滁州市委党校物业项目策划书
15.定远县计生站管理处 16.亿通手机公司管理处 17.贝旺族食品管理处 18.喜多多食品公司管理处 19.琅琊区检察院管理处
1.2滁州市委党校物业项目简介
1.2.1滁州市委党校物业项目位于花园路与西涧路交叉口西侧，占地面积80亩，
建筑面积27000平方米，其中综合楼1栋，宿舍楼1栋 ，面积16000平米，图书馆和行政楼6184平米，教学楼5188平米。本方案所述物业项目服务范围包括行政楼、图书馆和教学楼，不包括酒店、宾馆。
1.2.2委托服务内容和职责范围包括：
1.2.2.1安全保卫工作：负责门卫的值班及来访登记和接待工作，负责校区内
的巡逻检查工作（不包括酒店、宾馆楼宇内部）；负责管理区域内的财产设施安全；负责消防监控的值班、记录及消防器材维护检查工作；负责管理区的秩序维护和停车场管理工作（不含酒店、宾馆专用停车场）；负责管理区噪声管理制止工作；
1.2.2.2环境保洁工作：负责室外环境卫生、门前三包的清扫保洁工作（不包
括宾馆、酒店）；负责室内委托范围内的保洁工作；负责办公垃圾的收集和清运。
1.2.2.3绿化管理：负责委托范围内的绿化养护和会议花卉摆放、更换工作；
负责制定绿化养护计划并组织实施；
1.2.2.4公共设施管理：负责委托范围内的设备设施管理和配电房的日常值班
和维护管理；负责现场维修所需（300元以下）备件的采购储备。负责
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现场突发事件的应急抢修和处理工作。编制各项维修、维护计划和应急事件处置预案报业主方备案批准。协助和督促特种设备的检修公司做好维护工作并做好记录报业主方备案。建立设备、设施的维保档案。 1.2.2.5会议勤务保障：负责会议室设备设施的使用和检修维护工作；负责会
议的勤务保障工作；负责会议现场花卉、设施的摆放和方案实施； 1.2.2.6多媒体管理：负责教学、会议、弱电设备的开启使用和日常维护保养；
负责多媒体使用人的使用教学。
2.0管理设想及费用预算
分目录
2.1管理策划及运行费用 2.2 管理服2.务整体设想 2.3具体服务方式、内容及办法
2.1管理策划及运行费用 2.1.1 配备原则 2.1.1.1服务第一的原则
管理机构的设置与各类员工的配备，均以提高市委党校物业管理的整体服务水平为前提。在充分满足把市委党校管理成为“安全、清洁、优美、舒适、方便”的办公和学习环境，让业主和学员充分亨受到这一目标的基础上，从组织机构和人员素质上确保高标准、高档次、高品位地为业主和学员提供全天候、全方位的优质服务。 2.1.1.2 精干高效的原则
着眼于管理现代化和组织科学化，通过提高员工基本素质，增加管理科技含量，来达到机构精简，人员精干，工作高效的目标。既保证服务的高质量，又实现运行的高效率。使市委党校物业管理具有可持续发展的长
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久后劲。
2.1.1.3 知识化、专业化的原则
各类员工的配备，均以具备较高的知识水平与精湛的物业管理理论和丰富的实践经验相结合。根据员工不同的工作职责，要求员工必须具备相应的文化知识水平，在此基础上，取得政府部门颁发的物业管理岗位培训合格证书。并辅以不间断的物业管理专业知识培训，使员工的素质与物业管理工作都处于不断完善与提高的最佳状态。
2.1.2 岗位设置及人员配备
2.1.2.1拟任市委党校物业管理项目负责人情况一览表 姓名 徐杰
2.1.2.2市委党校物业管理骨干和技术人员配备情况一览表 姓 名 陈长柱 张健 刘超 李涛 岗 位 水电工 弱电技师 保安队长 保洁主管 年龄 学 历 专业年限 49 初中 42 大专 46 技校 34 技校 29年 6年 6年 4年 6年 职称 高级技工 中级技工 共产党员、退伍军人 年龄 学历 从事专业 职称 拟任职务 34 大专 5年 证书编号 项目经理 管理处主任 3332064424号 李春艳 会议服务主管 39 高中
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2.1.2.3岗位设置、人员配备
岗 位 项目经理 人数 1 挥 行政班，负责安全保卫全面工作，白天巡逻检查、车辆管理，保安班长 1 消防器材检查维护，噪声管理，协助做好其他工作 24小时值班，两班倒；白天2人：门卫1人、消防监控值保安员 6 班1人；夜间3人：门卫值班1人，消防监控值班1人，巡更1人；调休：1人，5天休息1天。 教学楼保洁 2 图书馆、行政3 楼保洁 园艺兼室外1 保洁 负责配电房值班和设备设施维护，8小时工作制，24小时在水电工 弱电技师 1 勤，非工作时间突发情况1小时赶到现场。 1 8小时工作制，时间机动灵活，满足现场需要 行政班，根据会议保障需要安排作息时间，并负责做主要领会议服务员 2 导办公室卫生和接待室工作。 人员合计
2.1.2.4运行费用
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备 注 行政班，负责全面工作，重大活动和会议必须在现场协调指负责教学楼全面保洁 含班长1人，负责委托范围内的保洁工作，协助突击教学楼开班教学期间保洁工作 负责院内环境卫生，协助配合绿化、设施维修工作 18 滁州市委党校物业项目策划书
2.1.2.4.1人工费用
岗 位 项目经理 保安班长 保安员 保洁员 园艺工 水电工 弱电技师 会议服务员 合计 人数 工资 保险 服装费 小计 说 明 1 1500.0 816.0 20.0 1 900.0 816.0 6 800.0 816.0 5 700.0 816.0 1 1000.0 816.0 1 1800.0 816.0 1 1500.0 816.0 2 1100.0 816.0 32248元/月 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 2336.0 1736.0 9816.0 7680.0 1836.0 2636.0 2336.0 3872.0 1、保险按照社保局缴费标准。 2、服装配备按照：夏装2套、春秋装1套、冬装1套，3年更换折合每月约20元，会务人员服装为提升形象，配置较高。 年费用合计 32248×12=386976元 2.1.2.4.2保洁用品及消耗费用
名称 尘推 抹布 洗衣粉 洁厕灵 消毒液 簸箕、扫把 单位 数量 个 5 条 10 袋 10 瓶 20 瓶 10 套 5 单价 60.0 3.5 2.5 3.5 3.5 15.0 合价 300.0 35.0 25.0 70.0 用从公司领用，不占用业主费35.0 用。 75.0 1、保洁用品和消耗按照保洁员人单人每月消耗计算。 2、不常用的保洁工具为节省费说 明 年费用合计 540×12=6480元
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