中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 西北海航
8
杭州
西湖
蒋村单元B-19地块
住宅（设配套公建）用地
50013
105027
180600
置业有限
17196 公司、浙江
嘉和实业有限公司
西北旺镇中心C3地块居住、托幼及
9
北京
海淀
中学（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）用地国有建设用地 湖里区06-10湖边
10
厦门
湖里
水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧地块
R2二类居住用地、R53托幼用地、R51中学用地 城镇住宅、批发零售用地（商业）
29767.43
53360
75700
14187
上海瑞龙投资管理有限公司（宝龙）
53545
92719
148300
15995
万科与五矿联合体
数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡形成鲜明对比，11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米，除排名第一、二位的地块楼面地价分别达到37020元/平方米和25297元/平方米以外，其余地块均分布于14000元/平方米~20000元/平方米区间之内。
1、体量偏大。除瓯海区龙霞片B-35C地块外，其余地块体量均超过50000平方米，其中体量最大的荔湾区黄沙大道（广铁南站）地块规划建筑面积接近50万平方米。
2、布局集中。本月登榜地块中，有6宗均位于长三角地区，环渤海和珠三角地区各有2宗地块登榜。 3、综合性用地占60%。楼面地价前10的地块中，除杭州的4宗地块外，其余6宗均为综合性用地。适合综合性开发的大体量的综合性用地为地块形成项目后的配套设施提供了完备的保障，在开发商对于土地品质要求愈加提高的今天，愈加受到市场青睐。
4、本地企业或跨区域企业的本地分公司占登榜企业9成。除上海瑞龙投资管理有限公司竞得的1宗地块外，竞得其余9宗地块的企业均为本地企业、跨区域企业的本地分公司或本地公司与外地公司联合体。
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报
本月10重点城市土地交易市场非常活跃，住宅用地推出量与成交量均大幅上涨。
11月是传统的供地旺季，住宅用地供应增幅明显。10城市共推出912万平方米住宅用地，环比增加55%。北京、天津、武汉、重庆四城市推出量超过百万平方米，其中北京推出141万平方米，环比激增600%，天津推出113万平方米，环比增加92%，武汉、重庆分别推出230万平方米、222万平方米，环比增幅分别为88%、327%。
1-11月，天津累计供应住宅用地2956万平方米，供应量居全国首位。10个重点城市中，除杭州外供应量均超过去年同期。其中，重庆共累计供应住宅用地1510万平方米，供应量同比增加110%。上海、天津均已超过全年供地计划。
图5：2010年1-11月10重点城市住宅用地累计供应情况
单位：万平方米3500300025002000150010005000重庆上海成都武汉南京北京天津深圳同比变化2009年1-11月2010年1-11月110y`C@@)%700?`@ %-3%0%-20%杭州广州 数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
11月，10个重点城市除上海外均有住宅用地成交，共成交690万平方米，环比增加33%，天津成交面积163万平方米，居全国首位。
1-11月，10个重点城市除深圳外累计成交量均超过去年同期，其中广州累积成交529万平方米，同比增加197%，为涨幅最大的城市；虽然上海在本月零成交，但今年已累积成交1060万平方米，同比增加119%，涨幅非常明显；深圳仅累积成交45万平方米，同比下降20%。
二线城市中成都累计成交926万平方米，同比增加97%，增幅位居二线城市首位；武汉次之，累积成交1500万平方米同比增加72%；天津累计成交2342万平方米，成交量位居各大城市之首。
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 图6：2010年1-11月10重点城市住宅用地累计成交情况
单位：万平方米3500300025002000150010005000广州上海成都武汉重庆2009年1-11月天津北京2010年1-11月南京同比变化杭州119?r7%0 000dA3'P%0%-20%-50%深圳
数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
本月，10城市整体平均的溢价水平呈高位态势，杭州、广州、武汉等“地王”和高价地的出现拉升了本月溢价。
11月，一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%，广州最高，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安臵房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率最低的城市。二线城市中武汉溢价率最高，为65%。
从1-11月平均溢价可以看出，房地产市场调控对土地市场影响明显，除北京、武汉外其他城市均低于去年同期。土地供应量的增加，出让方式的改变，使土地价格快速上涨的趋势得到抑制。 图7：2010年11月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
1200?`@ %0%广州杭州重庆武汉深圳成都南京天津2010年11月2009年1-11月2010年1-11月80use0?W0&`@ %7%北京上海20%0%
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 四、全国重点城市住宅用地市场情报
北京——住宅用地集中供应 推出成交量大幅上升 本月北京共推出19宗住宅用地，较上周增加17宗，共计140万平方米，环比激增600%。除房山区拱辰大街和顺义区张镇2宗以挂牌方式出让，其余地块全以招标方式出让。
11月，北京成交15宗住宅用地，成交面积144万平方米，是今年以来单月土地成交面积最高的一月。其中顺义区牛栏山镇、通州区梨园镇砖厂村等8宗地均为保障性用地。
图8: 09年11月—10年11月北京住宅用地供求变化
单位：万平方米16014012010080604020009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11推出面积成交面积
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本月北京出让地块多为招标方式，挂牌楼面价仅
为2520元/平方米，环比同比均下降26%。本月住宅用地成交均价6347元/平方米，较11月下降11%，与同比下降79%。在出让方式的改变下，住宅用地成交均价回落。
去年11月，地王频现，成交楼面价一度飙升。在保障性用地供应量大幅增加，出让方式的改变下，本月较去年同期相比推出价与成交价下降明显。本月北京成交价最高的为海淀区西北旺镇C1地块，成交楼面价19998元/平方米，被万科与五矿联合体竞得。
图9: 09年11月—10年11月北京住宅用地价格走势
单位：元/平方米3500030000250002000015000100005000009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11推出价格成交价格
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11月北京成交15宗住宅用地，成交平均溢价水平为7%，为全年最低水平。顺义区张镇地块溢价率最高，为60.30%。
1-11月，北京溢价水平下降明显，曾在8月小幅上升，达到81%。招标出让是溢价率降低的重要原因。政府在抑制地价过高的同时又不能立即摆脱“土地财政”的束缚，所以采取招标方式出让，但又适当提高招标底价。
图10: 09年11月—10年11月北京住宅用地溢价走势
300%0 000P%0%8!1163?5I0%7 -1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11
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中国主要城市土地市场交易情报：2010年11月 上海——住宅用地推出放缓 本月零成交
11月，上海推出量2宗住宅用，共14万平方米，图11: 09年11月—10年11月上海住宅用地供求变化 环比下降83%，同比下降74%。推出地块分别
单位：万平方米位于青浦区和宝山区，其中宝山城市工业园区600500B4-05地块为动迁安臵房用地，占地近7万平方400300米，建筑面积14万平方米。 200100
01-11月，上海共推出住宅用地1465万平方米，09-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11推出面积成交面积已完成全年的1100万平方米的供地计划，累计 供应量同比增加79%。 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
11月，上海挂牌均价上涨，为7500元/平方米，环比上升131%。其中赵巷镇特色居住区17号地块占地8万平方米，起始价5.6亿。本月，上海无住宅用地成交。
1-11月，成交楼面价整体较高，受地块品质影响，成交价在一定范围内波动，但走势相对平稳。
图12: 09年11月—10年11月上海住宅用地价格走势
单位：成交价格15000100005000009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11推出价格成交价格
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本月上海土地市场较为冷清，在已完成全年供地计划的情况下供地步伐放缓，成交量也相对回落。
1-11月，上海溢价率呈阶段性波动。1-7月大量保障性住房用地进入市场，住宅用地成交价格下降明显，溢价率也随之降低。8-10月，优质地块受到热捧，溢价率大幅上涨。
图13: 09年11月—10年11月上海住宅用地溢价走势
溢价走势250 000P%0#453?V%04061 -1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11
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