世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)
机会一
资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富 工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好消费者针对房地产的心态发生变化 房地产作为高端客户的财富工具而存在 作为固定资产的商品房成为投资出口，资产升 值又放大了他们手中的财富和购买力； 低端消费者提前为居住资料买单 居住资料对他们而言是生活必需品，在房价快 速上升的过程中，低端消费者比以往更加容易放 弃过多的要求购臵房产。
市场现象1:储蓄搬家，民间资本主动寻找投资 对象07年5月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度2.5%
市场现象2:资产价格全面升值国家发改委统计，07年上半年全国商品房价格涨幅为 14.22%,全国36个大中城市连续4个月环比上涨超过1.5%, 二线城市全面上涨。 07年上半年部分二线省会城市主要区域平均房价(元/平米)6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 成都 武汉 南昌 沈阳 西安 长沙 重庆本报告是
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6000 5000 4800
西安市部分楼盘06-07价格对比情况表4800 3800 3300 2006 4500 3580 4100 3700 3800 2007 4900 4500 3700 4200 3400
5190 4282 3669 3537 3412
4000
3054
2861
3000 2000 1000 0白桦林居 雅荷春天 西安印象 锦园新世纪 绿地世纪城 假日花城 紫薇馨苑
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