××房地产开发有限公司岗位说明书手册 5、行政司机岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 在行政主管的安排下完成出车任务，并保持车容车况，无责任安全事故。 职责描述： 1、认真遵守公司的各项规章制度，不迟到、不早退、努力完成行政主管分配的出车任务，并做好行车记录； 2、认真参加交通法规学习和业务培训活动，提高安全意识和业务技能； 3、出车过程中，严格遵守武汉公安交通管理部门制定的法规、法纪； 4、自觉搞好车辆车容，车辆清洁、卫生，保持车辆里外干净舒适； 5、负责车辆质量鉴定，定期保养、维修等事务管理，保持车辆的良好运行状态； 6、严守秘密，不外传乘车人的谈话内容； 7、完成行政主管交办的其它工作任务。 任职资格： 年 龄：◆25～35岁。 教育背景：◆高中以上学历。 培训经历：◆接受过交通安全培训。 经验、职称：◆驾驶经验3年以上，无违章记录。 技能技巧：◆驾驶技术熟练，持驾驶B照，熟悉武汉市和周边城市的道路，会处理简单故障。 个人素质：◆吃苦耐劳，具有良好的职业道德、敬业精神、服务意识。 岗位工作关系： 直接下属：◆…… 间接下属：◆…… 内部沟通：◆行政主管、行政秘书、行政司机，出纳等。 外部沟通：◆交通管理部门及汽车修理厂。 职业发展：晋升方向：行政主管 轮转岗位：总经理专职司机 工作条件： 工作场所与工作环境特征：在办公室值班，经常驾车外出，有一定职业危险。 工作时间特征：工作时间不确定，加班频率较高。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 行政司机 行政 岗位代码 薪酬等级 -ZB-05 所属部门 直接上级 总经理办公室 行政主管 - 20 -
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第五部分 企业发展中心
（一）企业发展中心岗位设置表
部门代码 岗位编号 -QF-01 岗位名称 项目开发总监 前期报批专员 2个岗位
岗位定员人数 1 1 2人 QF -QF-02 合计 - 21 -
××房地产开发有限公司岗位说明书手册 （二）企业发展中心岗位说明书
1、项目开发总监岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 依据公司发展战略和总体方针，为公司寻找新的土地资源和完成土地储备工作；负责组织公司有关部门进行项目立项的各项准备工作，组织办理从项目立项到开工的各项手续；确保项目顺利进行。 职责描述： 1、依据公司相关政策，组织制定公司项目开发管理制度以及相关业务流程，并组织执行； 2、负责收集国家宏观经济政策、房地产行业发展、市场竞争格局及市场需求动态等方面的信息，建立内部市场信息库； 3、负责收集房地产行业土地市场（一级市场、二级市场）的需求信息，定期制定公司土地储备的中长期发展规划和投资价值分析，为公司项目投资决策提供依据； 4、负责公司土地开发项目的谈判工作，最大程度的获得优势资源； 5、根据公司的项目规划，通过招拍挂或其它方式，取得新项目的土地资源，组织公司有关部门为新项目办理政府立项的各项手续； 6、负责与政府相关部门积极沟通协调、公关，为公司争取政府对新项目的特殊优惠政策； 7、负责与当地政府密切配合，组织项目用地的拆迁工作；协助当地政府妥善进行拆迁居民的安置工作；严格控制拆迁费用、赔偿费用的支出； 8、组织公关活动的策划与实施；负责协调和维护与相关政府职能部门、金融机构的关系，树立公司良好的对外形象，为公司的战略实施做好充分的准备； 9、负责本部门工作计划的实施、监督、管理，以及部门间的关系协调； 10、负责对本部门员工进行专业技能培训指导与考核； 11、参与公司重大投资决策，就项目开发等方面的问题提供支持和意见，保证公司发展、运营的合法性和利润； 12、完成总经理助理交办的其它工作任务。 任职资格： 年 龄：◆30～40岁。 教育背景：◆管理专业、房地产开发与管理专业、投融资管理或公共关系学专业本科以上学历。 培训经历：◆接受过房地产开发流程、土地获取、项目手续办理等方面的培训。 经验、职称：◆五年以上本行业工作或相关经验，熟悉湖北地区的土地获取方式，中级以上职称。 技能技巧：◆有较强的对外拓展项目洽谈的工作能力； ◆熟悉国家有关房地产开发与投资的各种政策规定及国家税务政策的有关法律、法规； ◆具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力。 个人素质：办事效率高，灵活性强，善于对外沟通。 岗位工作关系： 直接下属：◆前期报批专员 间接下属：◆…… 内部沟通：◆公司各部门、项目公司。 外部沟通：◆土地、房地产开发、规划、建设、城建、发展计划等相关政府职能部门；金融机构。 职业发展：晋升方向：总经理助理 轮转岗位：…… 工作条件： 工作场所与工作环境特征：在办公室工作，经常需要外出进行公关活动，工作环境舒适。 工作时间特征：一般在制度规定时间内完成工作。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 项目开发总监 行政 岗位代码 薪酬等级 -QF-01 所属部门 直接上级 企业发展中心 总经理助理 - 22 -
××房地产开发有限公司岗位说明书手册 2、前期报批专员岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 根据公司项目规划，办理新项目的政府立项工作，负责与各项市政配套关系的公关与协调，以及项目前期的准备工作，为项目立项与实施创造良好的外部环境；协助项目开发总监完成新项目开发的相关工作。 职责描述： 1、协助项目开发总监编写部门相关管理制度及业务流程文件，并严格监督、执行； 2、依据公司定位和项目开发计划，协助项目部门总监开展有针对性的市场信息收集、市场调研活动，为土地储备决策提供相关信息； 3、通过政府招拍挂取得新项目的土地资源，负责办理相关政府立项的各项手续，传达政府对新项目的特殊要求；通过公关、协调等方法，争取政府对新项目的特殊优惠政策； 4、根据项目的建设方案进行政府立项的审批，与相关政府部门协调意见并达成有关协议（如水、电、煤气等），获得项目立项批文、《建设用地批准书》；协助相关部门办理《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《房屋销售许可证》等相关审批文件； 5、负责与政府、市政等相关部门关系的建立、协调与维护； 6、协助项目开发总监完成新项目跟踪、接洽和谈判工作； 7、负责对新项目进行调查和可行性分析，并组织撰写相关的市场分析报告，配合项目开发总监完成新项目的投资提案； 8、负责本部门所有文件资料的打印、复印，对所有文件资料进行收集、整理、归档； 9、参与公司重大活动和公关活动，配合相关部门完成活动的筹备工作； 10、完成项目开发总监交办的其它工作任务。 任职资格： 年 龄：◆25～35岁。 教育背景：◆经济管理专业、房地产开发与管理专业、公共关系学专业专科以上学历。 培训经历：◆接受过房地产开发流程、土地获取、项目手续办理等方面的培训。 经验、职称：◆3年以上项目手续办理、前期准备工作经验。 技能技巧：◆熟知土地资源开发程序，了解国家有关房地产开发与投资的各种政策、法规； ◆具备较好的公关能力，社会资源丰富，同政府部门有良好的业务关系，熟悉政府部门的办事程序； ◆文字处理能力强，能熟练操作计算机及办公软件。 个人素质：办事效率高，灵活性强，善于对外沟通。 岗位工作关系： 直接下属：◆…… 间接下属：◆…… 内部沟通：◆各项目部、财务管理中心、项目公司。 外部沟通：◆土地局、规划局、省国土厅、相关政府职能部门。 职业发展：晋升方向：项目开发总监 轮转岗位：…… 工作条件： 工作场所与工作环境特征：在办公室工作，经常需要外出进行公关活动，工作环境舒适。 工作时间特征：一般在制度规定时间内完成，有时会加班加点。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 前期报批专员 行政 岗位代码 薪酬等级 -QF-02 所属部门 直接上级 企业发展中心 项目开发总监 - 23 -
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第六部分 人力资源中心
（一）人力资源中心岗位设置表
部门代码 岗位编号 -RL-01 岗位名称 人力资源总监 招聘培训主管 人事专员 3个岗位
岗位定员人数 1 1 1 3人 RL -RL-02 -RL-03 合计 - 24 -