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元，均取得了增值税专用发票。说明：所有金额均为价税合计金额。 会计分录（按占地面积法将待分摊成本分摊到两期）：
借：开发成本-房屋开发-待分摊成本-前期工程费（地质勘查） 50 （规划设计） 200 （场地平整） 800 应交税费-应交增值税（进项税额） 103
贷：银行存款 1153 分配：
借：开发成本—房屋开发－一期—前期工程费 700
开发成本—房屋开发－二期—前期工程费 350 贷：开发成本-房屋开发-待分摊成本-前期工程费（地质勘查） 50
（规划设计） 200 （场地平整） 800
②建筑安装工程费
房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”，企业承付的已完工程价款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。
根据施工单位提供的增值税发票借记“开发成本—房屋开发—建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。
注意：甲供材核算与营改增以前发生变化—甲供材不作为增值税的计税依据。
借：开发成本－房屋开发－某某成本对象－建筑安装工程费 贷：银行存款等
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借：开发成本－房屋开发－待分摊成本－前期工程费 贷：银行存款等
借：开发成本—房屋开发－某某成本对象—建筑安装工程费
贷：开发成本－房屋开发－待分摊成本－建筑安装工程费 建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。 ③基础设施费
Ⅰ房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。 借：开发成本－房屋开发－某某成本对象－基础设施费 贷：银行存款等
Ⅱ应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。 借：开发成本－房屋开发－待分摊成本－基础设施费 贷：银行存款等
借：开发成本——房屋开发－某某成本对象——基础设施费 贷：开发成本－房屋开发－待分摊成本－基础设施费 分配方法：一般采用建筑面积法 ④公共配套设施费
Ⅰ发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的 借：开发成本－房屋开发－某某成本对象－公共配套设施费 贷：银行存款等
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Ⅱ如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的。
借：开发成本－房屋开发－待分摊成本－公共配套设施费 贷：银行存款等
借：开发成本——房屋开发－某某成本对象——公共配套设施费 贷：开发成本－房屋开发－待分摊成本－公共配套设施费 分配方法：一般采用建筑面积法。
公共配套设施费用在企业所得税前列支的几点说明：
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
Ⅰ建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； Ⅱ建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；（和增值税中所规定的用于公益事业或不特定的公众对象吗？）
Ⅲ建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 ⑤开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
“开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计
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入各有关开发产品成本。 借：开发间接费 贷：银行存款等
借：开发成本－房屋开发－某某成本对象－开发间接费
贷：开发间接费
分配方法：按照受益原则和配比原则，分配开发间接费：直接成本法或预算造价法
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷各开发产品实际发生的直接成本总额。
例9：ABC地产公司6月份共发生了开发间接费用50,000元，取得增值税专用发票注明的进项税8500元。应分配开发间接费的各开发产品实际发生的直接成本如下：
开发产品名称 直接成本 商品房A 1,000 000 商品房B 600,000 商场 400,000 合计 2,000,000 根据上列公式，各开发产品应分配开发间接费的分配率为： 发生费用时：
借：开发接间费 50,000
应交税费-应交增值税（进项税额）8,500
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银行存款 58,500 50,000÷2,000,000×100%=2.5%
商品房A应分配的开发间接费：1,000,000×2.5%=25000（元）； 商品房B应分配的开发间接费：600,000×2.5%=15 000（元）； 大配套设施应分配的开发间接费：100,000×2.5%=10 000（元）；
根据上面的计算，就可将各开发产品应分配的开发间接费计入各开发产品成本核算对象的“开发间接费用”成本项目，并将它计入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。ABC地产公司应作以下账务处理
借：开发成本—房屋开发—开发间接费（商品房A）25,000
—开发间接费（商品房B）15,000 —开发间接费（商场） 10,000
贷：开发间接费 50,000 完工后，将开发成本结转至开发产品： 借：开发产品-××商品房
贷：开发成本-房屋开发-××成本对象 5.“甲供材”的会计处理
在营改增以前，由于建筑业营业税计税基础包含甲供材，所以，如果合同总金额包含甲供材和不包含甲供材的处理方法不同。营改增后，建筑服务增值税的计税基础不包含甲供材，所以不需要分情况去做会计记录。
混合销售的处理：