1.3 项目提要
1.3.1 建设地点、规模、期限及建设内容 1、建设地点：XX办事处11个村 2、建设规模：
项目建设总用地30200亩，其中第一期建设8800亩，第二期建设21400亩；总建筑面积1873500m2，其中第一期建设124700 m2，第二期建设1748800m2。
3、建设期限：第一期2年，第二期4年。 4、建设内容
建设内容包括中国——东盟农业博览交易中心、中国——东盟民族药业园、无公害蔬菜生产示范基地、花卉苗木生产示范基地、民族药物种植示范基地、奶牛养殖示范基地、农产品加工区、农业高技术成果转化工程中心、生态农业观光休闲旅游区、示范区管理中心和生态型新农村建设等共11个项目。对11个项目进行土地有效开发，土建工程和田间工程建设，设备配臵，优良品种和高新技术引进以及人员培训等方面的内容。第一期工程重点是土地开发、基础设施（含农田水利、乡村道路、供水供电、农村合作医疗、文化教育等）建设方面，为招商引资营造宽松的外部空间环境。第一期共开发土地8800亩，各类建筑124700m2，配臵仪器设备69台（套）；第二期共开发土地21400亩，各类建筑1748800m2，配臵仪器设备1239台（套）。
1.3.2 投资规模
1、项目建设总投资498017万元，其中固定资产投资476957万元，建设期利息21060万元。固定资产第一期工程投资101389.45万
6
元；第二期工程投资375567.55万元。 2、固定资产投资中：
（1）建筑工程费268782万元，其中第一期工程投资29001万元，第二期工程投资239781万元；
（2）设备购臵费49650万元，其中第一期工程投资960万元，第二期工程投资48690万元；
（3）安装工程费2482.5万元，其中第一期工程投资48万元，第二期工程投资2434.5万元；
（4）无形资产122795万元，其中第一期工程投资82795万元，第二期工程投资40000万元；
（5）开办费17201.27万元，其中第一期工程投资1680万元，第二期工程投资15521.77万元；
（6）预备费16045.73万元，其中第一期工程投资1500.45万元，第二期工程投资14545.28万元。
1.3.3 资金筹措
本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求。因此，项目投资应积极争取国家有关投资支持，本项目建设总投资498017万元，拟申请国家国家专项资金8000万元，地方配套资金4000万元，银行贷款120000万元，建设单位自筹366017万元。
项目自主经营部份投入102559.45万元（除生态型新农村建设14490万元），其中申请国家专项资金4000万元，地方配套资金2000万元，银行贷款20000万元，建设单位自自筹76559.45万元。
1.3.4 主要技术经济指标 1、总用地：30200亩 2、总建筑面积：1873500m2
7
3、年经营总收入
（1）项目全部投资经营总收入：631138.82万元（计算期内生产年度平均数值，下同）；
（2）公司直接参与经营总收入：22431万元。 4、年经营费用
（1）项目全部经营费用：504128.06万元； （2）公司自主经营费用：5790.14万元。 5、财务内部收益率
（1）全部投资经营：13.45%（税后），15.57%（税前）； （2）自主投资经营：12.99%（税后），21.52%（税前）。 6、财务净现值（ic=8%）
（1）全部投资经营：163074.41万元（税后），232208.40万元（税前）；
（2）自主投资经营：9831.29万元（税后），26371.28万元（税前）。
7、投资回收期（含建设期）
（1）全部投资经营：10.11年（税后），9.52年（税前）； （2）自主投资经营：4.14年（税后），3.51年（税前）。 8、农业增产、农民增收（计算期末达到） （1）农户家庭经营总收入 40000万元 其中主导产品经营收入 19600万元 （2）农民人均纯收入 8000元/人 （3）农业人口占总人口 25%
8
1.4 价值延伸及综合评价
实施本项目的意义重在探索与创新、示范与带动。该项目衍生的价值十分深远和丰富，主要表现在：
1、区域内农民受益：通过项目建设，区域内农村面貌得到改善和美化，农业基础得到进一步巩固，农业生产效益得到提升，农民素质得到提高，农民收入得到大幅增长。
2、南宁市经济和产业布局得到配套和补充：南宁城区面积不断扩大，城市居民迅速增长，市民消费需求呈现多层次、多元化增长趋势。通过该项目实施可以为南宁市民提供安全、健康的生活必需品和丰富的文化、休闲旅游产品。农产品物流、加工向该区域移动后对南宁市城市建设、环境改善、功能完善、城区拓展提供支持和配套。
3、产业辐射范围广：项目市场定位在以东盟十国为主的全球性市场。广西是中国——东盟经济互补、自由贸易的前沿，项目通过中国——东盟农产品交易博览中心和农业技术交流培训中心的建设，能够为中国——东盟的农产品交易提供平台，进而拉动广西、全国农产品进出口交易额的快速增长。
4、探索社会主义新农村模式，推进社会主义新农村建设：本项目重点探索与创建新农村建设过程中的机制保证模式、产业推进模式、集约化经营模式、城乡经济互补发展模式、多元化经济结构模式、多元主体共建模式、政府引导下的企业运作模式、文化促进与民主管理模式。因此通过本项目的实施，可以为新农村建设提供示范、带动和推进社会主义新农村的建设。
建设社会主义新农村是党中央在新的历史时期提出的重大历史任务，是坚持以科学发展观统领经济社会发展全局的重大举措，是
9
我党“执政为民”的具体体现，也是我国经济平衡快速发展的客观要求。该项目因地制宜、选址合理，设计切实可行，带动性很强，具有十分深远的政治意义和现实意义。
项目应该尽快得到批准和实施，为全面落实贯彻中央的路线精神，为国民经济宏观发展作出应有的贡献。
1.5 可行性研究报告编制原则
1、以科学发展观为核心，坚持科学先进的原则。
采用国内外成熟的高新科研成果，建设标准化的各类示范基地、农产品交易大市场和现代化的社会主义新农村，系列配套国内外先进的设备设施和科学化、规范化的管理制度。
2、坚持求真务实的原则。统一规划、分期实施，做到既有长远设想，又有短期安排，可操作性强；既要吸收国内外农业现代化建设的先进经验，又要结合XX的实际，建设一个既具有中国民族特色，又有科技品牌特色现代化外向型的农产品交易中心和社会主义新农村。
3、坚持经济、社会、生态效益统一和协调可持续发展原则。全面分析论证，做多方案比选，以较少的投入，取得最大的经济、社会和生态综合效益。
1.6 可行性研究报告编制依据
1、中共中央十六届五中全会决议；
2、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》；
3、中共中央政治局2005年12月20日关于研究部署推进社会主义新农村建设、党风廉政和反腐败工作会议纪要；
10