世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)
机会四
西安曲江的低密度市场充满机会，高端的低密度 市场存在巨大空缺板块 总结 自然景观资源为主 休闲度假/生活区 位于城市边缘 人文景观资源为主 曲江 观光旅游区 临近主城区 定位独栋
航天御苑价格变化17000 14300 11500 8990 8380 6700 0 5000 10000 2007.03 15000 2007.07 20000
未央 车程1小时 主城区 车程半小时 曲江 车程1.5小时
城北未央 湖 长安秦岭
曲江位于城 市豪宅的价 值体系，竞 争优势明显
联排
叠加
秦岭
市场产品以大为 美，以豪为美， 规划呆板，精细 不足，配套欠缺， 品质感有限
单体规划以行列
式布局为主，建筑密度过高； 景观园林主题不鲜明，欠缺软景、层次感，精细化不足； 建筑外观缺乏创新，外立面粗糙，品质感差； 户型设计浪费大量空间，人性化不足，实用性较差； 内部缺乏配套，且档次不高，难以满足顶端客户的需求。
本报告是严格保密的。
7