目录
第一章绪论 ........................................................ 1 1.1研究背景 ........................................................ 1 1.2研究现状 ........................................................ 2 1.2.1国外研究现状 .................................................. 2 1.2.2国内研究现状 .................................................. 4 1.3研究目的与意义 .................................................. 5 1.4研究的主要内容 .................................................. 6 第二章 盈余管理的基本理论 ......................................... 7 2.1盈余管理的概念 .................................................. 7 2.2盈余管理的特征和目的 ............................................ 8 2.2.1盈余管理的主要特征 ............................................ 8 2.2.2盈余管理的主要目的 ............................................ 8 2.3盈余管理的主要方法 ............................................. 11 2.3.1关联交易 ..................................................... 11 2.3.2会计政策的变更 ............................................... 11 2.3.3其他手段 ..................................................... 12 2.4房地产上市公司与上市公司盈余管理异同 ........................... 12 第三章 我国房地产上市公司盈余管理现状 ............................ 14 3.1我国房地产上市公司盈余管理动因 ................................. 14 3.1.1我国房地产上市公司盈余管理内在原因 ........................... 14 3.1.2我国房地产上市公司盈余管理外在原因 ........................... 15 3.2我国房地产上市公司盈余管理手段 ................................. 16 3.2.1利用收入进行盈余管理 ......................................... 16 3.2.2利用成本和费用来进行盈余管理 ................................. 17 3.2.3利用会计政策和会计估计进行盈余管理 ........................... 18 3.3房地产上市公司盈余管理的影响 ................................... 19
3.3.1房地产上市公司盈余管理的积极影响 ............................. 20 3.3.2房地产上市公司盈余管理的消极影响 ............................. 20 第四章 津滨公司盈余管理分析 ...................................... 22 4.1公司简介 ....................................................... 22 4.2盈余管理的动因 ................................................. 22 4.3盈余管理手段 ................................................... 23 4.4盈余管理的影响 ................................................. 23 4.4.1积极影响 ..................................................... 23 4.4.2消极影响 ..................................................... 25 第五章 中国房地产上市公司盈余管理治理对策 ........................ 26 5.1完善监督机制 ................................................... 26 5.1.1提高注册会计师审计质量 ....................................... 26 5.1.2 完善内部审计制度 ............................................ 26 5.2改进股票退市制度 ............................................... 26 5.3加强法制建设完善公司治理结构 ................................... 27 5.3.1加强法律的约束性 ............................................. 27 5.3.2完善公司内部治理结构 ......................................... 27 5.4完善企业会计准则 ............................................... 27 5.5披露详尽会计信息 ............................................... 28 第六章 结论 ...................................................... 29 参考文献 ......................................................... 30 谢辞 ............................................................. 32 附录一 ............................................................ 1 附录二 ............................................................ 5
摘要
随着我国住宅商品化进程的不断推进，房地产行业已经越来越成为我国经济发展的支柱行业。社会主义市场经济的不断发展推动者我国证券市场的进一步完善，房地产行业为了寻求更大的发展前景，房地产上市公司成为了房地产产业化经营的重要形式。但是面临着市场竞争的加剧，国家一系列宏观调控政策的出台，房地产上市公司的整体盈利能力下降，利润空间遭到挤压，为了能够争取到融资实现自身利益的最大化，房地产上市公司的盈余管理比比皆是。
盈余管理是一种机会主义行为，会导致会计失真，进而影响我国证券市场的正常运行，阻止其正常发展，因此必须对盈余管理加强管理，提出更有效的改善措施。
本文首先讲述了盈余管理的国内外现状，对盈余管理的概念作了简要介绍，概述了盈余管理的特征和目的以及盈余管理的主要方法。重点讲述我国上市公司盈余管理现状，结合津滨发展上市公司的案例讲述了我国上市房地产公司的动因，手段和影响，得出一些启示，希望这些启示有助于津滨发展上市公司盈余管理的改善。
通过加强对房地产行业的盈余管理的研究，有助于提高盈余管理在我国房地产市场改善房地产上市公司的运营环境，促进我国资本市场的健康有序发展。
关键词：房地产行业；上市公司；盈余管理
Abstract
With the commercialization of residential, real estate industry has increasingly become a pillar industry of China's economic development. The constant perfection and improvement of market mechanism in recent years prompt the quick development of the Chinese capital market, especially for the stock market. The real estate industry in order to seek greater development prospects, real estate Company’s real estate industry has become an important form of management. But with the constant aggravation of competition in the capital market and a series of macro-control policies , many real estate decline in the profitability of listed companies. In order to achieve the maximization of self-interest, the phenomenon of earnings management becomes more and more serious in Chinese listed companies, especially in the real estate industry.
Earnings management is an opportunistic behavior; it will make the accounting fraud. It will not only affect investors, but also affect the effective development of Chinese securities market. So we should strengthen the management of earnings management and propose some effective improvement and controlling measures.
This paper first discusses the research content at home and abroad to the background, and introduces the basic theory of earnings management. it summarizes the characteristics and purpose of earnings management as well as the main method of earnings management .Then, it discusses the phenomenon of earnings management in China's real estate listed companies and has carried on the case analysis of TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO., LTD, obtained some enlightenments hoping these revelations and measures will help our country improve earnings management.
Through Strengthen regulation earnings management in China's real estate listed companies，it will help to improve the real estate listed companies operating environment and to promote the capital markets development healthy and orderly.
Key words：The real estate industry; Listed companies; Earnings management
沈阳建筑大学毕业论文
房地产上市公司盈余管理研究
第一章 绪论
1.1研究背景
随着市场经济的逐步建立,资本市场的日渐发展，我国的房地产行业实现了较大发展，其投资额和销售额每年的增长速度都远远超出了我国 GDP 的增长速度。作为房地产业整个行业风向标的房地产上市公司，其发展速度也较为迅速。随着市场竞争的加剧，为了更好的实现企业的融资目的，上市公司的盈余管理问题越来越明显的出现。随着房地产调控的深入，国五条相关政策出台，房地产上市公司的盈利空间受到挤压。
1-1 2008-2011年沪深及大陆在港上市房地产公司平均营业收入增长率
140123.52120100806040200200820092010201123.318.6710.54%5.23%0.00R.5151.333.7350.00@.00h.5530.54$.79).6930.00 .00.08.18.00%大陆在港上市营业收入增长率沪深上市营业收入(亿）大陆在港上市营业收入（亿）沪深上市营业收入增长率33.960.00'.43%
如图1-1所示，2012年针对125家沪深上市房地产公司和35家大陆在港上市房地产公司研究表明，2011年房地产上市公司的经营业绩增速放缓，财富创造能力下降，资金持续趋紧，2012年上半年，央行两次降低存款准备金率，房地产上市公司加大营销力度，部分房地产市场交易所有所回暖，但对房地产的调控仍在继续，房地产上市
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