中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 CREIS
中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 010-59306983；59306946 了解更多详情：http：//fdc.soufun.com 中指情报—全国月报（2010年11月）
CREIS中指情报
全国月报（土地、住宅）
中国指数研究院
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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本期目录
2010年11月中国120个城市土地市场交易情报
一、11月土地市场总体情况 ........................................................... 2 二、11月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜 .................................... 5 三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 ................................. 9 四、全国重点城市住宅用地市场情报 ................................................... 11
2010年11月中国主要城市住宅市场报告
1. 2. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报 ...................................... 19 2010年11月重点城市住宅市场交易分析 .......................................... 21 北京——成交量环比上升29.99% .............................................................................................. 21 上海——成交量略有回落，价格平稳 ........................................................................................ 22 天津——量价齐涨，皆创本年新高 ............................................................................................ 22 重庆——量价齐跌，价格高位调整 ............................................................................................ 24 深圳——量价齐跌且跌幅较大 .................................................................................................... 25 杭州——成交量大涨32.57%，价格小幅回落 .......................................................................... 26 武汉——成交量上涨28.86%，价格高位运行 .......................................................................... 27 南京——成交量止升回落，下跌16.90% .................................................................................. 28 成都——成交量上涨11.62%，再创本年新高 .......................................................................... 29
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 2010年11月中国房地产企业监测报告
一：土地储备 ...................................................................... 31 重点企业拿地热情不减，一线城市土地交易量有所增加。 ................................ 31 重点监测企业2010年新增土地储备分布 ............................................... 33 二：经营业绩 ...................................................................... 37 2.1重点企业月度销售动态监测 ...................................................... 37 2.2五大房企重点城市销售动态 ...................................................... 47 三、企业融资 ...................................................................... 52 地产融资难度依旧偏大，融资形式多样 ................................................ 52 2010年11月重点企业融资统计 ...................................................... 52
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供应增加，“地王”重现，土地市场理性繁荣
【本月导读】
◆ 住宅用地最后一轮供地潮拉开序幕，11月全国120个城市供应量较去年同
期增幅上升。2010年1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮……
◆ 11月全国120个城市住宅用地成交量继续下滑，但1-11月累计成交量同
比增加40%。1-11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%……
◆ 11月楼面均价水平有所上扬，住宅用地楼面均价现“三谷底”。 “新五条”
引发的第二轮调控使得原本的“双谷底”走势出现新的变化，9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的第三个“谷底”?…
◆ 广州昔日“地王”受捧，成交价理性回归。昔日地王白云区金沙洲
B3702A-06地块几经周折，再次问鼎金沙洲地王，溢价率高达99%，被深业南方地产斥巨资22亿竞得，这是深业南方首次进入广州市场??
◆ 南昌逆市产生“地王”，开发商看好后市。师大南路地块被江西军隆地产
以5882元/平方米的楼面地价拿下，刷新了南昌土地市场的单价记录，成为南昌土地市场自公开出让以来的单价“地王”。此外，青云谱区何坊西路地块成交均价也高达3642元/平方米，位列单价第五……
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 一、11月土地市场总体情况
表1：2010年11月全国120个城市土地市场交易情报（部分）
城市
宗数 （宗） 推出
成交
总数 用地面积 （万平方米） 推出
成交
楼面价格 （元/平方米） 推出
成交
宗数 （宗） 推出
成交
住宅 用地面积 （万平方米） 推出
成交
楼面价格 （元/平方米） 推出
成交
北京 上海 广州 深圳 杭州 天津 南京 武汉 重庆 成都 沈阳 青岛 济南 苏州 宁波 无锡 厦门 福州 东莞 长春 大连 吉林 长沙 南昌 太原 郑州 洛阳 哈尔滨 西安 昆明
45 51 6 23 33 95 23 96 71 31 39 23 4 12 28 44 13 6 10 39 83 5 2 11 6 24 10 27 12 16
29 42 3 24 21 85 11 40 34 20 24 15 0 19 20 17 8 6 8 45 18 12 1 11 4 7 7 16 9 2
352 193 31 92 100 457 151 547 394 137 195 83 24 52 102 177 154 58 34 289 817 30 4 59 57 72 13 237 26 68
397 1673 127
908 5 5523 115 2386 433 253
725 581
3861 580 7321 5193 1100 1140 1755 1275 2748 956 1792
- 1649 900 2800 5553 4156 1430 1057 852 390 438 1181 1199 662 327 1485 1102 1669
19 2 1 6 9 24 6 31 33 17 15 3 0 0 7 9 9 4 3 12 41 0 0 4 5 11 0 11 9 5
15 0 1 5 7 31 3 11 13 14 9 3 0 3 4 8 6 4 3 14 10 9 0 4 4 3 0 7 6 1
141 15 4 30 38 113 43 230 222 76 66 12 0 0 41 81 49 57 15 158 458 0 0 16 33 50 0 173 20 59
144 0 2 67 34 163 22 111 82 65 59 12 0 11 24 76 40 57 11 139 129 19 0 16 34 6 0 135 17 3
2520 7353 3476 6433 1225 3180 4676 1732 1937 1564 2143
- - 2127 2742 4133 2838 930 - - - - 1818 690 1182
- 1126
- 1701
6347
- 5468 7968 1571 4276 2253 1637 3627 1728 2496
- 4059 1498 3258 5730 3660 971 1362 872 388 - 3029 1199 1120
- 1628 977 1467
67 4360 10606 101 1343 198 1593 89 1472 198 40 0 83 51
989 577 370 860 983
7261 13035
104 1833 47 2974 58 3294 25 331 219 9 59 34 8 160 23
551 260 747 678 780 630 238 925 -
21 2447
17 1086
4 1545
数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com 推出地块：指正式挂牌时间在11月的地块； 成交地块：指成交时间在11月的地块。
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