中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 土地市场作为房地产市场的基本组成部分，是新政的主要调控领域之一，而9月29日开始的第二轮调控则未对土地市场增加更多砝码，导致土地市场在10月的短暂调整之后迅速回暖，土地市场供应量、成交量、价格均高于去年同期水平，溢价率同比降幅也有所缩减；2010年最后1个月即将到来，预计本年度最后一轮供地高潮也将会随之降临。
1.1 住宅用地最后一轮供地潮拉开序幕，11月全国120个城市供应量较去年同期增幅上升
2010年最后一个月，房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%；预计12月土地供应量将进一步增加。
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期；与此同时，月度供应量从4月开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。从同比变化看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3月同比增幅保持高位运行；自4月起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，则维持在15%范围以内；9月29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清，而11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮。
图1：2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度供应量
单位：万平方米60005000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月1429QT%-4%-12'800&4%0 000P%0%-50 09年2010年同比数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
1.2 11月全国120个城市住宅用地成交量继续下滑，但1-11月累计成交量同比增加40%
自4月起，土地市场成交量同比增幅基本维持在20%以内，虽然与供应情况相似，11月土地市场成交量同比增幅有所冲高，但成交总量却延续了9月以来的下降趋势。
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年1-11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 万平方米这一水平。从同比变化看，前三个月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。
图2：2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度成交量
单位：万平方米5000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月21D%7%-17%-17&6#6F2P0@000 00%0%-100 09年2010年同比
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
1.3 11月住宅用地楼面均价水平上涨10%
9月29日颁布“新五条”引发的第二轮调控使得原本的“双谷底”走势出现新的变化，9月住宅用地楼面均价环比增幅达到“零下”，而10月、11月同比增幅连续冲高，使得9月沦为一个谷底；9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的第三个“谷底”。
图3：2010年1-11月全国120个城市住宅用地楼面均价
单位：元/平方米300025001168? 001500100050001月2月3月1500db%1%4月5月6月-11%7月10%-2%9月0月50%0%-50%8月11月2009年2010年同比 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 1.4住宅用地平均溢价水平持续下降，4月开始低位运行
伴随着住宅用地交易的相对理性，2010年1-11月全国120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。从各月分布来看，除9月略有调整以外，各月溢价率“U形”走势十分明显。从同比变化看，前三个月保持高位运行，溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%，4月则直降为80%，5月环比增幅仅达到5%，而6-11月则保持了同比负增长态势。这表明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频交易，而总体溢价水平却持续走低。11月，全国120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。
从6月开始，住宅用地溢价水平不断小幅提升，至11月达到42%，但仍然低于2009年同期。结合11月土地市场供应量、成交量、成交价格来看，推出量和成交量不断放大，土地价格稳中有降，溢价水平小幅提升，土地市场迎来理性繁荣。
图4：2010年1-11月全国120个城市月度住宅用地溢价率
100.00?.00?.00p.00`.00P.00@.000.00 .00.00%0.00%1月2月3月4月5月2009年6月7月8月同比9月10月11月539?%5%-57%-66%-29%-68%-254343%00 000000P0%-5%0%-500 10年
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
二、11月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜
本月，住宅用地成交总价和楼面地价排行榜重合度较高，达到40%。广州荔湾区黄沙大道（广铁南站）地块、北京海淀区西北旺镇C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）国有建设用地、温州学院中路温州大学（原温师院操场）出让地块、杭州蒋村单元B-19地块等4宗地块在上述2个榜单中均有一席之地。可见，在调控逐渐深入的情况下，开发商日益谨慎的拿地策略愈发趋紧，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区而区位优势明显的地块备受青睐。
表2：2010年11月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10
排名 城市 土地面区域 地块名称 规划用途 积 (m2) 建筑面积 (m2) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/m2) 5 竞得方 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地 商业金融业、影剧院、广场、公共绿地，2 武汉 武昌区车辆厂武昌 A04）片地块 居住、公共设施与居275492 1550057 539800 3482 上海绿地集团 （供电），居住，居住、商业金融业与居住混合、公共绿地 哈3 尔滨 南岗 南岗区学府路368号地块 456746.7 （A01、A02、A03、住混合、市政设施155559 497789 860000 广铁集团羊城17276 铁路实业发展总公司 1 广州 荔湾 荔湾区黄沙大道（广铁南站）地块 住宅、商服 846100 2146731 2128 山东鲁商置业 总冠有限公司、成都市凯誉房地产开发4 成都 锦江 锦江区攀成钢片区地块 居住、公共设施用地 190253 894189 378038 4228 有限公司（由合景泰富联手香港置地联手组成的开发有限公司） 海淀区西北旺镇C1地块居住项目5 北京 海淀 用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）国有建设用地 温州 广州 广州 学院中路温州大瓯海 学（原温师院操场）出让地块 萝岗 广州科学城地块 住宅用地、批发零售用地 R2二类居住用地 85099 187218 374400 19998 万科与五矿联合体 6 38883 100000 370200 37020 置信房产 7 住宅用地(R2) 177588 443970 244200 5500 深圳市万科房地产有限公司 深业南方地产8 白云 白云区金沙洲B3702A-06地块 集美区11-11片区住宅用地（R2） 94519 264653 221000 8351 （集团）有限公司 9 厦门 城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园） 集美 杏北外环路东侧地块 165094.3 406070 193950 4776 厦门富铭置业有限公司 西北海航置业10 杭州 西湖 蒋村单元B-19地块 住宅（设配套公建）用地 50013 105027 180600 17196 有限公司、浙江嘉和实业有限公司 数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月
本月，体量较大的综合性用地占据了排行榜的多数席位，本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体拿地积极。新政以后，入市地块品质随着开发企业拿地策略的趋紧而愈发提高，本月成交总价前10的地块的如下特点鲜明的体现了这一现象：
1、体量大。本月成交总价前10的地块，体量都比较大，大体量是地块高总价的条件之一。本月登榜地块体量均达到或超过10万平方米，最小的总面积为10万平方米，而最大的超过155万平方米。
2、楼面地价两极分化现象明显。其中，超过17000元/平方米的地块有4宗；其余6宗地块中楼面均价均不超过8500元/平方米，最高的仅达到8351元/平方米，而最低的仅达到3482元/平方米。
3、布局分散。从分布区域上看，4宗位于珠三角地区， 2宗位于长三角地区，东北、西部、中部、环渤海地区则各有1宗地块登榜。
4、综合用地占据绝对多数。成交总价前10的地块，仅1宗为纯居住用地。大体量的综合性用地顺应了城市综合体的房地产开发新模式，配套设施有充分保障，自然备受市场青睐。
5、拿地企业实力雄厚。广铁、绿地、万科、五矿、深业等知名企业均榜上有名。
6、本地企业或跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体占登榜企业6成。本月竞得成交总价前10的地块的企业中，除绿地、鲁商、万科、深业竞得的4宗地块外，其余地块的竟得方均为本地企业、跨区域企业的本地分公司或本地公司与外地公司联合体。
表3：2010年11月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10 排名 土地面积 城市 区域 地块名称 规划用途 (m2 ) 学院中路温州大1 温州 瓯海 学（原温师院操场）出让地块 2 杭州 西湖 杨家牌楼Ａ地块 西北旺镇C1地块居住项目用地（唐3 北京 海淀 家岭地区整体改造资金平衡项目）国有建设用地 城镇住宅用地、批发零售用地 住宅（配套公建）用地 住宅（配套公建）用地 居住用地、公共建筑用地、绿地 155559 497789 860000 17276 6371.7 12743 24200 18990 温州地方铁路房地产开发有限公司 30148 69340 125600 18114 雅戈尔 R2二类居住用地 85099 187218 374400 19998 万科与五矿联合体 住宅用地、批发零售用地 住宅(配套公建)用地 71393 71393 180600 25297 滨江地产 38883 100000 370200 37020 置信房产 建筑面积 (m2 ) 成交价 楼面地价 (元/m2 ) 竞得方 (万元) 4 温州 瓯海 瓯海区龙霞片B-35C地块 5 杭州 拱墅 申花单元R21-19地块 申花单元R21-17地块 6 杭州 拱墅 24308 65632 116500 17751 雅戈尔 广铁集团羊城铁路实业发展总公司 7 7 广州 荔湾 荔湾区黄沙大道（广铁南站）地块 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有
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