中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 南昌——逆势产生“地王” 开发商看好后市
月，南昌推出4宗住宅用地，推出面积15万11 平方米，加上1-10月推出的205万平方米，共 万平方米，计220接近全年220万平方米的供地 计划。
本月推出的4宗地块全部成交。地块面积较小，总价不高的地块备受青睐。师大南路地块占地面积仅0.78万平方米，建筑面积1.7万平方米，起始价仅3868万元，不会对开发企业造成资金压力。
图29: 09年11月—10年11月南昌住宅用地供求变化
20015010050009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11推出面积成交面积单位：万平方米数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
师大南路地块被江西军隆地产以5882元/平方米的楼面地价拿下，刷新了南昌土地市场的单价记录，成为南昌土地市场自公开出让以来的单价“地王”。此外，青云谱区何坊西路地块成交均价也高达3642元/平方米，位列单价第五。
在“地王”的带动下，本月南昌住宅用地成交楼面地价为3092元/平方米，而推出楼面均价仅1818元/平方米。
图30: 09年11月—10年11月南昌住宅用地价格走势
4000350030002500200015001000500009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11推出价格成交价格单位：元/平方米
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本月南昌土地市场对“地王”的争夺直接拉升了溢价水平。本月南昌溢价水平高达67%，创下今年以来的月度新高。
单价“地王”师大南路地块起始价2249元/平方米，成交价5882元/平方米，溢价高达161%；青云谱区何坊西路地块起始价2160元/平方米，成交价3642元/平方米，溢价69%；其他两宗地块底价成交。
图31: 09年11月—10年11月南昌住宅用地溢价走势
80p`P@0 %0%溢价走势57bg0%1.35''%0%0 -1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11
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本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 010-59306983；59306961 查看往期全文： http：//fdc.soufun.com 2010年11月中国主要城市住宅市场报告 2010年11月中国主要城市住宅市场报告 调控步伐未停，楼市陷入两极分化
1. 2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报
可售情况
城市 北京 上海 天津 重庆 深圳 广州 杭州 南京* 武汉 成都* 苏州 青岛* 宁波 福州* 长沙 合肥 哈尔滨* 兰州 银川 贵阳* 昆明 东莞 汕头 惠州* 徐州* 连云港 温州* 蚌埠 南充 济南
套数 （套） 102293 44203 88426 21501 35407 26182 32443 22019 59053 92530 9228 76291 10228 26197
面积 （万㎡） 1293.02 629.89
894.57 215.38 466.26 341.13 368.73
304.61 619.03 620.40 124.83
125.77
345.90
套数 （套） 11230 15881 10608 20605 2518 5396 3681 5861 14705
4681 11474 4004 1307 15468 7825 4741 1277 3893 4741 7268 4339 1159 2420 6405 5249 939 1846 3095 2118
完成交易情况
面积 （万㎡） 119.09 164.82 115.18 187.46 23.29 61.27 45.89 61.89 158.52 161.27 55.38 115.88 30.35 15.93 162.60 72.10 42.25 13.16 41.83 53.70 62.38 48.06 11.55 29.37 71.58 43.23 11.97 20.20 24.38 环比 29.99% -3.23% 2.50% -29.06% -48.77% -66.29% 32.57% -16.90% 28.86% 11.62% -24.48% -19.76% 23.07% -46.56% -12.57% -7.69% 37.77% 10.36% 12.22% -4.28% 28.63% -6.18% 3.34% -27.42% -17.85% -10.19% 157.08% -11.87% 5.27%
成交价格 均价 （元/㎡）
13451 9587 6551 18061 11315 21672 12149 7183 7751 9343 8499 15603 12103 5599 6669 7659 5543 5134 4756 6962 8074 6617 5549 5089 4408 15799 4785 4190 环比
-0.41% 1.96% -1.05% -16.05% -1.67% -6.32% -0.13% -0.04% 1.99% -18.75% 2.31% 9.39% 0.97% 1.00% 0.88% -0.80% -7.15% 5.20% 1.58% 9.46% -0.95% 19.84% 1.09% 1.72% -9.97% 0.06% -1.71% 3.31%
注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；
本月北京住宅均价暂未公布
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2010年11月中国主要城市住宅市场报告
图：2010年11月主要城市楼市成交面积环比变化图 （ 红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）
60.00@.00%武汉20.00%0.00%-20.00%-40.00%-60.00%-80.00%天津南京汕头长沙南充蚌埠兰州连云港重庆福州, -46.56%深圳, -48.77%广州, -66.29%成都合肥惠州银川东莞苏州贵阳青岛上海徐州北京哈尔滨, 37.77%杭州, 32.57%宁波昆明
注：本月温州成交面积环比为157.08%，图中未标示
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11月，调控步伐尚未停止，新调控政策接踵而来：月初的停止三套住房公积金贷款，月中的“限外令”，以及央行先后两次上调存款准备金率。调控政策的叠加效应加剧了楼市的两极分化。11月监测的30个城市中，12个城市涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%，其中温州涨幅高达157.08%，广州跌幅则超60%，涨跌差距进一步加大。
本月一线城市仍受调控影响，多数城市成交量下滑。其中广州跌幅位居榜首，深圳紧随其后，亚运会的举行是广州和深圳成交量大跌的重要原因，其次受三套房停贷和限购令的影响，改善型购房者和部分投资者无法入市，使得成交项目以刚需楼盘为主。另一方面，北京成交量逆势上涨，这是受本月保障性住房签约集中的影响。
此外，调控效果开始在二三线城市显现，福州、重庆、惠州和苏州成交量跌幅均超过20%。但温州、杭州和成都成交量仍逆势上涨，这是由于购房客受通胀预期影响纷纷购房保值所引致。
本月楼市价格走势较为平稳，大部分城市价格涨跌不大。重点城市除深圳跌幅较为明显外，其余均无明显涨跌。从以上30个城市的价格变动看来，调控政策仍未能使主要城市房价回落。
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2010年11月中国主要城市住宅市场报告
2. 2010年11月重点城市住宅市场交易分析 (1) 北京——成交量环比上升29.99%
2010年11月北京市商品住宅销售11230套，成交面积119.09万平方米，环比上涨29.99%。1-11月总成交面积1061.37万平方米，同比09年下跌41.93%。 2010年初，北京住宅市场延续了09年的良好势头，1月成交面积同比上涨。进入2月后，受假期影响交易状况转势下行，3、4月份楼市调控政策频出，住宅市场成交量波动明显，均低于去年同期水平。5、6月成交面积连续下跌，7、8、9月连续三月出现攀升。进入10月，受调控政策影响，成交面积回落。11月，受保障性住房签约集中的影响，成交量有较大回升。
附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准
图：北京商品住宅成交面积走势图
250.00200.00150.002007年月均成交157.20万平方米万平米2010年11月成交119.09万平方米2009年月均成交170.66万平方米100.0050.000.00107月年203月07年205月07年207月0720年907月年2011月08年201月08年203月08年205月08年207月0820年908月年2011月09年201月09年203月09年205月09年207月0920年909月年2011月10年201月10年203月10年205月10年207月1020年910月年11月2007年2008年月均成交91.61万平方米2010年月均成交96.49万平方米20 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图：北京商品住宅价格走势图
元/㎡25000200001500010000500002007年1月2007年4月2007年7月2007年10月2008年1月2008年4月2008年7月2008年10月2009年1月2009年4月2009年7月2009年10月2010年1月2010年4月2010年7月2010年10月数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：本月北京住宅均价暂未公布
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2010年11月中国主要城市住宅市场报告
(2) 上海——成交量略有回落，价格平稳
2010年11月上海市商品住宅成交15881套，成交面积164.82万平方米，环比下降3.23%，均价13451元/平方米，环比下滑0.41%。1-11月总成交面积1387.61万平方米，同比09年下跌42.60%。
2010年1-2月，商品住宅月度成交量均低于去年同期水平，3、4月份商品住宅成交面积环比上涨，5月受政策影响，成交量大幅下滑至73万平方米，6月在此基础上有所回升，涨幅明显，但远远低于历史同期水平，致使10年2季度成交量不到09年同期的4成。三季度商品住宅成交面积延续上涨趋势，9月更创2010年新高。进入10月，受调控政策影响，成交量有所下跌，但价格则有所回升。11月成交量延续了上月下滑趋势，价格平稳。
图：上海商品住宅成交面积走势图
350300250200150100500107月年203月07年205月07年207月07年20907月年2011月08年201月08年203月08年205月08年207月08年20908月年1201月09年201月09年203月09年205月09年207月09年20909月年2011月10年201月10年203月10年205月10年207月10年20910月年11月2007年2008年月均成交129.54万平方米2010年月均成交126.15万平方米2007年月均成交224.02万平方米万平米2010年11月成交164.82万平方米2009年月均成交220.35万平方米20 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图：上海商品住宅价格走势图
250002000015000100005000007年201月07年203月07年205月07年207月0720年907月年2011月08年201月08年203月08年205月08年207月0820年908月年2011月09年201月09年203月09年205月09年207月0920年909月年2011月10年201月10年203月10年205月10年207月1020年910月年11月元/㎡20
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(3) 天津——量价齐涨，皆创本年新高
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