世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)
挑战三
本项目将面临中海、金地、融侨等品牌开发商的 竞争，且多数项目地段优于本项目2007年 1 2 3 4 1 2008年 2 3 4 1 2009年 2 3 4 1 2010年 2 3 4
1 融侨曲江观邸 2 金地南湖项目 3 金地芙蓉湖畔 4 中海国际社区 5本项目
总建面37万㎡ 100万㎡
16万㎡135万㎡总建面 16.2万㎡低密度 13~18万㎡
4 3 5 1 2
1 融侨曲
江观邸 容积率2.5,总 建面37万㎡, 距离片区核心 景观较远，预 计未来整体定 位中高端本报告是严格保密的。
2 金地南湖项目 总建面预计为 100万㎡,具 有各种物业类 型，定位于中 高档的高尚居 住区
3 4 金地芙蓉 中海项目总建 面为135万㎡, 湖畔总建 面19万㎡, 目前预计别墅 区面积为16.2 容积率 1.35,定 万㎡,是综合 位相对高 性的大规模高 端 尚居住区
本项目论规 模、品牌都 逊色于竞争 对手，寻求 差异化成为 竞争关键。11