按30元/m2。
12.4 工程进度款支付 12.4.1 付款周期
12.4.1.1关于付款周期的约定：
⑴、发包人按专用条款12.4.1.2条之约定付款时间及比例、第12.3.6条之计量规则向承包人拨付每笔工程进度款85%的款项。
⑵、发包方、承包方、监理方三方工程竣工验收手续完成并整改合格且项目资料通过相关档案管理部门预验收获得相关证明，发包人向承包人增加拨付每项工程暂定造价3%款项，即拨付至暂定造价的88%款项，同时双方开始办理工程结算。
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⑶、工程竣工结算经终审确定之日起18天内，发包人预留结算工程总价3%质量保修金后将结算剩余款项一次性拨付给承包人。
⑷、保修金的退还详附件三《工程质量保修书》。
(5)、所有工程价款（含进度款）由发包人收到承包人出具合法有效发票后（保修金税票与结算款税票同时开具），采用银行转账方式拨付到合同指定的承包人专用账户，在承包人未出具税票前，发包人有权暂不支付任何工程款。
12.4.1.2 进度款付款节点
（一）小高层、高层楼栋及楼栋下地下室土建工程进度款付款节点：
（1）楼栋地下室土建工程（不含土石方工程）按暂定单方造价×楼栋地下室建筑面积拨付进度款；高层楼栋土建工程按暂定单方造价×±0.00以上建筑面积；小高层楼栋土建工程按暂定单方造价×±0.00以上建筑面积拨付进度款。付款节点为：
第一阶段：每栋楼完成至预售节点时：
1）发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价20%的进度款。 2）楼栋地下室拨付土建主体工程暂定造价100%进度款。
3）楼栋地下室全部完成后拨付至楼栋地下室土建工程暂定价100%进度款。
第二阶段：每栋楼在预售节点后每完成5层楼面砼，发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价【50%÷拨款次数】的进度款。
拨款次数＝INT【（总楼层数－预售节点层数）÷5】 （即：去除小数点后取整）
第三阶段：每栋楼完成50%内、外抹灰，发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价的8%的进度款。
第四阶段：每栋楼全部完成砌筑、内、外抹灰及屋面工程，发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价的8%的进度款。
第五阶段：每栋楼完成装饰工程及外架拆除，发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价8%的进度款。
第六阶段：塔吊、井架设备拆除完成，发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价6%的进度款。
（二）多层（商业）楼栋及楼栋下地下室土建进度款付款节点：
（1）楼栋地下室土建工程（不含土石方工程）按暂定单方造价×楼栋地下室建筑面积拨付进度款；多层楼栋土建工程按暂定单方造价×±0.00以上建筑面积；拨付进度款。付款节点为：
第一阶段：每栋楼完成至预售节点时：
1）发包人拨付相应楼栋±0.00以上工程土建暂定总价20%的进度款。
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