2010年11月中国主要城市住宅市场报告
(8) 南京——成交量止升回落，下跌16.90%
2010年11月南京市商品住宅成交5861套，成交面积61.89万平方米，环比下滑16.90%，1-11月总成交面积469.92万平方米，同比09年下跌48.68%。 2010年以来，单月成交量均大幅低于09年同期水平，5月成交量跌至本年春节期间水平，本月成交量与上月基本持平。8月份新推房源较多，且多数开发商赶在“金九银十”来临前积极跑量，使得成交面积大幅上涨90.76%。10月成交量延续上涨态势，11月转而下滑。
图：南京商品住宅成交面积走势图
1801601401201008060402002007下半年月均成交83.68万平方米2008年月均成交37.34万平方米2009年月均成交90.31万平方米2010年月均成交42.72万平方米万平米2010年11月成交61.89万平方米
2007年7月2007年9月2007年1201月08年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年92008月年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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2010年11月中国主要城市住宅市场报告
(9) 成都——成交量上涨11.62%，再创本年新高
2010年11月成都市商品房成交面积161.27万平方米，环比上升11.62%，其中商品住宅成交14105套，成交面积133.47万平米。1-11月商品房总成交面积991.50万平方米，同比09年下跌19.59%。
2010年以来，成交面积一直低位运行，3月起成交量在波动中上升，后受调控影响，有所回落。9月以来，成都商品房成交量连续3个月上涨，不断刷新本年最高成交量。
图：成都商品房成交面积走势图
3503002502001501005002008年月均成交55.87万平方米2009年月均成交129.19万平方米万平米2010年11月成交161.27万平方米2010年月均成交90.14万平方米
2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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中国房地产企业监测报告：2010年11月 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 010-59306983；59306956 查看往期全文：http：//fdc.soufun.com 2010年11月中国房地产企业监测报告
【本月导读】政策调控下重点企业拿地热情不减，一线城市土地交易量有所
增加；11月销售业绩大幅回落，半数房企已完成全年销售目标；融资渠道多元化，但难度依旧偏大，
土地市场持续火爆，交易放量，价格上扬 ◆ 重点企业拿地热情不减，一线城市土地交易量有所增加
11月，20家重点企业拿地热情不减。当月拿地总面积为1468.45万平米，虽然环比下降20.09%，但拿地总金额332.94亿元，环比增长11.76%。20家重点监测企业中，恒大单月拿地713.22万平米，成为本月拿地最多的企业。本月3个一线城市中北京、广州、深圳都有地块成交，且成交总量相比10月有大幅提高。
◆ 重点房企11月销售业绩大幅回落，半数房企已完成全年销售目标
在政策环境越发严厉的情况下，重点房企11月销售业绩大幅回落，尤以保利香港下降最为明显，销售面积与销售金额双双环比下降超4成，碧桂园紧随其后，销售业绩下降3成。富力地产在10家重点监测房企中脱颖而出，增长幅度明显，销售面积增长22.72%，成交金额大涨77.09%。截至11月底重点监测的10家房企中已有半数完成了全年销售目标。
◆ 企业融资难度依旧偏大，但11月份大额融资开始增多
2010年11月，监测到的地产企业融资难度依旧偏大，但融资渠道多元化，形式多样。相比10月份，本月企业出现了大额融资，单笔融资金额在几十亿元就有2例成功，且均为万通地产。虽然暂停房地产信托业务的消息不断传出，但是本月信托融资的比例依然不减，消失一段时间的大额银行授信在本月成功发行。 20家重点监测企业列表 沪市 深市 在港上市 非上市 保利地产、首开股份、金地集团、万通地产 万科、招商地产 中国海外、华润臵地、富力地产、绿城中国、碧桂园、合生创展、首创臵业、龙湖地产、远洋地产、保利香港、恒大地产、新世界中国 绿地集团、金隅嘉业 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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中国房地产企业监测报告：2010年11月 一：土地储备
重点企业拿地热情不减，一线城市土地交易量有所增加。
11月，20家重点监测企业中新增土地储备的企业有14家，超过半数的企业在11月份内新增土地储备。进入11月份以来，各城市为完成供地计划加紧岁末推地，提升了土地市场供应量，加速了土地市场的活跃。1-11月恒大地产新增土地储备3,231.29万平米，增速第一；万科新增2,196.99万平米，增速第二；保利地产截止到11月份新增土地储备1,502.63万平米，位列第三。
图1：重要企业土地储备以及2010年新增土地储备
8,0007,000单位（万平米）6,0005,0004,0003,0002,0001,0000万科保利中海金地绿城中国恒大富力碧桂园2009年土地储备值2010年新增土地储备数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：重要企业2010年1~11月新增土地储备 2,5002,0001,5001,0005000万科保利中海金地绿城中国恒大富力碧桂园单位（万平米）2010年新增土地储备
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表1：重点企业土地储备列表
单位：万平米
单位（万平方米） 土地储备总计【估算值】 2010年新增土地储备 万科 保利地产 中海 金地 绿城中国 恒大 富力 碧桂园 5,136.99 4,092.14 3,557.63 1,727.84 3,356.00 8,248.29 2,590.86 4,392.35 2,196.99 1,502.63 590.43 129.04 351.53 3,231.29 191.86 292.35 31 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
中国房地产企业监测报告：2010年11月
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土地储备算法解释：本报告中重点监测企业土地储备总值的算法为
企业最近公告土地储备值+CREIS企业中指数据监测公告期后企业新增土地储备值-企业公布销售面积
从而尽可能的减少不同土地算法导致的土地储备值的差异，使得实时获得的企业土地储备值也有着较高的准确度。该土地储备值为权益值。
图3、表2：20家重点监测企业11月新增土地储备情况
2000150010005000新增土地面积（万平米）10月11月土地出让金（亿元）环比1500P%0%-50% 10月 11月 环比 新增土地面1837.57 1468.45 -20.09% 土地出让297.91 332.94 11.76% 楼面地价1621 2267 39.85% 积（万平米） 金（亿元） （元/平米） 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com 西北华中0%华南4%华东11%西南北京0%9%0.00200001600012000800040000广州4%深圳2%东北14 0.00150.00100.0050.000.00北京广州深圳东北华北华东华南华中西北西南华北42%土地面积（万平米）出让地价（亿元）楼面地价（元/平米） 图4、图5：20家重点监测企业11月新增土地储备分布情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
11月，重点企业拿地热情不减。当月拿地总面积为1468.45万平米，虽然环比下降20.09%，但拿地总金额332.94亿元，环比增长11.76%。20家重点监测企业中，恒大单月拿地713.22万平米，成为本月拿地最多的企业，其中仅26日一天恒大就在秦皇岛增加了近400万平方米的土地储备。
价格方面，本月重点企业拿地均价为2267元/平米，相比10月份的1621元/平米上升39.85%。在全国4个一线城市中，北京有7幅地块成交，成交面积为103.52万平方米，楼面均价高达10310元/平米。
从区域看，本月华北地区土地成交最为活跃，占成交总量的42%，本月有土地成交的一线城市共三个，土地成交总面积占到当月成交总量的15%。而西南和西北地区本月成交量占比最少。尤其值得注意的是，本月土地成交量中一线城市北京、广州、深圳相比10月有大幅提高。
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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