世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)
若从展现领先的的高端形象，匹配顶端豪宅定位 的角度出发，项目容积率应控制在1.3为宜从曲江各项目的市场实 现来看，物业形态对项 目档次有重要影响。 从曲江各项目的市场实现来看，物业形态对项目档次有重要影响； 航天御苑、曲江公馆等高端项目都以低密度别墅物业为主流产品， 曲江至今尚未出现高层、中高层的城市豪宅； 曲江地区12层以下的小高层市场实现较好，18层及以上物业实现 的市场价格相对较低。 从其他地区的顶级豪宅 来看，别墅物业需要在 项目中占相当比例。物业类型 双拼别墅 面积占比 1%
深圳香蜜湖1号，别墅 物业建面占比约35%
深圳熙园，别墅物业 建面占比约30%
联排别墅 叠加别墅8-12层叠院
15% 20%64%
要成为曲江的高端豪宅，建议本项目别墅物业的建筑面积占比应 维持在30%以上，大部分建筑层高限制在12层以内。在以上前提下测算，社区容积率无法做满1.8,仅能达到1.3的水平。本报告是严格保密的。
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