3）阳光花园三期? 澳洲堤畔 澳洲堤畔 地址 发展商 宣传卖点 占地面积 总建筑面积 容积率 三期规划 交通状况 主力户型 均价 物业管理 管理费 开盘日期 入伙日期 楼盘点评 深圳龙岗水径派出所附近 深圳市银浩实业有限公司 深圳·布吉 澳洲风情园林社区 42000平方米 104000平方米 1.54 一栋多层，三栋小高层，共318户 凡经过布吉街的公交车均可到达，106总站，新引入541 65平方米的二房；86平方米的三房 3800 自管 多层1元/平方米，小高层1.5元/平方米 2002年年底 2003年11月 楼盘宣传卖点着重于园林，缺乏鲜明特色，客户以布吉客户为主，外销和市区客户比例较小。
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4）康达尔花园三期?香槟谷 香槟谷 地址 发展商 宣传主题 布吉深惠公路西侧 深圳康达尔（集团）地产开发有限公司 深圳·布吉·深惠路·沃尔玛对面 地铁康达尔站· 法国坡地浪漫生态大社区 占地面积 建筑面积 容积率 三期规划 交通状况 主力户型 均价 物业管理 管理费 开盘日期 楼盘点评 16564平方米 71658.87平方米 4.3 4栋20～24层住宅，共734户 有多路公交车经过 70-72平方米2房、84-94平方米3房 4000元/平方米 自管 2.6元/平方米 2003年10月18日 楼盘整体档次感较高，以法国风情为卖点，具有较大吸引力。但楼盘整体容积率较高，三期高层密度较大，推广有一定难度。销售后期采用低首期的方式，取得了较佳成效。
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5）大世纪?水山缘二期
大世纪·水山缘二期 地址 发展商 宣传主题 南岭村，布沙路旁求水山公园旁 勤诚达地产 深圳· 布吉 真山真水真家园 求水山畔· 澳洲风情度假社区 占地面积 总建筑面积 容积率 总建筑规划 交通状况 主力户型 均价 物业管理 管理费 开盘日期 入伙日期 楼盘点评 79480平方米 156377平方米 1.87 16栋小高层住宅，共1854户 有多路公交车经过 63-78平方米2房、75-85平方米3房 3500元/平方米 自管 1.5元/平方米 2003年8月24日 2004年中 楼盘在求水山脚下，拥有良好的天然生态资源。楼盘宣传具有小资形象，对市区客户进行了充分挖掘。
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6）灏景名苑二期
灏景名苑二期 地址 发展商 宣传主题 代理商 占地面积 总建筑面积 容积率 建筑规划 交通状况 主力户型 均价 物业管理 管理费 开盘日期 入伙日期 楼盘点评 布吉中心区镇政府东侧 深圳市合州实业有限公司 布吉地王· 地铁物业 深圳置信地产（中国）有限公司 7925平方米 46290平方米 5.8 1期1栋21层，2期1栋32层建筑，共538户 K206、300B、106、529、531、448、822等20条线 93－95平方米3房 3800元/平方米 自管 2元/平方米 2003年5月18日 2003年12月28日 项目为单体式楼盘，不具有大社区优势。位于布龙路和深惠大道的交汇处，噪音较大；但由于紧邻镇政府，因而地理位置优越。楼盘以布吉本地销售为主。
布吉楼盘的建筑类型主要以多层及小高层住宅为主，倾向于大规模社区分期开发建设，项目容积率较小，建筑覆盖率低，绿化率较高。开发模式一般由多层住宅向高层住宅过渡，逐步完善区内大环境及小区配套设施。 户型方面，中小户型占据市场主体。布吉市场的在售楼盘多为适度偏中小的户型，中小户型比例占市场供应的85％左右。而这些户型的市场销售也
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大多不俗，从市场发展趋势来看，中小户型仍将领唱市场。
布吉住宅项目的价格多数集中在3500-4000元/平米左右。这一价格仅为福田、罗湖的一半，对市区消费者极具吸引力。随着布吉新中心区建设的逐步展开和完善，相信布吉商品住宅的价格有一定的提升空间。
2004年布吉新开楼盘多为延续开发的大盘项目，产品供应仍以中小户型为主，而价格则得到了一定的提升。 2.2.5 片区三级市场分析 1）租赁市场分析
表2－3 部分楼盘租金情况
我爱我家 百合星城 荣超花园 国展苑 一房 42-48平米： 700-800 35-39平米： 750-850 40-50平米： 800-900 40-50平米： 800-900 两房 60－65平米：1000-1200 60－68平米：1100-1200 60－70平米：1000-1100 70-80平米： 1100-1200
注：以下为不带家私家电单位
投资回报率 6％－7％ 7％－8％ 6％－7％ 6％－7％ 数据表明近期推出的品质较佳小户型投资回报率较高。 2）二手楼成交分析
表2－4 部分二手楼售价情况
我爱我家 百合星城 荣超花园 一房 面积(㎡) 48 38 52 总价 16万 16万 20万 均价 3333 4210 4000 面积(㎡) 63 62 58 两房 总价 21万 24万 25万 均价 3330 3870 4000 注：以下为不带家私家电、普通装修单位
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