2003年，深圳第一产业增加值18.16亿元，同比下降6.0%；第二产业增加值1685.37亿元，同比增长22.4%；第三产业增加值1156.98亿元，同比增长10.7%。三大产业中工业的比重进一步提高，由2002年的49.7%上升为2003年的52.4%。2003年，全市三大产业的比重为0.6：58.9：40.5。
万元30000000 250000002000000015000000100000005000000019961997199819992000200120022003国内生产总值1E+071E+071E+071E+072E+072E+072E+073E+07
图2-6 深圳市历年国内生产总值变化
万元 3500000030000000250000002000000015000000100000005000000019961997199819992000200120022003国内生产总值1E+071E+071E+071E+072E+072E+072E+073E+07第一产业157036157952164544165327173374181096188700181600第二产业5E+066E+066E+067E+069E+061E+071E+072E+07第三产业5E+066E+066E+067E+068E+069E+061E+071E+07
图2-7 深圳市近年三大产业增加值变化情况
第一产业0.63%第三产业40.45%第二产业58.92%
图2-8 2003年深圳市三大产业增加值所占比例
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固定资产投资与房地产开发投资稳步增长 2003年全市完成全社会固定资产投资946.49亿元，同比增长20.1%，增速比上年提高9.1个百分点。其中基本建设和更新改造投资大幅增长，累计完成投资358.36亿元和62.09亿元，分别增长25.3%和61.2%，房地产开发投资在政策调控下，速度明显回落，累计完成投资410.06亿元，增长5.6%，增速比上年回落11.8个百分点。按注册登记类型看，国有经济投资增速较快，比重提高，完成投资增长25.9%，比非国有投资快出9.9个百分点，占全社会投资的比重从2002年的41.0%提高到2003年的43.0%。
万元10000000 8000000600000040000002000000019961997199819992000200120022003固定资产投资3275270393065748039015695878619699367337497471500946490012482511366545167485421525412609694302636435544454100600房地产开发图2-9 深圳近年固定资产投资与房地产开发投资变化情况
万元 600000040000002000000019961997199819992000200120022003房地产投资12482511366545167485421525412609694302636435544454100600
图2-10 深圳市近年房地产投资变化情况
经济景气明显，居民收入有所增长 四季度企业家信心指数和企业景气指数双双上升，分别为145.00和151.78点，比三季度上升0. ；比上年同期上升3.99和9.41点，创下近两年来的新高。66和10.04点
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据抽样调查，2003年居民年平均可支配收入25936元，同比增长4.0%，扣除物价上涨因素后实际增长3.3%。居民人均消费性支出19960元，同比增长5.5%，2003年因住房装修支出和耐用消费品购买减少，二项居民消费性支出分别同比下降33.0%和3.5%。 2.1.2.2深圳市房地产市场运行状况
房地产开发用地供应趋于减少 1996年全市房地产开发用地513.14公顷，占全年土地供应量的41.06％，至2003年全市房地产开发用地298公顷，占全年土地供应量的21.91％。 住宅、商业、办公综合楼等房地产开发用地供应稳定，略有下降趋势，表明政府对房地产市场依然保持较强的规模控制，对房地产行业政策短期内基本维持不变。
600500400300200100019961997199819992000200120022003房地产开发用地
图 2－11 历年房地产开发用地情况
0.450.40.350.30.250.20.150.10.0501996房地产开发用地占全市总供应比例199820002002
图2－12 房地产开发用地占全市土地总供应比例
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开发规模持续增长，但增长开始趋缓 由图2－13可以看出，商品房竣工面积从1996年的394.32万平方米增加到2003年的994.52万平方米，年平均增长率为12.26％；商品房施工面积从1996年的1495.3万平方米增加到2003年的2737.5万平方米，年平均增长率为7.85％；商品房新开工面积从1996年的337.43万平方米增加到2003年的957.62万平方米，年平均增长率为13.93％，增幅都比较可观。
3000250020001500100050001994商品房竣工商品房施工商品房新开工19961998200020022004
图2－13 商品房开发规模变化
商品房销售持续扩大，住宅销售居于主导地位 由图2－14可见，1996年商品房销售总量为325万平方米（其中住宅261万平方米，占80.31％），至2003年底，商品房销售总量达到868.46万平方米（其中住宅806.56万平方米，占92.87％）。住宅销售在商品房销售中已经居于主导地位，住宅商品化已经深入人心。
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1000900800700600500400300200100019961997199819992000200120022003销售面积（万平方米）合计住宅写字楼商业其它
图2－14 历年商品房销售面积
从商品房销售的趋势（如图2－15所示）来看，住宅类商品房的销售呈逐级上升趋势，销售量从1996年的261万平方米到2003年的806.56万平方米，年均增幅达到17.49％，表明房地产市场需求依然非常旺盛，住宅市场发展前景依然光明。
万㎡ 住宅写字楼商业其它合计100080060040020001995199619971998199920002001200220032004
图2－15 商品房销售变化
商品房新增供给明显减少，呈“供”小于“求”的局面 从供求对比来看，2003年商品房销售面积比批准预售面积少14.11万平方米，新增供求比为0.98：1，供略小于求；住宅批准预售面积比住宅销售面积少112.14万平方米，新增供求比为0.86：1，供小于求。从2002年全年住宅批准预售面积与住宅销售面积对比来看，2002年新增商品住宅尚
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