中国房地产企业监测报告：2010年11月 重点监测企业2010年新增土地储备分布
1：万科
图6：万科2010年1月~11月新增土地储备分布
西南7%北京4%上海2%广州2%西北4%华中6%深圳6%东北22%华南24%华东14%华北9%
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：上表中北京、上海、广州、深圳数据不计入所在区域土地储备面积总数
图7：万科2010年1月~11月新增土地储备
600.00500.00400.00300.00200.00100.000.000575811517北京上海广州深圳东北华北华东华南华中西北西南土地面积（万平米）出让地价（亿元）楼面地价（元/平米）
注：上表中北京、上海数据不计入所在区域土地储备面积总数
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2010年1-11月，万科在全国的发展的重点始终是华南地区，截至11月底该区域新增土地储备总量达到525.48万平米，耗资90.4亿，占今年万科全部新增土地面积总量的24%。东北区域是万科的第二大土地储备区域，前11月该区域新增土地485.58万平米，耗资52..28亿，占新增土地储备总量的22%。另外，本月万科在北京获得2幅地块后，北京地区的楼面均价达9642元/平米。
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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中国房地产企业监测报告：2010年11月 2：保利地产
图8：保利地产2010年1月~11月新增土地储备分布
西南11%华中10%北京上海广州2%2%2%东北12%华北7%华南28%华东26%
注：上表中北京、上海、广州、深圳数据不计入所在区域土地储备面积总数
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图9：保利地产2010年1月~11月新增土地储备
450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.001800015000120009000600030000北京上海广州东北华北华东华南华中西南土地面积（万平米）出让地价（亿元）楼面地价（元/平米）
注：上表中北京、上海、广州、深圳数据不计入所在区域土地储备面积总数
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11月份保利地产新增加的2幅地块均位于华南地区，截至11月底该区域新增土地储备总量达到414.14万平米，耗资99.6亿，占今年保利全部新增土地面积总量的28%。
华东区域是保利的第二大土地储备区域，前11月该区域新增土地388.2万平米，耗资89.69亿，占新增土地储备总量的26%，仅次于华南区。截至11月底，保利在三个一线城市北京、上海和广州新增土地储备分布均匀，占比均为2%，但相较之下，北京的楼面地价17949元/平米远远高于其他一线城市。
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中国房地产企业监测报告：2010年11月 3：中国海外
图10：中国海外2010年1月~11月新增土地储备分布
北京8%东北3%华北9%华东2%华南9%西南55%西北14%
注：上表中北京、上海数据不计入所在区域土地储备面积总数
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图11：中国海外2010年1月~11月新增土地储备
350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.0020000175001500012500100007500500025000北京东北华北华东华南西北西南土地面积（万平米）出让地价（亿元）楼面地价（元/平米）
注：上表中北京、上海数据不计入所在区域土地储备面积总数
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中海地产1-11月新增土地储备519万平米，其中西南地区成为中海拿地最多的区域。前11个月中海在该区域新增土地面积高达286.71万平米，耗资39.9亿元，占中海前11月新增土地总面积的55%，但平均楼面价格仅为1392元/平米，拿地成本较低。另外，中海前11月在西北地区拿地总面积为73.62万平米，耗资9.3亿，占新增土地总面积的14%，拿地均价也仅为1265元/平米。从前11个月的土地储备情况看，中海地产重点布局二三线市场，新增土地大部分价格便宜、面积较大。
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中国房地产企业监测报告：2010年11月 4：绿地集团
图12：绿地集团2010年1月~11月新增土地储备分布
北京4%上海5%东北5%西南4%西北5%华东41%华中36%
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截至11月底，绿地共新增土地储备1190.58万平米，华东区域新增土地面积484.2万平米，占新增土地总量的47%，成为绿地第一大土地储备区域。另外华中地区前11月新增土地储备429.3万平米，占比36%。其余土地储备均匀分布于北京、上海、东北、西南和西北五个区域，这五个区域前11月新增土地总面积为277.08万平米，合计占比23%。 5：恒大地产
图13：恒大地产2010年1月~11月新增土地储备分布
西北4.98%西南20.86%上海0.40%东北19.58%华中12.95%华南0.35%华北24.13%华东16.75%
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注：上表中北京、上海数据不计入所在区域土地储备面积总数
2010年1-11月恒大地产始终保持着高速的扩张速度，据监测数据显示，仅11月单月恒大新增土地储备713.22万平米，分布在华北、东北、西北地区，仅26日一天恒大就在秦皇岛增加了近400万平方米的土地储备。截至11月底2010年1-11月恒大新增土地储备3231万平米，主要分布在华北、西南、东北和华东。
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中国房地产企业监测报告：2010年11月 二：经营业绩
2.1重点企业月度销售动态监测
（1）万科：11月份成交面积和成交金额环比稍有下降，成交均价小幅上升。
图14：万科2010年1月~2010年11月销售监测
1600000120000080000040000001月2月3月4月5月6月7月销售金额（万元）8月9月10月11月16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）
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表3：万科2010年1月~2010年11月销售数据
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 销售面积(㎡) 523000 211000 507000 633000 511000 857000 758000 915000 1136000 1307000 970000 环比 29.13% -59.66% 140.28% 24.85% -19.27% 67.71% -11.55% 20.71% 24.15% 15.05% -25.78% 销售金额(万元) 626000 251000 631000 780000 470000 877000 844000 1199000 1421000 1551000 1287000 环比 13.82% -59.90% 151.39% 23.61% -39.74% 86.60% -3.76% 42.06% 18.52% 9.15% -17.02% 销售均价（元/㎡） 11,969 11,896 12,446 12,322 9,198 10,233 11,135 13,104 12,509 11,867 13,268 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
解读： 10月万科延续前两个月的销售火爆，单月销售面积130.7万平方米，销售金额更是突破了150
亿大关，这也是国内房企单月最高销售额。全国项目成交均价为11867元/平米，比9月份略有下调，但幅度不大。
进入11月,万科成交面积和成交金额环比稍有下降，实现销售面积97万平米,销售金额128.7亿元,环比分别下降25.78%和17.02%。截至11月底,万科累计销售金额达到998.1亿元,较去年前11月的579.2亿元同比增加72.3%,也远超去年全年634.2亿元的销售额。同时，12月初万科再次发布销售公告，称截至到12月1日，万科今年销售额首次突破千亿。
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