××房地产开发有限公司岗位说明书手册
第八部分 设计管理中心
（一）设计管理中心岗位设置表
部门代码 岗位编号 -SJ-01 -SJ-02 岗位名称 设计总监 建筑工程师 结构工程师 景观工程师 4个岗位
岗位定员人数 1 1 1 1 4人 SJ -SJ-03 -SJ-04 合计 - 35 -
××房地产开发有限公司岗位说明书手册 （二）设计管理中心岗位说明书
1、设计总监岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 负责公司地产项目设计方案的总体方案协调以及对公司所开发项目从住宅、环境、园林等规划设计、建筑材料使用、装饰、装修、工程质量等全方位的设计质量把关；协调与设计单位、施工、监理、销售等单位在建筑方面的协调和沟通工作。 职责描述： 1、依据公司相关政策，组织编写本部门的管理规章制度及业务流程文件，经审批后贯彻执行、监督； 2、负责公司开发项目建筑技术、建筑质量、建筑成本的全面把握和管理工作； 3、参与项目前期的可行性论证，就项目投资开发、规划设计、综合性土地利用规划等提供专业性意见及建议； 4、负责建筑设计单位的考察、选择及合同的谈判、签定； 5、负责调查用地现状、委托设计控规、详规、建筑总规、单体方案、人防、景观绿化规划方案进行方案初审； 6、管理和协调公司与政府、规划设计部门，建筑设计单位等开发过程中有关规划和设计的其它工作； 7、负责组织相关部门对项目的初步规划设计方案、施工图设计方案的技术论证、评审；对各阶段设计成果的质量全面把关； 8、负责组织相关部门进行施工图交接、交底工作； 9、负责项目设计过程中的重大技术变更，提供解决方案； 10、负责规划审批、审图等工作以及参与项目施工过程中规划设计问题的协调工作； 11、配合工程竣工验收工作，预测面积，提供销售所需数据和图纸； 12、负责建立设计费用台帐，控制设计费用的拔付工作，降低项目设计成本； 13、主持设计管理中心日常工作，对本部门员工的工作给予培训指导和考评； 14、完成工程副总经理交办的其它工作任务。 任职资格： 年 龄：◆28～45岁。 教育背景：◆建筑设计、城市规划相关专业本科以上学历。 培训经历：◆接受过房地产开发、房地产产品形态、设计管理等方面的培训。 经验、职称：◆5年以上地产行业或设计单位工作经验，中级以上职称；持有注册建筑师、规划师职业资格证书。 技能技巧：◆全面了解建筑规划设计各个方面的知识，熟知房地产企业开发部门的各工作环节；并成功主持过两个以上大型项目的规划工作，对规划标准、设计标准和审批工作程序等熟悉并有相当经验； ◆良好的沟通、组织协调能力；熟练操作计算机及AutoCAD、Photoshop等专业软件的使用。 个人素质：◆严谨、细致、周密。富有创新精神及创新能力。 岗位工作关系： 直接下属：◆各专业设计主管、设计师 间接下属：◆…… 内部沟通：◆营销中心、合同审算中心、项目部、财务管理中心、项目公司。 外部沟通：◆市、区规委、各专业公司、各建筑设计单位。 职业发展：晋升方向：工程副总经理 轮转岗位：…… 工作条件： 工作场所与工作环境特征：办公室，工作环境舒适。 工作时间特征：一般在制度规定时间内完成，有时会加班加点。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 设计总监 专业 岗位代码 薪酬等级 -SJ-01 所属部门 直接上级 设计管理中心 工程副总经理 - 36 -
××房地产开发有限公司岗位说明书手册 2、建筑工程师岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 协助总监完成项目的规划设计、建筑设计工作，处理与设计单位之间的沟通与协调，配合相关部门完成设计的变更及图纸的报审工作。 职责描述： 1、参与前期项目规划，对项目整体规划提供专业性意见和建议； 2、依据公司要求和项目定位，协助设计总监对委托设计的各阶段设计成果进行审查、复审； 3、负责与设计单位沟通、协调、进行楼盘结构、室内外效果等建筑设计和把握； 4、负责跟踪项目工程施工图纸的修改、定稿工作，保证工程施工图纸的完善； 5、协助设计总监完成与项目部的图纸、技术的交接工作，对项目部审查出来的技术问题及时与规划院/设计单位联系进行修改或变更； 6、配合相关部门完成项目总体规划方案的报审、报批工作，提供相应的技术支持； 7、配合或协助项目部解决项目施工过程中各专业遇到的技术难题或与设计要求不相符合的问题； 8、负责项目规划设计资料的收集、分类、整理以及归档，确保设计资料的完整性； 9、配合设计总监处理好与相关规划设计单位及建筑设计单位之间的关系，保持良好的外部合作环境； 10、配合项目部完成项目现场的零星设计变更工作； 11、协助设计总监监督施工管理，督促项目现场工程师严格按照图纸规范进行施工； 12、完成设计总监交办的其它工作任务。 任职资格： 年 龄：◆25～35岁。 教育背景：◆建筑学、城市规划或建筑工程专业本科学历。 培训经历：◆接受过房地产开发、房地产产品形态、设计管理等方面的培训。 经验、职称：◆3年以上大型房地产开发规划设计、建筑设计工作经验，注册建筑师执业资格。 技能技巧：◆熟悉规划设计、施工图设计工作，并能协助解决现场施工问题，对园林景观、室内设计有所了解；并具有良好的方案评审、图纸审核及品质把控能力；? ◆良好的沟通、组织协调能力；熟练操作计算机及AutoCAD、Photoshop等专业软件的使用。 个人素质：◆严谨、细致、周密。富有创新精神及创新能力。 岗位工作关系： 直接下属：◆…… 间接下属：◆…… 内部沟通：◆营销中心、策划中心、合同审算中心、项目部、项目公司。 外部沟通：◆规划院、设计单位、施工单位等。 职业发展：晋升方向：设计总监 轮转岗位：…… 工作条件： 工作场所与工作环境特征：办公室，工作环境舒适。 工作时间特征：一般在制度规定时间内完成，有时会加班加点。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 建筑工程师 专业 岗位代码 薪酬等级 -SJ-02 所属部门 直接上级 设计管理中心 设计总监 - 37 -
××房地产开发有限公司岗位说明书手册 3、结构工程师岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 协助总监完成项目的结构设计管理工作，处理与设计单位之间的沟通与协调，配合相关部门完成设计的变更及图纸的报审工作。 职责描述： 1、参与前期项目规划，对项目整体规划提供专业性意见和建议； 2、依据公司要求和项目定位，协助设计总监对委托设计的各阶段设计成果进行审查、复审； 3、负责与设计单位沟通、协调、进行楼盘结构设计控制； 4、负责对设计图纸的结构方面进行初审； 5、负责跟踪项目工程施工图纸的修改、定稿工作，保证工程施工图纸的完善； 6、负责主持结构施工的技术交底工作，负责与项目部的图纸、技术的交接工作，对项目部审查出来的技术问题及时与设计单位联系进行修改或变更； 7、协助解决项目部在施工过程中遇到的结构方面的技术难题或与设计要求不相符合的问题； 8、负责结构设计资料的收集、分类、整理以及归档，确保设计资料的完整性； 9、负责协调公司与设计单位之间的关系，保持良好的外部合作环境； 10、配合项目部完成项目现场的零星设计变更工作； 11、督促项目现场工程师、监理公司监督施工单位严格按照图纸规范进行施工； 10、完成设计总监交办的其它工作。 任职资格： 年 龄：◆25～35岁。 教育背景：◆工民建、建筑结构等相关专业本科学历。 培训经历：◆接受过房地产开发、房地产产品形态、设计管理等方面的培训。 经验、职称：◆3年以上大型房地产开结构设计工作经验，注册结构师职业资格。 技能技巧：◆熟悉施工图设计工作，并能协助解决现场施工问题，并具有良好的方案评审、图纸审核及品质把控能力； ◆良好的沟通、组织协调能力；熟练操作计算机及AutoCAD、Photoshop等专业软件的使用。 个人素质：◆严谨、细致、周密。富有创新精神及创新能力。 岗位工作关系： 直接下属：◆…… 间接下属：◆…… 内部沟通：◆营销中心、策划中心、合同审算中心、项目部、项目公司。 外部沟通：◆设计单位、施工单位等。 职业发展：晋升方向：设计总监 轮转岗位：…… 工作条件： 工作场所与工作环境特征：◆办公室，工作环境舒适。 工作时间特征：一般在制度规定时间内完成，有时会加班加点。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 结构工程师 专业 岗位代码 薪酬等级 -SJ-03 所属部门 直接上级 设计管理中心 设计总监 - 38 -
××房地产开发有限公司岗位说明书手册 4、景观工程师岗位说明书 岗位名称 职 系 岗位存在的目的： 协助总监完成项目的景观设计工作，处理与设计单位之间的沟通与协调，配合相关部门完成设计的变更及图纸的报审工作。 职责描述： 1、参与前期项目规划，对项目整体规划提供专业性意见和建议； 2、依据公司要求和项目定位，对园林景观工程委托设计的各阶段设计成果进行审查、复审； 3、参与对园林景观设计单位的评价、选择；负责与园林景观设计单位沟通、协调，进行景观效果把握、控制； 4、负责跟踪项目园林景观工程施工图纸的修改、定稿工作，保证工程施工图纸的完善； 5、负责与项目部的图纸、技术的交接工作，对项目部审查出来的技术问题及时与设计单位联系进行修改或变更； 6、协助解决项目部在园林景观工程施工过程中遇到的技术难题或与设计要求不相符合的问题； 7、负责项目园林景观设计资料的收集、分类、整理以及归档，确保设计资料的完整性； 8、协调公司与设计单位，以及不同设计单位之间的关系，保持良好的外部合作环境； 9、配合项目部完成项目园林景观工程的零星设计变更工作； 10、督促项目现场工程师监督施工单位严格按照图纸规范进行施工； 11、完成设计总监交办的其它工作任务。 任职资格： 年 龄：◆25～35岁。 教育背景：◆园林、建筑学专业本科学历。 培训经历：◆接受过房地产开发、房地产产品形态、设计管理等方面的培训。 经验、职称：◆3年以上大型房地产开发企业景观设计工作经验。中级职称。 技能技巧：◆熟悉景观设计工作，并能协助解决现场施工问题，并具有良好的方案评审、图纸审核及品质把控能力；? ◆良好的沟通、组织协调能力；熟练操作计算机及AutoCAD、Photoshop等专业软件的使用。 个人素质：◆严谨、细致、周密。富有创新精神及创新能力。 岗位工作关系： 直接下属：◆…… 间接下属：◆…… 内部沟通：◆营销中心、策划中心、合同审算中心、项目部、项目公司。 外部沟通：◆园林景观设计单位、施工单位等。 职业发展：晋升方向：设计总监 轮转岗位：…… 工作条件： 工作场所与工作环境特征：◆办公室，工作环境舒适。 工作时间特征：一般在制度规定时间内完成，有时会加班加点。 工作分析日期：2010年6月 批准人： 景观工程师 专业 岗位代码 薪酬等级 -SJ-04 所属部门 直接上级 设计管理中心 设计总监 - 39 -