C. 如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任
D. 如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任 1.4.7.3定金（2072 P196） 概念 一方当事人以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先提供一定数额金钱的担保方式。如约履行，定金返还或抵作价款 特点 定金罚则 支付定金一方违约（根本违约），无权要求返还，收取一方违约双倍返还 选择适用 当事人既约定了定金也约定了违约金的，守约方可以择一适用 定金性质 1证约性质 2预先给付的性质 3担保的性质 定金合同 形式要求 应当书面 生效要求 1主合同有效2定金实际交付的实践合同3比例符合法定（不超主合同20%） 定金与违约金及预付款的区别 定金 违约金 于合同履行前支付 发生在违约后 有证约和预先给付作用 无 主要起担保作用 是违反合同的民事责任形式 一般是约定的 可以约定也可以法定 定金 预付款 是合同担保方式 是履约行为 是从合同约定 是主合同履行 有法定的定金罚则 无 是实践性的 是诺成性的 【真题】
（二级09-77）
6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为100万元，约定由买方支付定金30万元。由于资金周转困难，买方于6月10日交付了25万元，卖方予以签收。下列 说法正确的是（ ）
A．买卖合同是主合同，定金合同是从合同 B．买卖合同自6月10日成立 C．买卖合同自6月1日成立
D．若卖方不能交付货物，应返还50万元
E．若买方不履行购买义务，仍可以要求卖方返还5万元
二级2009-77-ACE，注意：定金有证明主合同成立的作用，但是并非主合同成立的必要条件
第二部分：建设工程核心法规 35% 2.1建筑法（1060P27）——办证、三包、监理
主要包括：建筑许可、工程发包承包、工程监理、安全生产、质量管理等方面的规定 2.1.1施工许可制度（1061P27）
概念 由国家授权的有关建设行政主管部门（发证），在施工前，依建设单位（办证）申请，对是否符合法定的开工条件进行审查，符合条件的发给施工许可证，允许建设单位开工建设的制度 法 定 条 1用地批准手续 用地要申请，向有权土地行政主管部门申请，本级人民政府批准 2建设用地规划手续 划拨土地：先取得规划许可证，再申请用地 出让土地：规划条件是土地出让合同组成部分；签订土地出让合同后，件 3拆迁进度 4确定施工企业 办理建设用地规划许可证 以满足施工要求为标准 注意：有以下情况的所确定的施工企业无效： ①没有按规定招标；②没有按规定公开招标；③肢解发包；④不具资质 5有经审查图纸资料 设计文件依设计深度分为：方案、初步、施工图设计文件； 施工图设计文件必须经过规定的审查 6有保证质量和安全的具体措施 7资金已落实 8法定其他条件 建设工期一年以内，到位资金50%以上；一年以上，到位30%以上 如通过消防设计审核【口诀：土地规划拆施工；图安质量有资金】 责令改正；即便开工了，也不能责令停工和处以罚款，只能责令办证 责令停止施工+可以处以罚款（也可以不罚款，但是工是一定要停的） 提交相关资料；应当监理的已经委托监理 擅自开工后果 不需申请施工许可证的1具备条件未办证 2不具备开工条件 1小工程 2文物保护 3抢险救灾工程 4临时性工程 5军用 限额以下的小工程：投资30万以下；面积300平以下；省级可以调整 《建筑法》83条；按文物保护的有关法律规定 来不及的 用不着的 管不着的【口诀：临时抢救小文军+开工报告】 建设单位依法向计划行政主管部门办理开工报告的，不需领施工许可证 工程 6办理开工报告 【真题演练】 （二级09-06）
某工程项目建设工期为三年，为保证施工顺利进行，开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）
A．20％ B．30％ C．50％ D．80％ （二级09-65）
根据《建设工程施工许可管理办法》，下列工程项目无需申请施工许可证的是（ ） A．北京故宫修缮工程 B．长江汛期抢险工程 C．工地上的工人宿舍 D．某私人投资工程 E．部队导弹发射塔
二级2009-06-B 二级2009-65-ABCE
2.1.2企业资质等级许可制度（1062P30） 2.1.2.1建设工程企业的必备条件（谁办证）
建设工程企业包括：施工企业、勘察单位、设计单位、工程监理单位（建设单位不是建设工程企业）；按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装备、已有业绩等资质条件划分资质等级。（根据“人财物绩”分等级）
取得相应等级证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
2.1.2.2建设工程企业的资质管理 1、主管单位与申请程序（谁发证）
国务院建设行政主管部门负责建设工程企业的归口管理，新设立企业先到工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照后，方可申请办理资质申请手续。 2、建筑业企业资质分类管理
建筑业企业：从事土木工程、建筑工程、管线设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。
1 施工总承包 承接施工总承包工程；可以自行施工或者将专业、劳务作业依法分包 建筑业企业 资质 2 专业承包 承接建设单位发包或总承包企业分包的专业工程，可将劳务分包，不算再分 劳务分包 承接总承包企业或者专业承包企业分包的（全部）劳务作业，（无建设单位） 3 3、建设工程勘察资质管理 1 综合资质 设：甲级。承接各专业（海洋工程勘察除外）、各等级勘察业务 勘察 2 专业承包 设：甲、乙、丙级（部分）。承接相应专业勘察业务 资质 3 劳务分包 不分等级。承担岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务 4、建设工程设计资质管理
工程 1 综合资质 设：甲级。承接各行业、各等级的建设工程设计业务 设计 2 行业资质 设：甲、乙、丙级（个别）。相应 资质 3 专业资质 设：甲、乙、丙级（个别）。相应 4 专项资质 设：甲、乙、丙、丁级（个别）。相应 5、工程监理企业资质管理 1 施工总承包 承接施工总承包工程；可以自行施工或者将专业、劳务作业依法分包 2 专业承包 承接建设单位发包或总承包企业分包的专业工程，可将劳务分包，不算再分 3 劳务分包 承接总承包企业或者专业承包企业分包的（全部）劳务作业，（无建设单位） 【补充】另外需要资质管理的建设相关行业：招标代理（甲级、乙级、暂定级）；升降设备安装企业 【真题演练】
（二级10-09）
我国建筑业企业资质分为( )三个序列。
A.工程总承包，施工总承包和专业承包 B.工程总承包，专业分包和劳务分包 C.施工总承包，专业分包和劳务分包 D.施工总承包，专业承包和劳务分包 （一级09-720）
以下关于建设工程企业资质等级划分的表述中，正确的有( )
A. 取得甲级工程勘察劳务资质的企业，承接工程勘察业务范围不受限制 B. 劳务分包与施工总承包是建筑业企业资质两个独立的序列 C. 工程监理企业的资质等级分为一级、二级、三级
D. 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质和工程设计专项资质 E. 工程勘察综合资质与工程设计综合资质只设置一个级别
二级2010-09-D
注意：施工总承包和工程总承包不同，前者是企业资质管理等级；后者是工程发包制度。 一级2009-72-BE 说明：A错在海洋勘察除外；C错在一二三级是被监理工程的级别而不是监理单位的。
2.1.3专业人员执业资格制度（1063P32）★
1、执业资格制度：通过考试取得执业资格；本质是强化市场准入和提高项目管理水平。 2、执业资格种类：建筑师、结构工程师、造价工程师、土木（岩木）工程师、房地产估价师、监理工程师、建造师，主要是这7种。
3、特点：○1考试○2注册○3范围内执业○4继续教育
2.1.4工程发包制度（1064P40）★★ 1、发包方式
建筑工程应依法招标发包，对不适用于招标发包的可以直接发包，都要具有相应资质。 2、提倡实行工程总承包
施工总承包与工程总承包的区别：前者是企业资质，后者是发包制度。 3、禁止将建设工程肢解发包
肢解发包：建设单位将本应由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。 4、禁止违法采购
⑴小规模材料和设备采购：主要有建设单位采购、承包商采购、双方约定供应商三种方式。若约定由承包商采购，建设单位不得非法干预采购过程、指定采购单位。
⑵大规模材料和设备采购：工程项目符合规定的范围和标准的，必须通过招投标方式。 项目实行总承包招标的，未包括在总承包范围内的，由项目招标人负责材料和设备招标采购；
项目实行总承包招标的，包括在总承包范围内的，由项目招标人及总承包中标人共同负责材料和设备的招标采购（没包出去的自己招；包出去了的参与招）。 【真题演练】 （二级09-09）
关于建筑工程的发包、承包发式，以下说法错误的是（ ） A．建筑工程的发包方式分为招标发包和直接发包
B．未经发包方同意且无合同约定，承包方不得对专业工程进行分包 C．联合体各成员对承包合同的履行承担连带责任
D．发包方有权将单位工程的地基与基础、主体结构、屋面等工程分别发包给符合资质的施工单位
二级2009-09-D，不得将应当由一个承包单位完成的工程肢解发包
2.1.5工程承包制度（1065P34） 1、承包单位的资质管理
（1）应当依法取得资质证书，在许可范围内承揽工程；禁止超越资质、借用他企业、出借本企业名义承揽工程
（2）资质管理纠纷的处理，最高院《建设施工合同纠纷解释》 建设工程施工合同 1承包人没有资质或者超越资质 应认定无效的情形 2实际施工人借用其他单位资质 3应招标未招标，或中标无效 合同认定无效后 的处理 验收合格 验收不合格 支持参照合同约定支付价款；但是法院可以收缴违法所得 1修复后合格：支持发包人要求承包人承担修复费用 2修复后仍不合格：不支持承包人请求支付价款 竣工前取得资质 2、联合承包制度 概念：
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。 责任承担 ：
内部责任：从约定 外部责任：连带责任 资质认定 ：
都必须达到对资质的要求；从低
（先上车后补票）不支持认定合同无效；