内蒙古科技大学毕业设计说明书（毕业论文）
附录:关于我国建筑物共有权纠纷解决规则研究的调研提纲
1、内蒙古自治区包头市昆都仑区阿尔丁街道基本信息
行政代码:150203006 辖区面积:4km2 邮政编码:014010 行政级别:街道 人口:约5.33万人 车牌号码:蒙B 长途区号:0472 人口密度:13325人/km 隶属政区: 昆都仑区 2地理位置:昆区东北部 民族:蒙、汉、回、满、锡伯、达斡尔、鄂温克等
来源于：百度地图http://map.http://www.wodefanwen.com//?newmap=1&ie=utf-8&s=s&wd=包头市昆都仑区阿尔丁街道#
2、调查课题：我国建筑物共有权纠纷解决规则研究
3、调查的目的和意义：通过实地调查，了解本街道的居民和物业管理人员对建筑物共有权法律问题的认识程度。以小见大，结合当地实际情况，对确定建筑物共有部分的范围及归属、明确建筑物共有部分纠纷解决规则提出可行性建议。 4、调查时间：2015年4月1日至4月5日
5、调查对象：内蒙古自治区包头市昆都仑区阿尔丁街道住宅小区的业主和物业管理人员
6、调查方法：实地调查法、询问访谈法
7、调查内容：本文分别对200户业主和30个物业管理人员就同一问题进行调查问卷，包括选择题和问答题，选择题用“√”的方式在下面的每一个问题中选择一个答案。
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问题一：
（1）对建筑物共有权法律问题的认识程度（以百分比的形式统计约数） 毫无认识 □ 30.1% 4.8%
（2）我国建筑物共有权适宜采取何种立法模式（以百分比的形式统计约数）
物权法 □ 住宅法 □ 建筑物区分所有权法 □ 45% 54.1%
（3）同意以下哪种确定建筑物共有部分范围的识别模式（以百分比的形式统计约数）
排除式 □ 列举式 □ 排除与列举、推定式 □ 27.3% 27.4%
（4）认为建筑区划内的车库、车位应由以下哪方所有（以百分比的形式统计约数） 业主所有 67.6% 0.9%
（5）是否明确建筑物的共有部分及其归属（以百分比的形式统计约数）
不明确 38.2% 10%
基本了解 □ 45.7% 20% 一般熟悉 □ 21.4% 49.4% 完全熟悉 □ 2.8% 26.1% 答案 业主 物业管理人员 答案 21.5% 15.7% 33.5% 30.2% 业主 物业管理人员 答案 47.2% 35% 25.5% 37.6% 业主 物业管理人员 开发商所有 0.2% 72.5% 国家所有 0.1% 0.6% 约定归属 32.1% 26% 答案 业主 物业管理人员 基本明确 36.1% 35.4% 比较明确 17.3% 32.7% 32
完全明确 8.4% 21.9% 答案 业主 物业管理人员 内蒙古科技大学毕业设计说明书（毕业论文）
问题二：
（1）如何处理业主和业主之间关于建筑物共有部分的纠纷？你认为业主（物业管理人员）会如何处理？
_____________________________________________________________________ （2）如何处理业主和开发商之间关于建筑物共有部分的纠纷？你认为业主（物业管理人员）会如何处理？
_____________________________________________________________________ （3）如何处理业主和其他行为人之间关于建筑物共有部分的纠纷？你认为业主（物业管理人员）会如何处理？
_____________________________________________________________________ （4）当自己的建筑物共有权被侵害时，有哪些保护和救济的渠道？你认为业主（物业管理人员）会如何处理？
_____________________________________________________________________ （5）你认为本小区的物业管理人员（业主）对小区各项事宜的管理是否在权限范围内尽职尽责（是否主动管理或服从正当管理）？希望他们以后怎么做？ _____________________________________________________________________ 8、调研发现的问题：
（1）对建筑物共有权法律问题，大多业主只是初步认识；部分物业管理人员认识粗浅，与其管理职位不符。
（2）大多数业主和物业管理人员仍局限于我国物权法的立法模式。 （3）对建筑物共有部分的范围认识模糊，不明确其权利归属。 （4）不能正确处理建筑物共有权纠纷，处理纠纷无法律依据。
（5）部分业主消极对待自己的权益，开发商强势，与业主地位不对等。 （6）部分业主和物业管理人员各谋其利，不注重小区的整体发展。业主过分行使自己的权利以至于损害其他业主合法权益，妨害物业管理人员的管理；物业管理人员以权谋私，随意规划、出售、出租小区的共有部分。
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致 谢
六月的春晖学堂，书香飘逸，古韵新知。置身于旭日清风的飒爽抚慰，流连于文馨书香的纤蕊环抱，万千思绪涌上心头。看那学识的承载者正忙碌的搬运着智慧的结晶，时光如白驹过隙，转眼间又到了大四毕业离校的日子，又到了学堂教书育人使命的中止。
四年学涯，我有幸认识了传道授业解惑的良师，高水平世界观、人生观、价值观的他们，为航行途中的学生指引了方向。帆默默地奉献，桨奋力前行，二者共同划绘出了大学时光求知识、学做人的蓝图，共同划到了彼岸的科大梦地。 毕业论文是在我的指导老师朱海珅的谆谆教诲下大功告成。从论文的选题定题到文献综述，从论文的鄙俚浅陋到朝华夕秀，由表及里，都注入了他大量的心血。导师为人谦和睿智、处事救寒莫如重裘，其“文以载道、法以治国”的精神时刻勉励着我。通过朱院长的口传心授，我不仅看到了法学的博大与精深，更是身临其境于学界大家的宽厚仁义与循循善诱。对师长的感激寥寥数语难以穷尽，学生惟揣拳拳服膺之心奋然前行。四年的法学课堂声循循入耳，众多造诣高深学者的教诲，涌向了空气，出入于学生的一呼一吸中，更为我畅通了今后法学路的脉搏。
父母逐日神劳形瘁，其拳拳在念之意震于子心。我也感激涕零，由此励志如诗所言：孩儿立志出乡关，学不成名誓不还。埋骨何须桑梓地，人生何处不青山。 感谢同学，风华正茂、书生意气是君资本，指点江山、挥斥方遒是君才能。且不论以十年寒窗苦读来荣归故里光宗耀祖，然四年光阴，每划过的一道星光都是友谊的再现。星空永恒，依然璀璨，仰望浩瀚的宇宙，愿每一个人都是那颗耀眼的星。
逝者如斯而昼夜不舍，于此生活学习了整整四年，又有谁能舍得这美丽的巍巍学府，然“吾生也有涯，而知也无涯，以有涯随无涯，殆已！” 再见了，科大母校！ 再见了，文法学院！ 再见了，授业良师！ 再见了，学业同伴！
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