条款 当事人的名称或姓名和住所 主要内容确定方法 法人或其他组织名称、住址：以营业执照或者登记册中的记载为准 建设工程合同 意义 对确定诉讼管辖有意义-原告就被告 根据司法解释，建工合同纠纷不适用不动产纠纷专属管辖之规定 如果没有有效的协议管则被告住所和合同履自然人姓名：身份证； 辖，住所：户口所在地；经常行地有法院管辖 居住地>户口 主要有财产（有形、无形），行为，工作成果 以数字和计量单位衡量合同标的的尺度 标的内在质的规定性和外观形态的综合 取得标的物或接受劳务的当事人所支付的对价 权利人要求义务人履行义务的时间范围 当事人履行和接受履行的地点 采取什么办法履行合同规定的义务 违反合同义务所应承担的责任，法定承担 主要是在诉讼和仲裁中选择， 和解、调解非必经程序 工程项目 应遵守法定计量规则 多方面构成 涉及金额、计价模式、计价规则、调价安排、支付安排等 约定施工工期或提交成果的条款 项目所在地 施工合同中的施工组织设计条款 标的 数量 质量 价款或酬金 履行期限 履行地点 履行方式 违约责任 争议解决 【口诀】 人名标数质量价报酬，期地方违解（争斗）
《建设工程施工合同》一般条款包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时 间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验 收、质量保修范围和保证期、双方相互协作。
注意：只有当事人信息、标的、数量三个条款是合同必备条款（缺少直接导致合同不成立）。
1.4.2.4合同的形式（2024P161） 概念 当事人合意的表现形式 口头形法律法规未规定必须采取书面的，都可以采取口头方式；灵活，取证困难 式 书面形有形载体体现合同内容（合同书、信件和数字电文-包括电邮） 式 其他形行为推定形式；如：租期到期后，承租方继续用租赁物并付租金；出租方继续式 收取租金 注意：推定方式只适用于法律明确规定，或者交易习惯或有约定的情况下，不能普遍适用 注意：推定方式只适用于法律明确规定，或者交易习惯或有约定的情况下，不能普遍适用 1.4.2.5缔约过失责任（2025P162） 概念 合同订立过程中，一方违背诚实信用原则致使另一方信赖利益受损失，依法应承担的民事责任；违约责任一般是在合同订立后的履行过程中。 构成要1、发生在订立合同过程中（合同还未成立，注意：虽然签订，但是无效合同、件 可撤销合同被撤销也算是合同未成立；合同成立后履行不当的是违约责任，产生期间的不同是两者主要区别） 2、当事人违反了诚实信用原则所要求的义务—先合同义务（保密、诚实等） 3、受害方的信赖利益遭受损失：由于相信对方而遭到损失（一定要有造成损失） 缔约过失责任适用情形 1、假借订立合同，恶意进行磋商；（骗取对方商业信息或者秘密） 2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况；（伪造、借用资质投标；假称资金到位招标等） 3、违背其他诚实信用原则：违反有效要约、要约邀请、初步协议等约定；未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务；违反强制缔约义务；泄露或者不当适用所获悉的商业秘密给对方造 成损失等 【口诀】 假订合同恶磋商，隐瞒事实假情况 【真题】
（二级10-39）
缔约过失责任与违约责任的区别主要表现为( )。
A.前者产生于订立合同阶段，后者产生于履行合同阶段 B.前者须主观故意，后者须主观过失 C.前者是侵权责任，后者是合同责任 D.前者无须约定，后者须有约定
二级2010-39-A； C和D的说法也有一定道理，但A是主要区别，最符合题意
1.4.3合同的效力（2030 P163）★★★★★
合同一般成立即○1有效，但因不同原因合同成立后也可能○2无效、○3可撤销可变更、○4效力待定。也就是合同的效力是有四种可能。 1.4.3.1合同的生效（2031P163） 1、合同的成立 合同成立概念 当事人完成了签订合同过程，并就合同内容协商一致（当事人合意）；未必生效 合同成立 1、双方或多方当事人 一般要件 2、订约当事人对合同主要条款达成一致 3、经过要约、承诺两个阶段 合同成立 1、意义：决定了当事人何时受到合同约束；（缔约过失责任还是违约责任） 时间 2、原则：承诺生效时合同成立 3．规定：○1合同书最后一方签字或盖章时合同成立；○2按手印=签章；○3约定签确认书的，签订确认书时合同成立 合同成立 1、意义：可能成为确定有管辖权法院的依据 地点 2、原则：承诺生效的地点为合同生效地点；合同书形式，双方签字或盖章地点 3．规定：承诺生效地点：收件人的主营业地>经常居住地；有约定从约定 合同的生效 合同生效概念 合同生效 需要要件 成立的合同具备生效条件而产生法律效力，对各方当事人的义务履行产生法律拘束力（强制性），即对当事人而言：“生效的合同就是法” 体现国家意志。 1、主体合格：订立合同的当事人必须具备相应的民事权利能力和行为能力 自然人：权利能力从生到死；行为能力要与行为相应（纯受益的除外） 法人：超营业范围并不直接导致合同无效（《合同法解释一》第10条） 其他组织：不具有独立法人资格可以以自己的名义签订合同（领照分公司、登记合伙等） 主体不合格导致合同效力待定（暂时不发生法律效力，取决于有权人的态度） 2、意思表示真实 不真实包括：被欺诈、被胁迫；导致可能是合同无效或者可撤销、可变更 3、内容不违法，不损害公共利益 法=法律+行政法规，且仅限于其中“效力性强制规定”； 4、形式合法：该书面的书面，该经批准的经批准，该登记的要登记违反形式合法，并不必然导致合同不生效；关键看法定形式是否被规定为合同的生效要件。 【真题示例】 【0738】
甲施工单位与乙水泥公司签订一份水泥采购合同。甲签字、盖章后邮寄给乙签字、盖章。则 该合同成立的时间为（ ）46。
A．甲、乙达成合意时 B．甲签字、盖章时 C．乙收到合同书时 D．乙签字、盖章时
46 一级2007-38-D
1.4.3.2无效合同（2032P165） 1、无效合同概述 概念 合同虽已成立，但是不符合法律要求的要件而不予承认和保护的合同 特征 无效的原因 ○1合同自始无效○2合同绝对无效○3合同当然无效○4可能部分无效○5合同无效，不影响独立存在的争议解决条款效力 1、一方当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 欺诈-忽悠；胁迫-要挟 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 恶意、串通、损害结果、因果关系 3、合法形式掩盖非法目的 形式合法、内容或者目的非法 4、损害社会公共利益 公共利益抽象兜底 5、内容违法 免责条款：当事人在合同中约定免除或限制其未来责任的合同条款；保险合同中经常 出现保险人的免责条款。 免责条款无效：免责条款没有法律约束力。《合同法》中规定的免责条款无效包括：“○1造成对方人身伤害的；○2故意或者过失造成对方财产损失。”因为人身权、财产权受法律保护，该免责条款违法。 合同本身不产生当事人期待的效果，但是仍有法律后果，主要包括： 1返还财产 因合同取得的财产，该合同被认定无效后，应当予以返还 2折价补偿 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 3赔偿损失 有过错的，过错方赔偿对方损失；都有过错，各自承担责任 4收归国有 又称为“追缴”，如违法分包或者转包，法院可以追缴当事人的非法所得 免责条款无效 合同无效的法律后果 【口诀】 欺胁损国益，恶串害三家 形式掩非的，损公又违法 【真题示例】
（2009-47）某建筑材料买卖合同被认定为无效合同，则其民事法律后果不可能是（ ）47。 A．返还财产 B．赔偿损失 C．罚金 D．折价补偿
47 二级2009-47-C，罚金是刑罚附加刑的一种，犯罪才会判罚金，都是向国家交钱，但和罚款性质不同。
1.4.3.3可变更、可撤销合同（2033 P167）
1、概念：因当事人订立的合同缺乏生效条件（意思表示真实），不利的一方可以请求人民法 院或者仲裁机构裁判变更或者撤销合同。（可以请求也可以认倒霉；可以请求变更或者撤销） 2、导致原因： 种类 特点 重大误解 1、表意人由于误解做出意思表示 2、误解是重大的：○1对主要条款误解；○2误解后的合同会对其产生较大损失 3、由于自己的过错（不注意、不谨慎）产生误解（对方无故意欺诈或诱导） 4、并非表意人的故意 订立时显1、合同订立时就显示公平，不是签约后客观情况变化（如行情突变） 失公平 2、客观上利益严重失衡，超过法定界限如：民间借贷利息高于银行利息的4倍 3、受益一方主观上有利用对方（无经验、轻率等）的故意 欺诈、胁1、当事人以欺诈胁迫手段缔约； 迫，未损害国家利益 乘人之危 2、未损害国际利益（损害国家利益的是无效合同） 1、乘对方处于危难或者急迫之际逼迫对方 2、受害人因自身危难或者急迫而订立合同 3、不法行为人由此所获利益超过了法律允许的程度 【口诀】 重大误解失公平，欺胁乘危受害方
3、撤销权的行使（撤销权含撤销和变更；主张变更的不能撤销；主张撤销的看情况） 撤销权主重大误解、显失公平当事人双方享有；乘人之危、欺诈胁迫的，受害方单体 方享有 撤销权内1、可撤可不撤；2、申请法院或仲裁机构撤销或变更（双方能协议一致可容 自行变更） 行使范围 合同无效或者被撤销，自始无效；部分无效不影响其他 撤销权的1、撤销权人知道或应知道撤销事由之日起，一年内（除斥期间）没有行使消灭 撤销权 2、明示、默示（如接收并使用明知有欺诈成分的产品）放弃撤销权 撤销后果 1、撤销前，合同有效；撤销后，效力溯及既往，合同自始无效 2、被撤销合同法律后果同无效合同后果 1.4.3.4效力待定合同（2034P169） 1、概念
合同成立后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同 2、效力待定合同的类型及其处理 类型 产生原决定因素 示例 因 限制行为能力人 依法不能独签订的合同 无权代理人以被代理人名义签订的合同 行为人1、法定代理人追认与否； 行为能2、相对人有催告权（1月）、善意相对人有撤销权（必须在法代力瑕疵 追认前行使，通知方式）； 3、纯受益的有效 1０岁的儿童购买一台价值３万元的液晶电视 无权代理人行使了代理权 1、被代理人追认有效（开始履行视为追认），不追认行为人自己承担责任； 2、相对人有催告权（1月）、善意相对人撤销权（必须在被代理人追认前行使，通知方式）； 3、构成表见代理，合同有效，被代理人可追偿 委托购买水泥，却买回了木材 越权订立合同 单位员工超越职权 1、单位的法定代表人、负责人订立的合同，除相对人知道或应该知道（恶意）其越权外，代表行为有效 2、员工越权代理，关键取决于相对人善意还是恶意 无权处分 无权处1、订合同后，得到追认或取得财产权利，合同有效 分人处2、合同也可能有效—保护合同相对人的善意取得制 分了他度（善意第三人制度）—处分人是合法占有该财产； 人财产 第三人善意、支付了合理对价、已经取得财产； 【口诀】 效力待定四类型，无权处分或代理； 债务承担与限行，追认催告撤销权； 催告追认一个月，未作表示是拒绝； 追认之前可撤销，明示方式且善意。
知识总结：无效、可撤销、效力待定合同对比 类型 主要形成原合同签订当合同最终效力 法律后果 因 时 王某（董事长 ） 刘某（业务员）签订的合同： 王某偷卖朋友托其照管的房屋 合 无效合同 内容违法 无效 无效 必然无效、自始无效 可撤销合意思表示瑕有效 可能有效、也可能合同无取决于撤销权人是否行权 同 疵 效 效力待定主体不适格 不确定 可能有效、也可能合同无决于有权人是否追认 合同 效 【真题】
（二级10-61）
根据合同中的规定，建筑施工合同中约定出现因( )时免除自己责任的条款，该免责条款无效。 A.合同履行结果只有对方受益 B.不可抗力造成对方财产损失 C.履行合同造成对方人身伤害 D. 对方不履行合同义务造成损失 E. 故意或重大过失造成对方财产损失 （二级09-48）
根据《合同法》规定，对效力待定合同的理解正确的是（ ）
A．在相对人催告后一个月内，当事人之法定代理人未作表示，合同即可生效 B．效力待定合同的善意相对人有撤销的权利，撤销期限自行为作出之日起一年 C．表见代理实质上属于无权代理，却产生有效代理的后果
D．超越代理权签签订的合同，若未经被代理追认，则必定属于效力待定合同 （二级10-41）
某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工，施工完毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批模板处理了，后租赁公司同意将该批模板卖给该建筑 公司，则建筑公司处理该批模板的行为( ) A.无效 B.有效 C.效力特定 D.失效 （一级07－89）
施工单位由于重大误解，在订立买卖合同时将想购买的A型钢材误写为买B型钢材，则施工单位（ ）
A．只能按购买A型钢材履行合同 B．应按效力待定处理该合同
C．可以要求变更为按购买B型钢材履行合同 D．可以要求撤销该合同 E．可以要求确认该合同无效 二级2010-61-CE 二级2009-48-C 二级2010-41-B 一级2007-89-CD
1.4.3.5附条件和附期限合同（2035 P170）
1、附条件合同
○1、概念：合同中规定了一定的条件，并把该条件的成就与否作为合同效力发生或者效力灭失的根据。
○2、条件内容：○1将来发生的事实；○2不确定是否发生；○3条件意定；○4合法且不违背合同主要内容。
○3、条件的成就：当事人不得以违反法律或者诚实信用原则，不得不当促使或者阻止条件的成就；否则应承担不利后果。 2、附期限合同
1、附期限合同：当事人在合同中设立期限，并把未来期限的到来作为合同效力发生或者灭 失的根据，可以分为：生效期限和终止期限。
2、附期限的合同与合同的履行期不同：合同的履行期是针对当事人的实际履行行为，而非 合同本身是否发生效力。保险合同中，保险人的承保期间是（ ）。 3、附期限：期限为确定会到来的，但是具体时间可能并不确定； 附条件：条件可能发生也可能不发生，并不确定。 【思考题】
王某将房屋租给刘某，约定以王某父亲去世后交付该房屋，该合同是（ ）。
张三出租房屋给李四，合同约定在张三的儿子考上大学时合同终止，该合同是（ ）。 【真题】