4.1. 4.2. 5.
劳动安全卫生 ................................................................... 26 消防设施........................................................................... 27
组织机构及人力资源配臵 ........................................................ 28 5.1. 5.2.
组织机构设臵 ................................................................... 28 人才理念........................................................................... 28
6. 7.
项目实施进度........................................................................... 29 投资估算与融资方案 ............................................................... 30 7.1. 7.2. 7.3.
投资估算........................................................................... 30 项目总投资估算 ............................................................... 31 资金筹措、投资计划及借款利息 ..................................... 35
8. 财务评价 .................................................................................. 35 8.1.
项目销售收入预算 ............................................................ 35
8.2. 项目利润估算 ................................................................... 36 8.3. 9.
现金流量表及动态分析 .................................................... 37
不确定性分析........................................................................... 37 9.1. 9.2. 9.3.
盈亏平衡分析 ................................................................... 37 敏感性分析 ....................................................................... 38 项目开发经营主要风险与对策分析.................................. 39 社会评价 .............................................................................. 40
10.
10.1. 社会影响分析 ................................................................... 40
10.2. 社会风险分析 ................................................................... 42 11. 研究结论及建议 ....................................................................... 45 11.1. 研究结论........................................................................... 45 11.2. 建议 .................................................................................. 45
郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告
郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告
080906205 程军光 指导老师 周巍 副教授
1. 总论
1.1. 项目概况综述
1、项目概况
项目名称：阳光花园居住小区项目 建设单位：建业地产股份有限公司
项目四至：西起天明路、南临群办路，东接丰庆路，位居东风路核心板块；
用地面积：75.5亩； 规划用地性质：住宅 建筑容积率： 4.31； 总建筑面积：约21.7万㎡ 2、可行性研究报告编制依据
（1） 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
（2） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
（3） 《城市房地产开发经营管理条例》； （4） 《房地产项目经济评价方法》。
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郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告
3、编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对阳光花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
4、项目提出的理由
①项目建设符合国民经济发展
当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。郑州房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。
根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。----可以查查《郑州市“十二五”房地产业发展规划》、《郑州市“十二五”住房保障规划》（以下均简称为《规划》）。 你的设计是在12年做的，08、10年已过，所以上述提法不合适，不能说什么力争10年怎么怎么样了。 〃2〃
郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告
正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。
② 项目对城市建设将起到促进作用
中原经济区地处我国中心地带，全国主体功能区明确的重点开发区域，其范围涵盖河南全省、延及周边地区的经济区域，地理位臵重要，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。2011年十一国庆前夕，国务院正式出台《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，建设中原经济区正式上升为国家战略。
大郑州都市区的范围包括郑州市区、周边县市区、乡镇等，总面积约 1700平方公里。建设郑州都市区，就是以交通为纽带，以产业为桥梁，按照组团发展、产城融合、复合型和生态型的发展路径，将郑州周边的县（市）、乡（镇）统一纳入中心城区，按照新的城市功能区的标准，着眼于建设千万人口的现代化大都市的目标进行规划和建设。同时，左右逢源，上下衔接，呼应周边城市发展，着力打造中原经济区核心增长极和全国区域性中心城市。加快大郑州都市区建设，是发挥郑州龙头和核心作用，促进中原经济区形成和中部崛起，打造未来国家新增长极的重要举措。 郑州都市区十大组团包括：宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、（金水）科教新城、二七运河新城、（高新区）高新城、（经开区）先进制造业新城。郑州都市区总体定位是：中原城市群的中心城市，全国区域性中心城市，全国重要的现代物流中心，
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